撈左按揭好耐，你問我答（3）

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2019-02-26 23:45:54
如果我幫申請人供
是咪我同申請人去銀行申請按揭
我做諮詢人，咁我係唔係要提供收入證明？
如果本身我有300k左右私貸未還完，會唔會做唔到諮詢人？
2019-02-27 09:26:55
博士你好
想買一手樓，1000萬以下想做9成按揭，貸款額超過500萬，係咪有特別壓測指標就做到？要預備多啲文件？定係要二按？
2019-02-27 10:49:47
其實銀行職員都話過到
我都諗緊清唔清左條p loan
不過btw
Icbc個現金回贈好似幾吸引
2019-02-27 11:36:55
都係
- 填申請表
- 交按揭文件（第一頁有）
- 簽Offer letter
- DrawDown

完
俾首期>收信>銀行填表>等批 咁樣？
你補充既係前期買賣流程，如申請按揭既流程就係我寫個個

因為唔理咩樓，做法都係一樣，只係一手居屋有政府擔保，基本上包批，差就差在揀邊間做按揭
如果我幫申請人供
是咪我同申請人去銀行申請按揭
我做諮詢人，咁我係唔係要提供收入證明？
如果本身我有300k左右私貸未還完，會唔會做唔到諮詢人？

問清楚巴打先，係擔保人定諮詢人呀？兩樣唔同架喎
2019-02-27 12:08:51
可以，1000萬樓做按揭原本最多就可以５成既，但你放租既話成數就要減返１成，即係最多可以做４成。另外如果重有未供完按揭係身，會減多1成，之後都係計收入壓測個Ｄ基本野
2019-02-27 12:17:10
原有hsbc h+1.6 p-2.85
轉去中銀俾h+1.235 p-2.75 2.07%+2000$回贈

P會俾舊多左0.1

求解答好唔好
2019-02-27 12:22:08
有咩分別？ sorry第一次搞居屋，唔係好識，總之係我俾錢供，申請人負責申請按揭
2019-02-27 14:06:36
諮詢人多數用於一般貸款先用既，作用主要係借款人如未有如期還款的情況下，令財務公司可聯絡諮詢人了解情況或查詢借款人行蹤，諮詢人在法律上或道義上均沒責任為借款人清還債務。

而擔保人就係係債務人不能履行貸款償還義務的情況下，需要承擔擔保責任，在擔保金額範圍內承擔償還責任。

簡單講諮詢人係唔洗上身，而擔保人相反都係上身，要幫手還既。

而做按揭擔保人原因多數係因為買樓個陣過唔到壓力測試，所以銀行會要求買家加擔保人。另外，如果你係要做擔保人，有街數係身都可以做，但前題係要過到壓測。
2019-02-27 14:16:42
可以試下宏亞，一手新樓既話最多可以做到８成，但保費好貴，要借款額６％。
第二個方法就係借財仔
2019-02-27 14:27:47
如果係正常僭建或其他問題，大部份行都可以做到。
但如果有僭建，都有Ｄ行會做，例如交通，中信等等......
第二個問題，冇錯，過左罰息期就唔洗。
第三個問題就好睇你自己啦，保險Ｄ咪銀行囉，咁你想投資既咪留Ｄ錢係手囉
2019-02-27 14:31:12
明白晒！
但居屋唔係唔洗過壓測咩？
2019-02-27 14:44:52
唔該哂博士
咁既話都唔考慮喇，唯有揀500萬樓下做8成按揭
另外我係啲地産網睇二手樓成交紀錄見到有啲單位賤賣10萬就成交呢啲係真成交定點？！
2019-02-27 14:54:24
巴打，第一樣野第二年partial repay 9成基本上你唔會咁做，到時又要拎返個2% rebate比手續費
至於你話有冇錢賺，你200萬 *0.02375 *2 = 9.5萬，400萬 2% = 8萬
8萬-9.5萬-$6000律師費 = -2.1萬，賺唔到啦
2019-02-27 16:01:42
icbc可以呀，差唔多2%架都
2019-02-27 16:13:08
係，我自膠睇少左

新居屋一般好似你所講係唔洗壓測既，只要符合入息上限就可以。

但樓齡較高（如樓齡20年或以上）既二手未補價居屋，就要視乎銀行做法，有機會同私樓既按揭審批睇齊，要壓測。

另外，已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。
2019-02-27 16:14:38
支持，答得好詳盡

請問，通常如果村屋係咪得幾間銀行肯批？
（通常都係中銀！？）

同埋批完之後，如果想一炮過比晒尾數，係唔係通過要等兩年先唔會罰息？

最後：如果有能力比晒尾數既話
建議比晒銀行，定係留番舊錢去投資慢慢供好D?

問題有D多，唔該巴打
如果係正常，冇僭建或其他問題，大部份行都可以做到。
但如果有僭建，都有Ｄ行會做，例如交通，中信等等......
第二個問題，冇錯，過左罰息期就唔洗。
第三個問題就好睇你自己啦，保險Ｄ咪銀行囉，咁你想投資既咪留Ｄ錢係手囉
2019-02-27 16:18:27
支持，答得好詳盡

請問，通常如果村屋係咪得幾間銀行肯批？
（通常都係中銀！？）

同埋批完之後，如果想一炮過比晒尾數，係唔係通過要等兩年先唔會罰息？

最後：如果有能力比晒尾數既話
建議比晒銀行，定係留番舊錢去投資慢慢供好D?

問題有D多，唔該巴打
如果係正常冇僭建或其他Order問題，大部份行都可以做到。
但如果有僭建，就要揾細行做，例如交通，中信等等......
第二個問題，冇錯，過左罰息期就唔洗。
第三個問題建議番錢做投資，食盡個回贈，咁樣兩線去，投資有道既賺番供樓利息都未定阿
2019-02-27 16:22:25
Hi Bro，你個Case 同銀行傾過，會用 2. 326 按9成 再扣6% =273萬 計，（1）銀行強調會用光豬價計，（2）你60日供一次個D銀行唔會考慮的，唔會扣，（3）且未必會拎你有錢攞走，最多只係唔需要你搬錢上會。
2019-02-27 16:23:15
謝巴打解答!
即係新居屋，如我做擔保人，我符合入息上限，就算有街數未還完都可以申請到?
2019-02-27 16:39:44
新居屋因為由政府做擔保架，一般係唔需要擔保人，好似我頭先咁講符合入息上限就可以啦，所以你話街數問題都唔影響架。
另外你係想幫佢供，你直接比錢申請人供就得，佢唔會理你點供，係你地既事，供到就得架啦
2019-02-27 16:44:42
好，咁個心踏實好多，可以放心努力番工，就算賣唔到好價都想10年內供甩佢
收租當被動收入一部分

追問一下，到1080天 果時我用番買入價326 上會做9成
之後還81.5%剩價比發展商，剩番既自己袋，可行嗎？
2019-02-27 16:55:11
博士你好,
因為我同女朋友拍左幾年拖諗住買完樓先結婚,
但因為我同佢收入加埋唔算高,
兩個人都係大約$37K左右, 只係份工較穩定,
已經知道無咩選擇所以都係諗住大西北一/兩房細單位, 預$4M內,
預算今年年尾儲到大約$500K, 預左一定要做九成按揭了,
睇過到時加加埋埋D費用如首期未計裝修都要$540K左右, 可能都要問屋企人借少少, 到時按揭保險都預要問埋銀行借, 所以想知:

1. 之前追過下post, 到時如果買樓落一個人名(如我女友), 再"申報"我關係, 我做擔保人過壓力測試應該無問題?
2. 如果按揭保險計埋落供款度, 係咪都未必達標?
3. 其實我好似我呢個Case, 是否應該再儲多少少或者set低買樓既預算(如$3.5M)會比較好?

謝謝博士
2019-02-27 17:30:27
唔該哂巴打，因我銀行記錄要印番出來。係匯豐銀行印果d netback item 。要等成個星期。家下都係等匯豐。勁麻煩
2019-02-27 17:51:30
未婚妻層樓我做左擔保人，無我名既

想同呀哥聯名買一層，會影響按揭成數？呢層600萬打算借按保。thanks👍
2019-02-27 18:18:02
你做擔保人過到壓測就當然冇問題啦（前題你要冇按冇債係身），我幫你計過，當$4M樓你借盡9成($3.6M)，兩人收入合共$37,000，假設年利率5.375% (2.375%+3%)，30年，你月還款需要$20,158，供款比率55%(假設年利率+3%)，即是你地既供款上限為$20,350，都只係僅僅過到壓測。

你呢個case買$4M樓係冇問題，但你自己要諗下裝修費洗唔洗平Ｄ定點啦，呢層你地兩個商量下，$4M樓你預比哂所有雜費之後Ｄ錢會好窄洗
如果較低價既樓，當然錢銀方面就鬆動好多同仲有錢比你去裝修
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