上年既今日，我選擇左租樓，冇買到

龜根尻底 · 2020-02-16T01:32:44+08:00

過左一年，想分享一個故事。希望有諗過租樓vs 買樓既可以做個參考。上年既今日，我28歲，睇中左一層500萬既單位。我問左好多人，10個有9個都叫我去買樓。佢地既邏輯係，租樓＝幫人供，30年後乜都冇。如果買既話，首期連佣金雜項120萬，月供15000。租金，當時都係15000 諗左好耐，我決定左租，考慮以下幾樣野 1）買樓係投資，租樓係消費，但買樓如果自住，其實供款一樣係消費(甚至係還債) 所以我當時諗，我買樓既oppotunity cost 係120萬首期，同管理費/維修。我有冇可能用呢筆錢放係回報更大既地方。我計左幾條數 a) 假設30年後，層樓都只係值500萬。我只需要呢120萬首期，買張30yr treasury, 再用啲國債refinance 去買BB+ 6%-7% yield 既債，基本上可以係無乜風險既情況底下，賺返層樓。（呢個case 我假設樓價冇升，所以租金都唔會升) b) 假設30年後，層樓升到2000萬, 租金30年後已經升到5萬。我如果呢30年將呢120萬首期+每個月千幾管理費+維修費，擺去每年有10%既回報，我筆錢一樣可以變成2000萬。 2) 如果買樓，30年總利息160萬，未計加息。即係30年後，層樓如果冇升值，我係蝕左錢。最後我㨂左租，一年過左，我手頭上既120萬，上年好好彩，賺到既錢夠俾租有突。我唔敢講30年後會點，但係我過去一年冇後悔，仲有閒錢去旅行，上堂。買樓唔係一定岩，每個人都有自己覺得好既選擇。但希望大家都會去思考，唔好人地話租樓係幫人供樓，就代表租樓一定係垃圾。

鬆弛雄 2020-02-16 03:09:15

樓主呢啲諗法留返比聰明人聽啦，因為大眾渲染租樓就係幫人供樓，如果聰明人就會明白租樓係個業主貼埋比你住，多謝佢都來唔切，明就明唔明就算

龜根尻底 2020-02-16 03:09:24

我都係金融狗，佢係牙醫

牛騎 2020-02-16 03:09:47

買定租唔值得講，值得講嘅係你舊年點賺同你有咩好投資有10%

唔撚知想點 2020-02-16 03:11:10

其實你地搵咁多錢，真係冇乜所謂，120萬你地2年都儲到啦

六環彩大師 2020-02-16 03:11:15

見到上面好多討論係假設樓就一定有超過平均每年10%既assumption
當然我都質疑樓主投資會唔會年年10%, 但有呢個質疑既前提係樓價要做到跑贏樓主既投資回報先有意思
總括而言都係信仰
如果有信心投資回報>樓市升幅加唔怕搬屋就租
如果唔係就買

龜根尻底 2020-02-16 03:11:26

所以長遠炒賣10%難，做下生意，識下人夾單買Private equity 好啲

龜根尻底 2020-02-16 03:12:16

呢啲開支供樓一樣有，仲有啲管理費，維修費

咁搞法命都無 2020-02-16 03:12:27

潮退就知邊個無褲著
不過即使上年好市, 但大把人依然係10%都無
樓主已經贏左好多人

毒撚出城 2020-02-16 03:12:37

財仔二按買二手樓？

龜根尻底 2020-02-16 03:14:52

call loan 好少既，就算樓價跌，銀行要既係你個cash flow ，你每個月定時定候還到錢，好少會call

龜根尻底 2020-02-16 03:15:55

同你一樣都係金融狗，你做bank?

我係打手 2020-02-16 03:17:04

agree

聖女徵duck 2020-02-16 03:17:39

我唔係針對啲濕星開支，係想學下嘢睇下點先可以賺到>15%

龜根尻底 2020-02-16 03:19:14

你舉既例子根本唔係同一個風險既基礎，
所以我話不如圍骰，屌你又真係以為我附和緊你架喎

即係我同你講啲米芝蓮愈黎愈貴，你叫我去食米線，玩咩..老細..

聖女徵duck 2020-02-16 03:19:38

我都好有興趣想知

其實佢話賺嘅錢仲夠比租有凸

120萬本，一年要交180k租，唔知點玩先可以賺到15%up

荒唐鏡 2020-02-16 03:20:44

我都係好彩舊年年頭無買
D錢去左買左內房債，宜家夠cover租金有餘

波蘿大師兄 2020-02-16 03:20:44

其實講就易操作係冇可能你分完coupon冇得整數買番bonds 中間碎果啲點搞點compound? 其餘問題其他手足都講左

我真心諗唔明啲人成日話compound 點compound?
唔係隻隻中電派齊齊整整

求解答

龜根尻底 2020-02-16 03:21:10

咁你都係用左你由16年到宜家既成功案例姐，我咪又係由grad 到宜家咁多年。

毒撚出城 2020-02-16 03:21:17

我無話用backtest有問題，只係backtest 唔等於100%岩。
人口滅絕論係因為樓價近年令社會好大怒氣

，間接令好多非專業人士既年青人絕望。唔好斷章取義。

上年既今日， 我選擇左租樓，冇買到

龜根尻底

上年既今日，我選擇左租樓，冇買到