上年既今日， 我選擇左租樓，冇買到

同意樓主諗法
其實都係以息養租
始終港樓租金同樓價相比係抵租
corp bond 都夠cover

想問樓主揀債有冇咩心得
長遠計BB+ 都始終會遇到啲default
會如何處理？

講得幾好

有道理。升左可以加按，cash out百幾萬。
所以可能幾年後我會買，好難講

佢想講按揭

Bond fund 扣完稅好似唔太吸引？

Why not both?

我明的 ，我簡化左
但我既assumption有factor in 你講既野，
10%係難，因為我既假設係500萬既樓會變成2000萬，租金會變50k.

同埋，managing small capital, say, 1 million, earning 20% may not be that hard. But that would be so tough for 10m, even stable 5% is very ideal.

依加疫情同返送中搞到咁大，個市明顯會跌
你無買到蟹貨梗係咁諗，覺得精明。相反如果無搞on9逃犯條例，無疫症，個市升10%，比人加租，買樓入場門檻再提高你會點諗？

投資每年10%回報係好叻仔，希望你做到
我自問自己同街上大部分人都做唔到

巴菲特都係平均一年1x% 回報，巴打assume 自己有10%，會唔會太進取？另外未計你要睇住個市嘅time cost 同精神，就算有10% 都唔係easy money

睇bond 我一次會㨂list co既bond, 因為有得睇年報。
leverage大既公司(e.g. real estate）唔緊要，但一定要有 stable free cash flow去support.

睇多啲industry yield curve, 唔㨂啲特別outliner既，例如我BB+ 既地產bond, 全部Yield to maturity 係5.5% , 突然有隻6.5%，我寜願求穩陣，因為我只係想要stable return。

個市升/跌到咁上下，就買2800, 7500 希望食到一個半個浪。

其實你都只係著眼自身環境

如果你真係唔打算生仔

你既思路真係work

所以d人成功靠父幹咪咁解

大撚把住一兩年就踢你走，加你租趕客

每年投資10%回報,蝦蝦蝦

仲有，有時rating agency 唔係好準，可能update 得慢，睇cds spread 會sensitive d.

30年每年10% 做到既人我諗本身都唔少選擇

點樣先可以有每年10%回報

樓主過去呢年咁岩賺到10% 先咁講姐
你可唔可以年年都咁先

我都諗左好耐，我又好怕放棄生活質素 ，又怕跌。。。

呢個時勢仲加租？