上年既今日，我選擇左租樓，冇買到

龜根尻底 · 2020-02-16T01:32:44+08:00

過左一年，想分享一個故事。希望有諗過租樓vs 買樓既可以做個參考。上年既今日，我28歲，睇中左一層500萬既單位。我問左好多人，10個有9個都叫我去買樓。佢地既邏輯係，租樓＝幫人供，30年後乜都冇。如果買既話，首期連佣金雜項120萬，月供15000。租金，當時都係15000 諗左好耐，我決定左租，考慮以下幾樣野 1）買樓係投資，租樓係消費，但買樓如果自住，其實供款一樣係消費(甚至係還債) 所以我當時諗，我買樓既oppotunity cost 係120萬首期，同管理費/維修。我有冇可能用呢筆錢放係回報更大既地方。我計左幾條數 a) 假設30年後，層樓都只係值500萬。我只需要呢120萬首期，買張30yr treasury, 再用啲國債refinance 去買BB+ 6%-7% yield 既債，基本上可以係無乜風險既情況底下，賺返層樓。（呢個case 我假設樓價冇升，所以租金都唔會升) b) 假設30年後，層樓升到2000萬, 租金30年後已經升到5萬。我如果呢30年將呢120萬首期+每個月千幾管理費+維修費，擺去每年有10%既回報，我筆錢一樣可以變成2000萬。 2) 如果買樓，30年總利息160萬，未計加息。即係30年後，層樓如果冇升值，我係蝕左錢。最後我㨂左租，一年過左，我手頭上既120萬，上年好好彩，賺到既錢夠俾租有突。我唔敢講30年後會點，但係我過去一年冇後悔，仲有閒錢去旅行，上堂。買樓唔係一定岩，每個人都有自己覺得好既選擇。但希望大家都會去思考，唔好人地話租樓係幫人供樓，就代表租樓一定係垃圾。

唔關你事 2020-02-16 10:39:54

我覺得就因人而異
唔係個個有時間去睇實個市
可能你本身做相關行業可以返緊工個時搞埋自己投資
講真香港地做野正常office hour都俾緊腦細chur 緊

好多人都係計過數handle到就買樓
為嘅只係安居樂業，每年去下旅行（已經好叻仔）
最緊要係知足
利申：上年見價岩就買

警犬痴鳩線 2020-02-16 10:40:22

2018 年頭 All in 熊證已經賺多左層樓添。

買樓從來都係講你點仆街都好都至少有層樓。

但係，投資你仆街就真係仆街。

你預算有10% 回報率一定係風險較高既投資

仁一世 2020-02-16 10:42:44

羅密歐與豬柏葉 2020-02-16 10:46:02

樓主俾出另一個角度姐
又唔撚洗咁串既

3zero鞭屍專家 2020-02-16 10:48:30

樓主講出連登仔最中意嘅故事

支持賺息養租，鼓勵租樓

期待樓主每年更新狀況

登記左十次 2020-02-16 10:52:14

On9

心晴日記 2020-02-16 10:54:18

咁嘅話直接買BRKB咪得

smithsmith 2020-02-16 10:54:43

有咩嘢120萬回報夠交租，想學

登記左十次 2020-02-16 11:00:36

細路仔，1990 到 2020 樓價升左幾多？

三十年後你層樓講緊係四五千萬，仲有 BB+ 唔算優質，你三十年後果堆 BB+ 有幾多會變廢紙？

不過算啦你都係租租啦，叻仔！

忠誠勇毅(逃兵） 2020-02-16 11:03:52

佢無諗過加按依樣嘢

凍檸茶世界第一 2020-02-16 11:08:34

得啦買樓最笨撚柒
租一世樓比錢人使先至撚勁
勁撚過所有人買樓

唔係咁易㗎 2020-02-16 11:25:24

你借咩幣可以tbill/ tnote yield 高過rate

ib 借到低過2厘錢

普巴條唇 2020-02-16 11:25:26

不推文 plz

連登臭飛 2020-02-16 11:44:47

以為係湖文所以like左

染頭皮 2020-02-16 11:45:23

除咗經濟因素都要考慮其他因素既例如突然唔租又要搵地方搬同埋萬一投資失利就唔係咁計不過其實買又好租又好自己鐘意咪得

死淨把口 2020-02-16 11:46:38

而家大牛市實大把少年股神走出黎啦
到大跌果陣有幾多個企得住?同埋仲做到年年10%?

TRP 2020-02-16 11:47:55

有咩投資工具俾你槓桿2-3倍？

買樓最屈機係俾你借超多，又唔係咁易call你margin

TRP 2020-02-16 11:50:31

每兩年加按，不斷按錢出黎買多啲樓/ETF

無買樓既人真心唔會明，我以前都無咁諗

睇圖先睇字 2020-02-16 11:51:13

要用投機心態去買衣食住行既必須品

真係好on9

香港病態社會

懵柄磨碌 2020-02-16 11:51:13

你忘記：

每張租約完，你係要搬屋，而搬屋係最煩
繼續租俾你，加租
唔再租俾你，搬屋

買樓係買一個數字以外一樣野：安穩

每10年，每個國家都有起有落，每人保證treasure bill可以永久不敗

小黑警 2020-02-16 11:52:33

樓主咁講上星期all in 5m 1137再買高位出貨，應該最少profit20%，咁買樓等升值又真係搵笨geh

上年既今日， 我選擇左租樓，冇買到

龜根尻底

上年既今日，我選擇左租樓，冇買到