上年既今日， 我選擇左租樓，冇買到

買樓自住同買樓投資真係兩樣野

炒股再勁都要買磚頭自住，起碼間屋點整都唔駛睇人面色，呢啲intangible 唔係計數就得

所有投資都係timing, 自住都要講timing, 但唔一樣的

我可以現價買匯豐長渣收息或者三個月前買Tesla, 呢啲係投資，可計

但自住我要諗另一半，生唔生仔，近唔近老母，個內籠靚唔靚，有冇會所etc, 點計？

如果樓主編野係10年打會點？

做生意樓上講左3% 月係輕鬆

我自己乜都炒，冇乜資格教人。

其實好明白樓再諗法如果我而家呢刻有120萬我都會做同一樣嘅嘢
最大原因係opportunity cost 唔單止係120萬而且包含埋呢一百二十萬嚟緊呢一兩年嘅投資回報
因為好多人都質疑樓主投資能力但又冇追post睇返樓主其實一直嘅投資回報都好理想
咁當然而家係資產升值嘅年代喺宏觀經濟底下買乜7 到大機會升嘅
所以簡單啲嚟講樓主呢一個嘅諗法 喺而家咁多不明朗嘅因素底下都合理
特別係香港出現咗結構性上嘅 劣勢
嚟緊呢一兩年回暖嘅話咪再買囉
所以其實樓主都係進可攻退可守

> 銀行都唔想賣咁多銀主盤，通常都係蝕錢收場，97之後都好少大規模咁call
呢段你講得有道理 銀行的確係唔會想接咁多 近既已經見到某中資銀行岩岩出左可以還住息先 就係唔想你地斷
> 如果嚴重到比得銀行call, 你都無錢交租啦係咪呀
但呢個位就係投資組合(全部做定期就冇得講)可以快速套現(可能係要蝕錢)都可以繼續租住樓先 蝕左係冇辦法 鬼叫失業
但供樓失業除非揾財仔加按?
如果收入好穩定而且相信樓價每年升幅>自己投資收益/ 唔鍾意搬屋 就買, 如果唔係就建議租
我既立場係租/買睇自身情況, 同樓主一樣唔同意租就一定冇買咁好

16年二手樓銀行一二按借8成，層樓成交幾錢

hmm....嗰啲好似叫按揭保險，二按suppose 係冇得p減，係行prime rate，好貴息。但6成後叫二按呢個一定錯

b) 假設30年後，層樓升到2000萬, 租金30年後已經升到5萬。我如果呢30年將呢120萬首期+每個月千幾管理費+維修費，擺去每年有10%既回報，我筆錢一樣可以變成2000萬。

500萬既樓, 30年升至4倍 = 平均每年+4.7%
投資就假設每年複利息+10%
即係假設香港樓市升得慢過你投資?


如果樓價一樣+10%, 層樓應該值8700萬先啱?
過往樓價升幅仲要唔只+10%

錯啦 依家變曬中資有關係 有錢大曬 大陸人入主曬 怪就怪當年咩都教曬班大陸人 冇留殺手鐧比香港人 自身難保

冇人得戚，唔好錯重點，純討論。正如樓價係一定升，你今年有賺 下年呢？

比多陣時間佢答喇

多謝。好多人內文都冇睇，睇完題目就屌。

樓主做bank 唔用staff loan?

不推文回覆 唔該

10% 回報，仲要年年 KEEP住
冇能力KEEP得到30年，根本唔需要為層樓煩

樓主你都算高收入，供樓，租金都係佔你收入唔多
你都話結婚，過多幾年
你就會見到，原來自己有個固定窩係幾好
起碼成間屋都係岩自己心水
鐘意得閒細改下又得，住多十年八年大執又得
再唔係放租，買過間又得

況且過多三五七年，你舊錢大左，收入又高左
自然睇錢會無而家睇得咁重

我大你幾年，睇見d朋友有d買到樓入伙，有d仲要拖住個細四圍搵地方租，就知道個分別真係差好遠

我收入高你少少，不過投資就真係差你好遠
而家都係揸住舊錢，準備買樓入市
就算舊錢，投資係有10%回報，坦白講，都只係一兩個月既收入，對我生活質素唔會有好大分別

10%回報一定有？一定唔會蝕？