撈左按揭好耐，你問我答（3）

請問家人開公司， 公司已運作佐1.5 年， 我幫家人工作，已出糧給我大約1.5年，有稅單。 請問做按揭時有影響嗎？ 銀行和發展商二按會不會質疑入息的可信度？ 🙇🏻‍♂️🙇🏻‍♂️

咁無銀行可以Bo
但有d銀行做完按揭後 可以比你apply裝修貸款
做到1成左右 or 10倍入息 接近頭按息口
但要做完按揭先接受你申請 即有一至兩個月空窗

一係就要去財仔 可以做到 6.25% 25年

間間行內部做法唔同
多數大行就實嚴D

H+1.24 P減完都係2.15，Cash rebate 1.95%
舊plan 正 宜家做唔番!

公司信
糧單
稅單
MPF
Acto Pay

齊曬 問題不大
應該不會質疑入息

另外 可入細行 佢地再手鬆d
咁就萬無一失

可能係銀行用果間估價行問題?

1）雙糧，僱員合約有寫明既，會照除12計每月人工

2）花紅，因不穩定，銀行要求要做滿2年，睇兩年花紅，再計平均每月人工。工作不足2年則花紅不計



咁固定佣金, 津貼計唔計, MPF又會唔會扣??

舉例
合約有寫明雙糧
月薪係當 100K X 13月
每月津貼 5K (固定金額X12月)
每月佣金 10K (固定金額X12月)
每月又有加班大約1-2K (不固定)

咁個月收入應該計幾多?

其實宜家cap 無咩意義
因為上曬cap位

過多排就唔知

我就係見到最近都要比cap位息先轉按食回贈同攞多300萬

如果層樓係我名
按揭係我同我女友得唔得
我地兩個加埋搵接近7萬

絕對可以

巴打真識玩

Dr Loan
近排買左新樓樓花
揀左建期付款但仲有成年先收得樓
所以一按二按都未攪
但見近期樓價開始回軟
想問下：
1. 譬如我打算下年年頭攪按揭 到時個銀行估價係咪都會跟番我簽約個個價？if樓市真係跌會唔會估唔足價？
2.銀行係咪唔會依家幫年幾後落成既樓花做按揭？定還是成交日子其實係我控制？我想下個月成交既銀行可以即刻同我地做？

因為到依家仲未攪個按揭 個心真係囉囉攣

代答

1.銀行估價如即供就會以簽約個價計, 建期付款樓花如上會時樓價下跌太多, 銀行係會估唔不價 (例子: 98年嘉湖撻訂事件就係因為銀行估價不足, 大量買家要撻訂兼賠差價)

2.銀行係會做樓花按揭, 所以有即供同建期兩個方法同售價, 一般做即供發展商會俾多1-3%折扣,就算做建期你都可以同發展商申請提早成交, 一般都會照俾返折扣你, 詳情就打去發展商問點攪

個人認為如可負擔, 應該做即供, 一來樓價有折扣, 二來就算樓價無大升跌, 加息係不能避免, 趁早做按揭, 個CAP位應該相對較低 (一個月前CAP位由2.15->2.35)

有錯請指正

巴打高手 完全正確，簡單總結：

1）銀行按揭客係以：成交價及估價比較，取低者為準。

2）銀行有做樓花按揭，提前成交要同發展商傾。

3）有銀行 cap 2.25% 的

自推

Dr Loan 如果公司持有人係我爸爸， 同我姓氏一樣，都吾會太大問題嗎？

而家搵邊間按揭中介回贈最高?

Dr. Loan

請問做緊H+0.65 or P-2.5 既，而家轉按有無著數？加大個封頂位係唔係等於利息小左？

謝謝你

No Problem