上年既今日，我選擇左租樓，冇買到

龜根尻底 · 2020-02-16T01:32:44+08:00

過左一年，想分享一個故事。希望有諗過租樓vs 買樓既可以做個參考。上年既今日，我28歲，睇中左一層500萬既單位。我問左好多人，10個有9個都叫我去買樓。佢地既邏輯係，租樓＝幫人供，30年後乜都冇。如果買既話，首期連佣金雜項120萬，月供15000。租金，當時都係15000 諗左好耐，我決定左租，考慮以下幾樣野 1）買樓係投資，租樓係消費，但買樓如果自住，其實供款一樣係消費(甚至係還債) 所以我當時諗，我買樓既oppotunity cost 係120萬首期，同管理費/維修。我有冇可能用呢筆錢放係回報更大既地方。我計左幾條數 a) 假設30年後，層樓都只係值500萬。我只需要呢120萬首期，買張30yr treasury, 再用啲國債refinance 去買BB+ 6%-7% yield 既債，基本上可以係無乜風險既情況底下，賺返層樓。（呢個case 我假設樓價冇升，所以租金都唔會升) b) 假設30年後，層樓升到2000萬, 租金30年後已經升到5萬。我如果呢30年將呢120萬首期+每個月千幾管理費+維修費，擺去每年有10%既回報，我筆錢一樣可以變成2000萬。 2) 如果買樓，30年總利息160萬，未計加息。即係30年後，層樓如果冇升值，我係蝕左錢。最後我㨂左租，一年過左，我手頭上既120萬，上年好好彩，賺到既錢夠俾租有突。我唔敢講30年後會點，但係我過去一年冇後悔，仲有閒錢去旅行，上堂。買樓唔係一定岩，每個人都有自己覺得好既選擇。但希望大家都會去思考，唔好人地話租樓係幫人供樓，就代表租樓一定係垃圾。

B.S. 2020-03-21 23:24:27

賺幾十倍？我真係想見識吓

連登沽神 2020-03-21 23:41:37

算啦，佢雖然好串，但唔好係咁推上黎binc啦，就黎爆41頁

花生忌廉檳 2020-03-22 00:13:49

重排緊隊上天台

帳號註冊失敗 2020-03-22 01:01:33

你睇自己當然ok , 你有無諗埋下一代先，你既資產係可以傳承落去，你既下一代起碼唔駛學你租樓

fojames 2020-03-27 09:03:24

Hi
樓主今年賺左幾多？

連登沽神 2020-03-27 09:05:14

人地自稱trader 租15k樓嫁，至少賺個開

RSH 2020-03-27 09:20:49

賺多左玩一開二租多間

機動武鬥 2020-03-27 10:59:09

邊度？

油頭毒絲 2020-03-27 16:31:50

笑撚到仆街真係連登咁多離地撚
個個買唔撚到樓係到話2047中共收你樓渣都無你坐時光機返黎定係先知

磨練 2020-03-27 16:33:24

Checkered 2020-03-27 16:41:09

單純講你買BB+ 6%-7% yield 既債，試個星期e個評級嘅bonds差唔多跌左3左右，如果ETD就5成都有 , 如果你本身用埋槓桿一個唔小心就爆倉

RSH 2020-03-27 16:56:28

咪咁撚串隨時2027就收你樓

油頭毒絲 2020-03-27 16:57:44

係呀係呀好撚驚呀屌你老尾
閪D講句有棟樓都有利用價值你班仆街無樓既點算等打靶啦

樹大好遮陰 2020-03-27 21:30:45

本書有講

樹大好遮陰 2020-03-27 21:34:14

600仲變成700萬

媽的貢丸. 2020-03-27 21:35:31

樓主哭緊

佛系連登仔 2020-03-28 00:31:45

而家匯豐十厘息，假設佢穩守派息，照你咁計，我拎120萬買匯豐，咁我三十年後咪有二千萬？

唔關你事 2020-03-28 00:37:23

樓主還在嗎？

佛系連登仔 2020-03-28 00:41:53

你供1萬5千蚊樓，有7千5係落左袋wor
但你租1萬5千蚊樓，你一蚊都無落袋，即係你供樓，每年都賺緊9萬蚊，即係你個120萬，每年回報要減返9皮wor ，重有，買樓你係10蚊買緊100蚊貨，升一成，巳經係你本金一倍，100厘回報

2.1L(POW) 2020-03-28 00:44:22

叻

上年既今日， 我選擇左租樓，冇買到

龜根尻底

上年既今日，我選擇左租樓，冇買到