撈左按揭好耐，你問我答（3）

唔會 hkma指引 loan 唔可以做mortgage downpayment

仲有借左loan 會應該DTI 架 叫屋企人幫手借啦 唔好自己借

無記錯擔保人有mortgage 要減一成 即係本身借到5成變4成

tu 差既話會影響息口 不過正常借loan唔會點影響tu

如果你依家借唔到max8成 個筆手續費可以加埋入mortgage 到借

我路過

無收入證明唔得啦 under table 問下d Agent 點做啦
要d 時間

我無理解錯係 你朋友本身有mortgage 要幫另一本擔保?
擔保人有mortgage 都係要減一成

唔係自住最多借4成咋

睇錯 自

係。擔保人難以單方面取消身份，若樓價升幅可觀，借款人經濟條件有改善，可向銀行申請「轉按」，提供新的入息證明通過壓測。

要視乎銀行做法，有機會同私人樓宇的按揭審批睇齊，需要進行壓測；已過30年擔保期的二手未補價居屋，亦須做壓測。

樓上巴打講得岩呀，同埋你擔保人本身有按揭，成數係會減多一成架，最多都係做到４成架渣，只要你過到壓測就得。

當然你有整埋糧單會較好，稅單／ＭＰＦ呢Ｄ都要有。有Ｄ行會要求申請人提供公司財務報表，證明公司是有盈利先至同你做。你show到D數比銀行睇，銀行易Ｄ對數就會容易Ｄ批。

你講得冇錯呀，Ｈ只係高ｐ一厘，所以兩樣都會有人用，其實差唔多。
但而家個勢，Ｐ開始成為主流，始終用P按較平息，唔洗擔心咁多。
點解以前Ｄ人用Ｈ多係因為拆息低既日子，利息會較便宜。而在拆息高的日子，按息最多都係等同P按，有贏無輸，所以自然多人用H按。
近年銀行開既Ｈ plan鎖息會輕微高於P按最佳條件約0.1厘。而在計算拆息後，一般新批H按會轉用鎖息供樓，供款利率會輕微高於同一銀行的P按，所以咪多左人用P囉~

感謝回覆，即是最少要鎖擔保人兩年時間，咁盡可能都唔加擔保人了

可以先做一張臨約，簽好後到銀行申請轉按批左之後再去律師樓搞轉名手續，咁樣最安全。

緊係唔留係原行做啦，緊係做轉按賺盡銀行現金回贈同中介rebate啦

冇錯，銀行估價當然係其中一個原因，估唔足就批唔足。