[睇餸食飯業主聯盟]真低調置業討論區(10)

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2017-02-28 12:13:48
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教

收左錢等跌再撈間大d？
樓換樓唔係咁換…
2017-02-28 12:13:51
落錯車！賣咗層樓升值三倍　苦追無期

馬先生在2005年新婚後以108萬購入青衣美景花園524呎兩房單位，當年有九成半按揭，實際只需約六萬元首期，再加上律師費、釐 印費 及傢具等，十多萬元已能應付，「當年每月供款五千多元，好舒服。」

直至零八年兒子出世，馬先欲轉換較大的單位讓家人住得舒適，加上單位日久失修需要花錢進行裝修，認為換樓可一舉兩得。「當時樓價升了一半，我想轉換單位，但當我放盤後，卻找不到理想的合適單位，只好暫時租單位，再將錢做另類投資及生意，想等下一個機會。」

馬生認為零八年的樓價是平穩發展，不會急於上升，可惜事與願違，樓價不斷高升，他已經負擔不起首期，所以一直租單位至今。

眼見樓價不斷上升時，他起初覺得只是泡沫而已，「由我賣掉物業開始，我覺得賺取五成已算好高，但轉眼間發現仲厲害，再上升至一倍二倍，甚至乎三倍，本來以一百萬元買，直至去年要花四百萬，價錢相差得太遠，根本追唔到，就算負擔得起首期，每月的供款也很吃力。」現時所賣掉的單位已升值至四百五十萬元。

他坦承某時期確實有後悔過賣掉自住物業，因為並非在最高位的價錢放盤，「但我始終是有賺錢，只是無賺到最盡，邊個識睇高位？呢個係自己選擇，當年負資產情況也是經驗及歷史，世界及經濟不斷循環，我唔相信樓價一直向上，總會有人無法接貨，只好等待下一個機會，現在要做好準備。」

再貼一次
2017-02-28 12:15:03
一層嘅，要住，升跌唔好理佢，必需品，老咗嘅退休保障，食返層樓，第二層先算投資，得一層賣咗等跌等如「沽空樓市」，市場一唔跟自己想像嘅pricing model行死得，係影響生活嘅，沽空期指最多就係輸錢，唔使搬屋


白頭佬好多年前講過...賣自住等於「沽空樓市」, 係香港咁做係極之危險


咁我死得

我就係放自住樓。

因為生左b要搬，所以先租樓住返近外母。


巴打唔駛愁....我同你同一個情洗況....仔仔下年番幼稚園....要去番屋阿媽個邊...方便D....太太可能都出番來做野...

放左唔好諗...諗下點可以令D SAVING 再多D 仲好


未放，搬左settle晒住先放

老婆話收左賣樓錢就咁放銀行算

我就話應該拎30-40%出來買下股票


我會拿50% 玩下其他 investment ..
2017-02-28 12:16:36
一層嘅，要住，升跌唔好理佢，必需品，老咗嘅退休保障，食返層樓，第二層先算投資，得一層賣咗等跌等如「沽空樓市」，市場一唔跟自己想像嘅pricing model行死得，係影響生活嘅，沽空期指最多就係輸錢，唔使搬屋


白頭佬好多年前講過...賣自住等於「沽空樓市」, 係香港咁做係極之危險


咁我死得

我就係放自住樓。

因為生左b要搬，所以先租樓住返近外母。


巴打唔駛愁....我同你同一個情洗況....仔仔下年番幼稚園....要去番屋阿媽個邊...方便D....太太可能都出番來做野...

放左唔好諗...諗下點可以令D SAVING 再多D 仲好


未放，搬左settle晒住先放

老婆話收左賣樓錢就咁放銀行算

我就話應該拎30-40%出來買下股票


我會拿50% 玩下其他 investment ..

自己個竇都拎黎玩
2017-02-28 12:17:01
落錯車！賣咗層樓升值三倍　苦追無期

馬先生在2005年新婚後以108萬購入青衣美景花園524呎兩房單位，當年有九成半按揭，實際只需約六萬元首期，再加上律師費、釐 印費 及傢具等，十多萬元已能應付，「當年每月供款五千多元，好舒服。」

直至零八年兒子出世，馬先欲轉換較大的單位讓家人住得舒適，加上單位日久失修需要花錢進行裝修，認為換樓可一舉兩得。「當時樓價升了一半，我想轉換單位，但當我放盤後，卻找不到理想的合適單位，只好暫時租單位，再將錢做另類投資及生意，想等下一個機會。」

馬生認為零八年的樓價是平穩發展，不會急於上升，可惜事與願違，樓價不斷高升，他已經負擔不起首期，所以一直租單位至今。

眼見樓價不斷上升時，他起初覺得只是泡沫而已，「由我賣掉物業開始，我覺得賺取五成已算好高，但轉眼間發現仲厲害，再上升至一倍二倍，甚至乎三倍，本來以一百萬元買，直至去年要花四百萬，價錢相差得太遠，根本追唔到，就算負擔得起首期，每月的供款也很吃力。」現時所賣掉的單位已升值至四百五十萬元。

他坦承某時期確實有後悔過賣掉自住物業，因為並非在最高位的價錢放盤，「但我始終是有賺錢，只是無賺到最盡，邊個識睇高位？呢個係自己選擇，當年負資產情況也是經驗及歷史，世界及經濟不斷循環，我唔相信樓價一直向上，總會有人無法接貨，只好等待下一個機會，現在要做好準備。」

再貼一次


2017-02-28 12:19:57
一層嘅，要住，升跌唔好理佢，必需品，老咗嘅退休保障，食返層樓，第二層先算投資，得一層賣咗等跌等如「沽空樓市」，市場一唔跟自己想像嘅pricing model行死得，係影響生活嘅，沽空期指最多就係輸錢，唔使搬屋


白頭佬好多年前講過...賣自住等於「沽空樓市」, 係香港咁做係極之危險


咁我死得

我就係放自住樓。

因為生左b要搬，所以先租樓住返近外母。


巴打唔駛愁....我同你同一個情洗況....仔仔下年番幼稚園....要去番屋阿媽個邊...方便D....太太可能都出番來做野...

放左唔好諗...諗下點可以令D SAVING 再多D 仲好


未放，搬左settle晒住先放

老婆話收左賣樓錢就咁放銀行算

我就話應該拎30-40%出來買下股票


我會拿50% 玩下其他 investment ..

自己個竇都拎黎玩


手頭現金唔多，又真係要搬
雙租又窄窄地

點好呢
2017-02-28 12:20:42
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂
2017-02-28 12:21:04
一層嘅，要住，升跌唔好理佢，必需品，老咗嘅退休保障，食返層樓，第二層先算投資，得一層賣咗等跌等如「沽空樓市」，市場一唔跟自己想像嘅pricing model行死得，係影響生活嘅，沽空期指最多就係輸錢，唔使搬屋


白頭佬好多年前講過...賣自住等於「沽空樓市」, 係香港咁做係極之危險


咁我死得

我就係放自住樓。

因為生左b要搬，所以先租樓住返近外母。


巴打唔駛愁....我同你同一個情洗況....仔仔下年番幼稚園....要去番屋阿媽個邊...方便D....太太可能都出番來做野...

放左唔好諗...諗下點可以令D SAVING 再多D 仲好


未放，搬左settle晒住先放

老婆話收左賣樓錢就咁放銀行算

我就話應該拎30-40%出來買下股票


我會拿50% 玩下其他 investment ..

自己個竇都拎黎玩


手頭現金唔多，又真係要搬
雙租又窄窄地

點好呢


因為阿媽屋企夠大....又得我一個...搬番去住都唔成問題...

太太出左來做野...SAVING 會再多D....咁...當今年俾心機做 saving
2017-02-28 12:23:06


白頭佬好多年前講過...賣自住等於「沽空樓市」, 係香港咁做係極之危險


咁我死得

我就係放自住樓。

因為生左b要搬，所以先租樓住返近外母。


巴打唔駛愁....我同你同一個情洗況....仔仔下年番幼稚園....要去番屋阿媽個邊...方便D....太太可能都出番來做野...

放左唔好諗...諗下點可以令D SAVING 再多D 仲好


未放，搬左settle晒住先放

老婆話收左賣樓錢就咁放銀行算

我就話應該拎30-40%出來買下股票


我會拿50% 玩下其他 investment ..

自己個竇都拎黎玩


手頭現金唔多，又真係要搬
雙租又窄窄地

點好呢


雙租係比較保守既做法

如果你百萬年薪，政府工，咁你應該可以頂到賣樓既風險

唔係就雙租好過啦
2017-02-28 12:23:09
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂

唔係一個人食哂
係一衰就成家一齊受
2017-02-28 12:23:19
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂


咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支
2017-02-28 12:24:00
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂


咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支


咁就雙租啦
2017-02-28 12:25:01
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂


咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支


如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?
2017-02-28 12:27:18
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂


咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支


如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?


因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地
2017-02-28 12:28:20
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂


咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支


如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?


因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住
2017-02-28 12:29:07
建議巴打們睇吓信報方卓如個專欄
我好認同佢話香港除左樓冇其他投資工具呢個論點

對絕大部分嘅香港人嚟講，買樓係最簡單最保值嘅選項。供滿一層樓仲可以按返俾政府做退休金，你買邊隻股票可以做到？邊間公司可以係接下嚟50年keep到？
樓，除非成棟冚左，否則都有價值，股票停牌就冇仇報

由於大陸樓做工差，我覺得唔會keep到50年以上，所以大陸人都買海外樓。香港係最好嘅選擇，一來近，二來同聲同氣，三可以對沖人民幣風險
所以咁多中資落嚟投地，國家係唔俾資金外流，但係香港係自己地方，所以仲未禁中資嚟香港。第日啲樓起好左就賣返俾大陸人。
佢地係大陸俾人仔交收，變相資金轉出大陸
2017-02-28 12:29:33
想問下50年樓做按係咪會好麻煩？
會唔會做唔到30年？
由睇大屋苑睇到去單枝舊樓


單支50年正常計算係做唔到30年按
最好問定2間銀行先

thanks.
會問多兩間銀行

如果我個case係咪做定pre approval較好？？

最好落手之前問定銀行

問左幾間銀行 間間都hea答
又話可能得可能唔得
好似無臨就唔做野咁
2017-02-28 12:30:52
想問下50年樓做按係咪會好麻煩？
會唔會做唔到30年？
由睇大屋苑睇到去單枝舊樓


單支50年正常計算係做唔到30年按
最好問定2間銀行先

thanks.
會問多兩間銀行

如果我個case係咪做定pre approval較好？？

最好落手之前問定銀行

問左幾間銀行 間間都hea答
又話可能得可能唔得
好似無臨約就唔做野咁
2017-02-28 12:31:10
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂


咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支


如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?


因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住


手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租
2017-02-28 12:32:32
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂


咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支


如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?


因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住


手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車
2017-02-28 12:33:21
乜細價樓升到咁

生果今日報金獅都過四球

最後一個4球盤已走
依家最平430萬

誇張到 完全買唔落手
2017-02-28 12:34:10
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂


咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支


如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?


因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地


我明...因為我自己都係咁...

我既意思係租出你而家個間...再租間近外母...

我自己就岩岩放左層樓既...因為阿媽個到都夠我地一家三口住...所以就放樓套現玩下其他野.....
2017-02-28 12:34:41
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂


咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支


如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?


因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住


手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車


咁真係要搬，可以點
2017-02-28 12:35:32
有咗小朋友會有好多突如其來既洗費，小心上唔返車

所以先擔心
1516 唔知放賣定放租

賣咗自住樓走去租樓，講真真係唔明你咩玩法


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂


咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支


如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?


因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地

咁點解唔即刻買過一間，而要賣咗自住樓走去租樓住


手頭唔夠現金

又唔想因為趕買樓咁急入市。

所以租住睇定d

搵左地方租，係要決定賣定雙租

你咁既心態好大機會上唔返車


如果個心係睇佢仲有得上...的確係既...但如果同一時間可以令個本再多D ...又未必真係上唔番...係睇你追唔追到個差距
2017-02-28 12:35:41


做雙租好過啦

對沖一下而家升市

唔係應該樓市好，賣得好價錢，收左錢先講？

真心請教


你而家應該睇下層樓幾多成按

間屋放租收到幾錢

睇下想租既地方幾錢租

咁樣樓市高低你都唔會輸哂

你一賣左就冇左對沖效果

所有風險你一個人食哂


咁如果唔加按一定有賺。。。。我都買左好幾年，租俾人一定夠晒供樓開支


如果租出....再租其他...你唔想額外洗多左...咪租番而家供緊樓個個數....咁會唔會最好?


因為生左b要搬近外母，唔係都唔搬啦。

住得好好地


我明...因為我自己都係咁...

我既意思係租出你而家個間...再租間近外母...

我自己就岩岩放左層樓既...因為阿媽個到都夠我地一家三口住...所以就放樓套現玩下其他野.....


小心手痕輸埋，我見好多
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