撈左按揭好耐，你問我答（3）

請問我媽媽有一層已供斷物業
但無穩定收入
可唔可以做我擔保人？

今晚一次過覆，依家食緊飯

小弟想問關於首置盤(煥然懿居)既按揭。假設買首置盤約480萬既樓供25年,借9成,根據經絡按揭,每月供款2萬,入息要求5萬,有以下問題:
1. 假設我月入3萬,我老豆月入2萬,但佢已經63歲,可唔可以搵佢做我擔保人?供款年期可以係25年?
2. 假設借到9成,首期全包大約80萬夠唔夠?
3. 揀樓前係咪要開始去銀行做按揭評估?

唔該晒巴打

銀行 staff 月薪31k 左右
諗緊做staff plan 120倍 0.8% 上會好
定經番HKMC做街plan 算

可唔可以比d意見 唔該晒巴打

睇你自己，因為用得已行plan 預左賣命，咁高成數要轉唔係簡單，變相你要好好做野，唔好比人炒（call loan）至得。

一般我既建議係，有能力出去做啦，一來唔洗比人揸住，二來3年2年轉一轉按，啲回贈好和味

1. 可以，因為你搵錢多過老豆，銀行係睇邊個賺錢多計邊個年紀既

2. 80萬夠，因最主要洗費係：
- 稅，480萬樓首置比3% = 14.4萬
- 1成首期 = 48萬
- AA佣金 = 4.8萬
- 律師費 ~ 5萬

*溫馨提示：做按揭時有銀行同中介回贈，會幫補到唔少

3. 依家專業啲中介（包括我）都有能力同你做初批，比意見你。如你想去銀行做按揭評估（其實叫初批）係可以既，只係要留意：
- 初批會批耐啲，因為你唔係真係比生意銀行做，所以批核次序會後啲
- 有啲行會收「按金」，約一千，批完你用既/唔批會退番比你，批左唔用就沒收

有間供斷既樓，點解唔叫呀媽套錢比你做首期？

簡單好多，重有得食兩次回贈

銀行要求文件：

- 近6期人工記錄
- 稅單
- 支票底
- MPF
- 公司信同糧單（格式上網搵到，叫老細蓋會印、鳥隻龜就得！）

咁就店

間樓市價3千幾萬, 自顧人士, 報好小收入, 基本上冇交稅. 間樓供斷左
最多按到幾錢?

有無其他按揭或債係身？

如無加層樓係自住，可做資產抵押，最高4成，姐係1200萬

聽日番工搵比你

如果唔係自住?, 有冇可能拎多D
其實會唔會有公司會比市場低小小價即收哂你間樓出CASH,好快過數到銀行(好似D 2手車行)

依家用緊匯豐準備轉按，現時銀行會否有優惠吸引人轉按呢？

收入唔穩定都做到嗎？

資產抵押無需入息的，只睇資產同負債，最高做到物業估價 4成！

你還唔到錢時

多多交流，一齊研究

高轉按回贈重唔夠吸引咩

唔係自住係拎少啲。。。
出租既物業按揭要減 1成架，姐係 4變 3。

你講個啲公司係咪財仔？ 最高做到樓價 8成，但利息平極都 7-8% 起

TG 詳傾，因為居同村既補法唔同，做法唔同，好很複雜。

另我都會同銀行傾傾，所以大家直接啲Tg