撈左按揭好耐，你問我答（3）

巴打請教下🙏🏻銀行睇信貸評級批借幾多係咪只睇TU，如果海外/ 大陸已經有樓按左供緊，銀行點check? 除左自己申報。

唔知東亞個 mortgage link可以 link幾多個戶口呢。

聯名戶口得唔得呢。
但其中一人不是業主，也不是擔保人借款人。

咁想再問下，如果俾得批核部係咪好大機會會批？

Thanks

咁即係如果份新工返唔夠半年
例如只係返左4個月,咁申請按揭個時個入息係計返舊工2個月加新工4個月既average?
另外想問下返合約工會難d批又係咪真

壓力測試係有分別既
-申請按揭保險, 壓力測試按揭成數above 80% ->55%, below->60%

-無申請按揭保險， 就劃一 60%

*本身冇按揭供緊

http://www.hkmc.com.hk/files/product/3/80%25%20LTV%20MIP_Chinese_3.pdf

正常佢哋會check TU
仲有bank statement

如果呢兩樣都見唔到 咁應該會當你冇

P 按 而家做2.15 定2.25?

大銀行一般做 p - 2.15 - 2.35都有
其實p-2.15 都係水尾嚟 未加息咁解

*有啲細銀行做緊p-2.5

好老實咁答你 唔係
仲有好多嘢check
應該你仲要補交文件 因為佢哋會驗屍咁驗

咁一定係會難批過長工
都唔需要解釋你聽啦

但其實如果你做六成或以下嘅按揭 唔使用按揭保險的話
無論你 返咗四個月工未做夠一年又好
合約工又好 其實都唔難批嘅
甚至有啲人冇mpf 無稅單 都批到

1.請問銀主盤同一般樓盤係做按揭上有冇分別?

2.有冇啲plan係對穩定收入人士(公務員/醫生/護士)有著數?

花紅計算一問

係2年平均/24 + 現時月薪定 2年總花紅/24 +現時月薪？

呢個幫你問 真係唔知 你考起我

1.請問銀主盤同一般樓盤係做按揭上有冇分別?
其實冇分別
*但留意銀主盤多數係有問題嘅物業(例如瑕疵或銀行發現違例僭建問題，又或樓契缺失等)
呢啲問題有可能導致銀行拒絕批出按揭貸款，故此買家在確定購買銀主盤前應先行做足功夫，衡量是否接受物業所有狀況。

2.有冇啲plan係對穩定收入人士(公務員/醫生/護士)有著數?
D plan都係果d plan
係會批得手鬆啲咁解 少啲問長問短

間間銀行間間 計法都會有d唔同

for你reference

花紅：銀行一般不會把一年既花紅計入入息，連續兩年出花紅先會計入入息，計法係將兩年花紅除24個月再加入每月薪金。

後者 2年總花紅/24 +現時月薪

我其實想問係24個月總收入/24
因為上面我講果兩個計法係一樣

如果係24月總收入/24會好大出入, 少好多.


2年花紅/24+現時月薪就正常D

有野想請教下

1. 想問下有搵開人報稅 公司年年蝕緊錢 如果日後換樓做按揭睇我稅單見到咁樣有冇影響?
2. 二手樓 一般其實做到幾多成?
3. 我有層樓係手 第時賣左佢先再買 咁洗唔洗比雙倍印花稅?
4. 批幾多成 係咪人齡同樓齡都同時有影響

謝謝巴打

如果係24月總收入/24會好大出入, 少好多.
->因為你加左人工?


2年花紅/24+現時月薪就正常D
->呢個正確

謝巴打解答
其實我係受僱 再同時有自己公司
咁樣係咪應該計我最少有受僱果份人工

終於問到

mortgage link可以 link一個戶口
聯名戶口可以，但mortgage 與供款賬號需要是同一個

其實可以兩份都計曬
一份做正職一份當你part time

不過都要有啲基本嘢
公司信 糧單 稅單 mpf

如果冇嘅話 得公司信
入啲細銀行都有機會得
*六成按揭