上年既今日，我選擇左租樓，冇買到

龜根尻底 · 2020-02-16T01:32:44+08:00

過左一年，想分享一個故事。希望有諗過租樓vs 買樓既可以做個參考。上年既今日，我28歲，睇中左一層500萬既單位。我問左好多人，10個有9個都叫我去買樓。佢地既邏輯係，租樓＝幫人供，30年後乜都冇。如果買既話，首期連佣金雜項120萬，月供15000。租金，當時都係15000 諗左好耐，我決定左租，考慮以下幾樣野 1）買樓係投資，租樓係消費，但買樓如果自住，其實供款一樣係消費(甚至係還債) 所以我當時諗，我買樓既oppotunity cost 係120萬首期，同管理費/維修。我有冇可能用呢筆錢放係回報更大既地方。我計左幾條數 a) 假設30年後，層樓都只係值500萬。我只需要呢120萬首期，買張30yr treasury, 再用啲國債refinance 去買BB+ 6%-7% yield 既債，基本上可以係無乜風險既情況底下，賺返層樓。（呢個case 我假設樓價冇升，所以租金都唔會升) b) 假設30年後，層樓升到2000萬, 租金30年後已經升到5萬。我如果呢30年將呢120萬首期+每個月千幾管理費+維修費，擺去每年有10%既回報，我筆錢一樣可以變成2000萬。 2) 如果買樓，30年總利息160萬，未計加息。即係30年後，層樓如果冇升值，我係蝕左錢。最後我㨂左租，一年過左，我手頭上既120萬，上年好好彩，賺到既錢夠俾租有突。我唔敢講30年後會點，但係我過去一年冇後悔，仲有閒錢去旅行，上堂。買樓唔係一定岩，每個人都有自己覺得好既選擇。但希望大家都會去思考，唔好人地話租樓係幫人供樓，就代表租樓一定係垃圾。

我唔係屈機男 2020-03-28 16:46:30

你老母有個乞衣自住劏房比個閣仔你隻租租住

智者啊

25k大業主

3zero鞭屍專家 2020-03-28 17:31:45

繼續渣住貶值3球憤怒吧

我唔係屈機男 2020-03-28 17:39:22

係啊有錢好撚慘，日日比人打劫

好似你咁25k比晒老母換個閣仔打飛機就最幸福

890 2020-03-28 19:47:05

美股唔係用英文字嗎

890 2020-03-28 19:48:24

依家債會唔會太高風險了？

3zero鞭屍專家 2020-03-28 23:54:59

3球貶值cash叫好有錢

11111111D 2020-03-28 23:59:06

今年又有差餉減免，業主又贏。
供緊又手緊既話，銀行話還息就得。

我是細佬仔 2020-03-29 00:48:00

我唔係屈機男 2020-03-29 10:12:06

搵25k幫老母供乞衣劏房閣仔小天地打飛機先係皇道

全香港最幸福

成人令人妒忌你有屎食

3zero鞭屍專家 2020-03-29 10:37:03

幸福過你已夠

已經加到$29k幾，你就繼續40碎痴老母住

亨利窩利亨爆你 2020-03-29 10:39:34

而家個1.2M蝕緊幾多？定止賺晒？

我唔係屈機男 2020-03-29 10:41:22

弱智

日日性幻想自己有劏房住25k乞衣人工好幸福

其他人全部做保安14500痴老母住公屋

你死鳩左佢啦下賤階層

3zero鞭屍專家 2020-03-29 10:48:21

只係講你一個啫，40碎痴老母住保安員

你最高智慧，巡樓啦柒頭

我唔係屈機男 2020-03-29 10:52:24

25k大業主性幻想完又要縮返上閣仔小天地打飛機

好幸福好滿足呀

死埋老母接遺產出大廳光明正大打

我唔係屈機男 2020-03-29 11:02:59

25k人工 3zero幫老母供26年劏房既未來大業主

教10m身家樓主買樓

弱智

倪少賢 2020-04-08 13:38:30

推~~~計好左條數未?

候賽因 2020-04-25 09:39:58

密手成虧 2020-04-25 09:44:08

其實如果當你有大有細，你就一定買都買唔切，帶住小孩搬家，真係好痛苦。

膠花 2020-04-25 09:47:38

成編野都係如果

如果三十年後層樓跌過又升番，咩事都冇

你d投資一樣係長揸？你跌一次就可能冇曬

仲ff每年都10%

咁易做到冇人買樓啦

王者熊大 2020-04-30 15:00:25

樓主咁撚醒一早反手再反手，準備緊收購巴郡

RSH 2020-04-30 15:24:24

樓主今個浪點呀？
賺咗幾多？

上年既今日， 我選擇左租樓，冇買到

龜根尻底

上年既今日，我選擇左租樓，冇買到