撈左按揭好耐，你問我答（3）

近排睇緊盤 但係唔係好識計

個盤880萬，諗住按左屋企（大約900萬）拎首期之後再借6成按揭

月入5萬8 夠唔夠還晒2邊貸款

多謝博士解答！

想問多少少，你用5厘去計算，其實係咪 Cap＋3%咁計？

另外，我第一層樓做壓測，唔係唔超過60%就可以咩？點解都係用50%計？

最後想問下，如果第二層樓，我想用家人名買左先，再轉比我避稅，但我做按揭，呢個做法對以上既入息計算有無影響架？

謝謝！
祝生意興隆！

Hello 搏士
想問下銀行staff 120倍人工mortgage 抵唔抵玩 係咪預咗未來無得轉工

是，因為你都知銀行最多就做六成或者八九成，你一旦做咗銀行啲員工plan，除非你儲返個差額，否則如果人哋炒你，你會冇咗層樓，何況你走唔到會唯有焗住喺度做

唔該搏士 如果有心長做呢啲staff plan 抵玩嗎? 諗住按黎收租

抵玩，0.8厘緊係抵玩啦，但你要諗清楚係咪供得掂，供到就冇問題啦
最近睇到段新聞都有講
https://www.hk01.com/%E5%9C%B0%E7%94%A2%E6%A8%93%E5%B8%82/293654/%E8%B2%A0%E8%B3%87%E7%94%A2%E9%87%8D%E8%87%A8-%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%93%A1%E5%B7%A5%E6%8C%89%E6%8F%AD%E6%9B%9D%E5%85%89-%E9%9B%B6%E9%A6%96%E6%9C%9F%E6%A5%B5%E4%BD%8E%E6%81%AF-%E6%A5%B5%E6%98%93%E4%B8%8A%E8%BB%8A?utm_medium=Social&utm_source=fbpost_link&utm_campaign=mama
可參考下

隔離單位有人跳樓，係咪都會估唔到價？

巴打，有關壓力測試想請教下
有800萬資產，3萬人工，想按5成買850萬嘅樓，唔俾多啲首期嘅話，有咩方法過到壓力測試？

800萬係咩資產先？？某啲資產可以同銀行申請資產抵押做按揭咁樣full pay左層樓，再用層樓做資產抵押套返四成出嚟。8,500,000嘅四成係4,250,000，如果你個8,000,000資產可以做到抵押，套一半應該唔難，可以先full pay左層樓。

另一個方法系，因為做銀行六成，銀行係接受兼職收入嘅，咁你自己諗辦法提供一個兼職收入，咁就可以啦。

係外地存款因爲屋企人係加拿大，冇奶油匯哂返黎，之後full pay完又匯返去

謝謝博士解答

睇黎只可以諗計整個兼職收入

係呀，做５成（4,250,000），5.375厘去計，月還$23,800 除返0.6 (壓測入息上限6成)，即係你要有$39700左右先過到，姐係仲差$9700。記得要有埋Ｄ基本證明（mpf，糧單....etc）

想問多少少，你用5厘去計算，其實係咪 Cap＋3%咁計？
係，我打少左，5.375厘，我自隊一打
另外，我第一層樓做壓測，唔係唔超過60%就可以咩？點解都係用50%計？
因為你新樓都係返用自己名去做按揭，有按揭係身係要用50％去計壓測，咁你第一層樓都要跟返50%，先計到你兩層樓要幾多人工先過到壓測。
最後想問下，如果第二層樓，我想用家人名買左先，再轉比我避稅，但我做按揭，呢個做法對以上既入息計算有無影響架？
無影響架，都係咁計架渣，唔會影響到壓測

謝謝！
祝生意興隆！
[/quote]

以我所知，普通月月清既就唔會扣既，唔會影響到。
但如果你係卡loan就會扣月入。另外，如果係還min pay既都會有影響架。

近排睇緊盤 但係唔係好識計

個盤880萬，諗住按左屋企（大約900萬）拎首期之後再借6成按揭

月入5萬8 夠唔夠還晒2邊貸款

第一，本身層樓係咪現契樓？？
第二，本身層樓係用邊個人去按揭？？（如果本身有按揭係身供緊既，就要減返一成，姐係新物業最多做５成）
你答左呢兩個問題先，我之後再幫你計

其實層樓出年都供完，有必要都可以即pay晒餘額
層樓個名係阿爸阿媽， 佢地2個夾埋大約月入3萬

你月入53k，月還$6400，夠哂過壓測架啦~

隔離單位有人跳樓，係咪都會估唔到價？

主要睇下大唔大單野，有冇報新聞個Ｄ。可以試一試既，多數同層，樓上樓下都會受影響既。

如果D 2按3按唔係你既話，咁就緊係冇影響啦。
如果係你既話呢，就會比較麻煩。
祝你好運

無錯可以做9成半，正常就冇方法可以做長Ｄ。個期可能仲會再短Ｄ，主要要睇下係咩樓。

你好，想問 買樓花申請按揭 是否需要購買火險?

網上有文章作者叫大家一次唔好經咁多銀行申請按揭， 話hkmc會起疑， 係咪真？
thanks

我上網搵過新聞。有晒樓層單位號碼，仲要比蘋果報導包裝成悲慘既恂情故事

我見兇宅網有啲無寫邊層邊個單位、係咪就無事架啦？