上年既今日， 我選擇左租樓，冇買到

睇見個post咁多正評証明連登真係好多小朋友

所有野都係講緊機會成本
好多人無視左首期機會成本(btw非樓宇資產都有ltv 可做leverage, 當然你要知唔同玩法, margin 好睇margin requirement, martgage 睇還款就得)

另外就係mortgage既息口完全ignore, 早幾年既租樓既還息portion係好高(假設做高成數按揭)

我都agree 樓唔會點跌, 但其實升都唔易, 我預計其他asset 同樓宇價值背離會收窄
睇通左其實依三兩年樓係好值得唔買住等下

樓主想做就做, 自己計到數就得, 好多人連機會成本係乜都唔知 依家回post屌鳩你

以上講緊短年期1-5年 講完

a)+b) 你敢唔敢保證自己呢30年 可能年年賺錢 1次都唔奶野?
牛市好多股神 走出黎話自己呢期賺左一百幾十萬 但一到左大跌市走唔切 就清袋or輸到跳樓

b)你牛市緊係可以做到1年10% 熊市果陣呢?個市波幅咁低 1年郁得果少少 你邊度搵10%?

你攞10萬8萬去玩股 同攞 120萬去玩股係兩個心態
前者跌少少 講緊係幾千蚊既事 後者跌少少 講緊係幾皮野既事
你確定你個心理素質有咁好 可能冷靜咁做到準確既投資選擇?

無意干涉你個人選擇 你買樓定租樓唔關我事 純粹想同你講你諗野理想化左
但如果你堅持覺得呢d情況一定發生 咁你可以照做

如果根主一年搵多過巴菲特，相信佢會吹足自己30年都可以係咁

共賊黨回收了

正常post... 冇五毛已經好難得

如果你話我聽十年內層樓唔會點升值，買樓就真係好唔吸引

咁多logic謬誤都可以有咁多like
上面有啲巴打解釋過唔重複
一陣就睇得出成個假設都有好多遺漏
個啲咩自己都賺到10%息真係睇都唔想再睇落去

樓主以為自己獨具慧眼
其實如果無反修例同肺炎
樓市照樣都係升
你只係好彩

on9仔
夠唔係得樓主唔買樓啦

買樓睇既time horizon就起碼二三十年啦
就算唔係同一層樓，你起碼會揸樓揸long term

樓主就係講緊可能會買, 但覺得依個moment 唔係時機,
我篇野係同佢講緊 真係要買既話, short term等幾年再買都可以
大家Focus 返主題好d, 唔係香港股樓債大戰

係
我仲聽過啲後生仔同佢女朋友 嘈話唔想做樓奴 唔想還30年錢
我心諗 如果唔係買樓你憑咩叫銀行借幾百萬畀你？

笑死 每年有10%回報
喂 你攞120萬過大海買大細 贏左有100%回報添啦
再連推十口，做香港首富都得


訓撚醒未呀傻閪

全中呀
新年前all in 759 hktvmaill都好賺過你買樓多多聲啦 嘥氣

想問問樓主投資d咩可以30年以嚟，年年有10%回報？
想跟樓主發達

唔知你果幾條數係邊度攞reference
但係你揸T30去refinance已經唔make sense
T30 ytm 大約2.0%
Libor1mth-12mth 1.6-2.0%
除非你有辦法拎到libor同T30都唔洗比銀行take spread
唔係揸cash直接買high-yield再leverage好過

因為果班傻閪未做過業主其實一間屋十幾年已經要執一次，大廈三十年都要執

佢地以為買咗放租又好、自住又好都一了百了，實際根本佢地弱智唔知好多濕星嘢要錢

睇到樓主話假設自己年年賺10%已經笑到仆街

有錢就唔駛租樓啦
樓主仲係到租樓定*諗緊*買樓

上左岸既人會諗呢樣野咩

講左10幾年樓市會爆，唔抵買，好快跌，信連登無窮人

「租樓＝幫人供」, 有啲人assume樓價唔會跌