上年既今日， 我選擇左租樓，冇買到

前題係你無買樓 而本身用黎買樓既錢用上述方法去投資 而且仲要做啱決定 即係有錢賺 依加係講緊30年
同埋經濟上升係自然定律 簡單黎講姐係通脹係一定會發生
見樓主對經濟都有一定認識 喺通脹既情況之下你揸樓會唔會好少少？

雖然無人知邊日爆煲，不過供供唔好真係take it for granted，你嘅輕鬆賺只係搭咗順風車

咁你d錢會慢慢滾大 但係本金去到變左1200萬緊係繼續投落去 本金個120萬本身都係for投資 我睇唔到re-invest個問題係邊
好多人肯比幾百成千萬去買樓 其實都係一種房地產投資 投資1200萬根本完全冇問題 甚至好多3 40歲既人都做緊

Mark咗落小器簿

你真係唔識架喎....

我唔係用賺嗰10%去交租。

交租同供樓嗰15000， 點樣都係要嘔出黎，唔關120萬既投資回報事

如果揸樓，樓只係係跟通脹，咁揸樓可以話係輸硬。因為P-3 已經大過2%通脹（最低對developed country 既 expected inflation)

所以本文重點係，樓市仲可上升既幅度有幾多。如果未來30年既上升速度=過去三十，exponential咁上，對唔住我一年就算10%都唔會追到。所以係你會點樣運用呢個機會成本

推
可唔可以教我點用借ib 錢買treasury 有息差賺

講緊乜野

租樓15000同供樓果15000邊係一樣

究竟買過樓未

如果你有咁勁 annualised 10% return
我諗你唔洗哂時間打咁長既post去美化自己

認真喎
Hk inflation 過去十五年係接近3%喎
樓跟inflation 升， 三十年後冇四倍都三倍啦

邊度搵到租金有3％？
但樓會升值又係另一條數

租樓都ok
做租霸 唔洗交租

你不如重新睇一次，再諗下自己講左啲咩.....
唔明既用excel 寫出黎。唔係用緊120萬賺返黎既錢去交租，嗰筆錢係用黎追層樓既價值，醒下啦老細...仲學人用 7 到

You can buy treasury on margin , then collateralise your treasury to earn return from other instruments

你需要一層樓
即係你short （湖空）緊一層樓
你結婚又short 多啲
你生仔再short 多啲
同好多投資/機一樣講timing
好似the big short 入面條癲佬short 爆次按贏大錢
但未贏之前被夾倉
夾到要聽heavy metal 去麻醉自己

大部份人都唔會頂得順呢種被夾倉壓力
最慘係老美繼續印錢，政府土地財政
幫手夾爆你倉

襯沙士二次來臨
認輸時係要認輸
輸俾美聯署同埋政府

同樓主諗法一樣 但未認真計過數 未有定論
樓上好多巴打話買樓好 但冇乜有真正用股息租樓既巴打分享經驗

連登仔又唔抵得人地岩

Lm

你呢個情況 有幾個assumptions 如果都符合 樓主你係啱既

1) 你每年investment return >10% 但 樓價升唔到10%

2) 你供樓其實部份係還本

3) 租金要假設不變

其實參考過去三十年 樓價只係升三倍 係好荒謬既説法 仲有你講既so called investment method 並唔係riskfree 輸起上黎 你真係會乜都無

租金唔一定要維持不變，
我假設左租金升幅會跟樓價升幅，非常合理

點解唔直接借margin

天才 比你追到30年後層樓個價值又點？呢30年層樓比有比到你住，或比你放租？呢30年個租值去左邊？

買樓自住邊有回報率
但香港供樓同租樓相差唔會差好遠好遠，長遠供樓係抵過租樓，有通賬，人工，租金都會升，但供款係固定左
長遠應該睇好經濟發展，唔係你都唔定市場有10%回報率

但第2層就係投資，跌到pk, 租又租唔出，就變垃圾督眼督鼻

當然計買樓自住投資都有風險，自住衰極都有得住，但只少要有份工，但交租咪又係要有份工、香港政策基本都係益業主，無租管，mortgage-link account, 樓息扣稅

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