撈左按揭好耐，你問我答（3）

扣MPF後月入45.5k,淨首期連雜費稅預1.3mio
兩個問題
1. 買新樓6mio內做八成半二按有咩要注意? 銀行批二按既時候壓測會收緊5%，呢點要注意。至於點批就睇間野點做，因為間間唔同
2. 買舊樓5.4mio,想問下會唔會批?
5,400,000樓，印花稅$162,000(3%) ，律師費$7,000，地產佣金$54,000(1%) =$223,000。咁你既淨首期=$1,077,000。建議準備多少少去到有樓價既兩成，都係差$3,000。$45,500借８成，月還款約$24,200，可以過到壓測

Thanks!

你好呀~

現時情況：
- 我月薪45k (第13個月係十二月出, bonus係6月出), 冇樓係身, 有2.5m-3.0m首期
- 女朋友月薪58k (bonus係3月出), 有一層full pay 400萬 60年唐樓 (冇租約 收緊租15k一個月), 擔保緊佢爸爸按揭19k一個月

如果我想買Mayfair8 三房 10m, 想問
- 如果叫女朋友擔保我 然後用備用二按借25% (銀行借50%) 能否過壓測呢?
- 如果唔得, 叫埋我爸爸擔保我有用嗎? (59歲, 月薪53k, 有按揭係身 25k一個月)

謝謝。

你好。

現時情況：
- 物業業權100%另一半持有
- 估價約450萬
- 按揭9月過罰息期
- 按揭供款尚欠340萬
- 本人月入3萬1，現金儲備50萬

如果4月想將業權100%轉到我名下，想問
- 除印花稅約14萬，律師費1萬，罰息3萬5以外，還有沒有其他支出（如按揭保險）如果本身有做按保，你要去搵返幫你做個間行做多次，批多次比你
- 如果想慳印花稅，買入價寫400萬會否風險太大？正常唔係差得太遠都唔會有咩風險既，但都建議你搵多幾間行去估下價，萬一比人check都有得拆。
- 以現時個人收入，能否過壓測借足340萬？做唔到呀，你31k月入最盡都係借到3,320,000左右。另外睇下你有冇bonus花紅個D，有就多數都借到。
- 估計月供大約多少？正常$15,500，壓測加3%息要$18590，差DD過唔到壓測

謝謝。

按揭要mpf供款記錄，係公司出果張定係信託發果份，但今年仲未收到信託寄果份 可以點攞到？

博士可唔可以幫下我？

我有層樓，最初係1200萬買，借左50%，供30年，已經供左3年。
而家我想買多層1100萬既，都係供30年咁計，咁我入息要幾多先夠過壓測呢？
我想了解下成條數大約係點計。

謝謝！！

巴打，有關壓力測試想請教下
有800萬資產，3萬人工，想按5成買850萬嘅樓，唔俾多啲首期嘅話，有咩方法過到壓力測試？