[樓市專家食屎啦]真低調置業討論區(12)

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

+X哥賣平啲得啦，呢啲搞嚟無謂

有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

睇下咩則先啦
500呎好似匯璽咁就唔太吸引

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

+X哥賣平啲得啦，呢啲搞嚟無謂

有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

我就係果頭d樓，升左成球

祥益地產營業副董事胡志偉表示，樓市氣氛向好，市場頻錄高價成交個案，其中屯門公屋良景邨以已補地價290萬港元成交，成交價更創屋苑同類型單位歷史新高。上述單位的原業主於2012年以約145萬元購入，是次轉手帳面獲利約高達145萬元，單位升值1倍易手， 


資料顯示，上述所錄成交單位為5座(良萃樓)低層32室，實用面積381方呎，2房1廳，日前獲區外首置客垂青。該買家鍾情單位房間座向東南擁內園景觀，附設新裝，可即買即住，加上300萬元或以下放盤單位供應愈來愈少，上述買家遂便決定以290萬元(已補地價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7,612元，屬市場價成交

垃圾屯門公屋 381呎 290萬

良景公屋呢個價
區內人可能都仲好D， 我呢D區外人睇良景真係好遠

祥益地產營業副董事胡志偉表示，樓市氣氛向好，市場頻錄高價成交個案，其中屯門公屋良景邨以已補地價290萬港元成交，成交價更創屋苑同類型單位歷史新高。上述單位的原業主於2012年以約145萬元購入，是次轉手帳面獲利約高達145萬元，單位升值1倍易手， 


資料顯示，上述所錄成交單位為5座(良萃樓)低層32室，實用面積381方呎，2房1廳，日前獲區外首置客垂青。該買家鍾情單位房間座向東南擁內園景觀，附設新裝，可即買即住，加上300萬元或以下放盤單位供應愈來愈少，上述買家遂便決定以290萬元(已補地價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7,612元，屬市場價成交

垃圾屯門公屋 381呎 290萬

良景公屋呢個價
區內人可能都仲好D， 我呢D區外人睇良景真係好遠

其它又買唔起，又有自住需要真係無乜揀要買佢

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

+X哥賣平啲得啦，呢啲搞嚟無謂

有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

13k, 瓏門都唔止啦

新雄雞樓賣貴啲嘅，我同太座實地睇過世宙，佢唔知乜盤一睇外牆啲裝修已經估到+X哥嘅，係渣過新雄雞 不過價錢反映返，唔少上車第一間+X哥嘅，瓏門對象強國客、支港兩地走嘅廠佬、區內客呢類

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

+X哥賣平啲得啦，呢啲搞嚟無謂

有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

我就係果頭d樓，升左成球

唉屋僅唔肯買post個時講個兩個盤已經封左
根本穩賺都唔肯買

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

+X哥賣平啲得啦，呢啲搞嚟無謂

有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

我就係果頭d樓，升左成球

最近成左果間爵仔呎價都已經成萬三up, 我買左2個月已經升左60萬有多, 都on99

我估+x哥點平都唔會13k, 西鐵上蓋喎

【本報訊】本報上周直擊沙田河畔花園當時唯一鎖匙盤，當日被視為區內最貴呎價上車盤，短短一周，近日以422.8萬元成交，呎價1.74萬元，真的變成沙田上車盤樓王。
沙田上車盤最貴呎價樓王只是一星期前刷新，為河畔花園F座高層4室，實用242方呎，成交價410萬元，呎價16,942元。紀錄刷新翌日，記者直擊屋苑唯一鎖匙盤，為A座極高層3室，面積一樣，叫價425萬元，呎價逼近1.8萬元，挑戰樓王寶座。內櫳新淨企理，間隔大改動，兩房變一房，原則廚廁互調，城門河景吸引。
直擊報道後，獲網民換以「咁嘅價錢搵你買」的回應，然而只消一周，昨日竟以422.8萬元沽出，呎價17,471元，登上沙田上車屋苑樓王寶座。原業主2013年以278萬元買入，辣招鬆綁，賬面賺144.8萬元，上車盤3年升52%。
代理稱，河畔花園暫時沒有鎖匙盤，睇樓需預約，有業主叫癲價，為F座中層戶，實用242方呎，連租約叫價480萬元，呎價1.98萬元，每月收租約1萬元。

癲...劈1成都432萬再破頂....呢d 單位真係租到1萬 ?

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

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有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
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海之戀第一水15k完全唔值

我就係果頭d樓，升左成球

最近成左果間爵仔呎價都已經成萬三up, 我買左2個月已經升左60萬有多, 都on99

我估+x哥點平都唔會13k, 西鐵上蓋喎

+X哥話15K好克制㗎啦(mtrc管理同中間人角色開價要就住全城匯)

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

+X哥賣平啲得啦，呢啲搞嚟無謂

有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

我就係果頭d樓，升左成球

最近成左果間爵仔呎價都已經成萬三up, 我買左2個月已經升左60萬有多, 都on99

我估+x哥點平都唔會13k, 西鐵上蓋喎

我就係果頭 應該仲有水位？
億京個盤起好左就條橋一直經億京，荃天2，如心，荃城滙到西鐵站

【本報訊】本報上周直擊沙田河畔花園當時唯一鎖匙盤，當日被視為區內最貴呎價上車盤，短短一周，近日以422.8萬元成交，呎價1.74萬元，真的變成沙田上車盤樓王。
沙田上車盤最貴呎價樓王只是一星期前刷新，為河畔花園F座高層4室，實用242方呎，成交價410萬元，呎價16,942元。紀錄刷新翌日，記者直擊屋苑唯一鎖匙盤，為A座極高層3室，面積一樣，叫價425萬元，呎價逼近1.8萬元，挑戰樓王寶座。內櫳新淨企理，間隔大改動，兩房變一房，原則廚廁互調，城門河景吸引。
直擊報道後，獲網民換以「咁嘅價錢搵你買」的回應，然而只消一周，昨日竟以422.8萬元沽出，呎價17,471元，登上沙田上車屋苑樓王寶座。原業主2013年以278萬元買入，辣招鬆綁，賬面賺144.8萬元，上車盤3年升52%。
代理稱，河畔花園暫時沒有鎖匙盤，睇樓需預約，有業主叫癲價，為F座中層戶，實用242方呎，連租約叫價480萬元，呎價1.98萬元，每月收租約1萬元。

癲...劈1成都432萬再破頂....呢d 單位真係租到1萬 ?

市區劏房靚啲都七千呀

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

+X哥賣平啲得啦，呢啲搞嚟無謂

有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

我就係果頭d樓，升左成球

最近成左果間爵仔呎價都已經成萬三up, 我買左2個月已經升左60萬有多, 都on99

我估+x哥點平都唔會13k, 西鐵上蓋喎

我就係果頭 應該仲有水位？
億京個盤起好左就條橋一直經億京，荃天2，如心，荃城滙到西鐵站

巴打都爵仔? 屌佢個冷氣機好撚貴 報左價2部要成三皮野

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

+X哥賣平啲得啦，呢啲搞嚟無謂

有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

我就係果頭d樓，升左成球

最近成左果間爵仔呎價都已經成萬三up, 我買左2個月已經升左60萬有多, 都on99

我估+x哥點平都唔會13k, 西鐵上蓋喎

我就係果頭 應該仲有水位？
億京個盤起好左就條橋一直經億京，荃天2，如心，荃城滙到西鐵站

億京果個有排啦, 至少都三四年後, 如果駁到就可以一條路行到地鐵站

【新樓出租】帝景灣一房月租1.55萬 呎租48.3元刷新高

將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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仲細過我間居屋都租咁貴

加租潮準備開始，樓價升帶動租金

我發覺未入伙已經賺咗

巴打帝景灣

【市區成交】太古城兩房賣938萬 呎15818元

【更新成交】

中原地產張光耀表示，鰂魚涌太古城金山閣中層A室，建築面積691方呎，實用面積593方呎，採兩房間隔，以938萬元易手，建築呎價13,575元，實用呎價15,818元。原業主2001年2月以248萬元買入，獲利690萬元，升值2.8倍。

【荔枝角：美孚2期大兩房748萬售 五年升價八成】

中原地產梁植霖表示，荔枝角美孚新邨2期吉利徑19號中層D室，建築面積847方呎，實用面積630方呎，大兩房間隔，以748萬元易手，建築呎價8,831元，實用呎價11,873元。原業主2012年1月以408萬元買入，獲利340萬元，升值83.3%。

【柴灣：杏花邨本月首錄成交 兩房戶775萬成交】

美聯李聖智表示，柴灣杏花邨錄得本月首宗成交，單位為45座中層4室，實用面積約547方呎，兩房間隔，以約775萬元獲承接，呎價約14,168元。
原業主於2010年8月以約433萬元購入上述物業，是次轉售獲利約342萬元，升值約79%。

01年原來200幾萬買到太古城

我表姐夫新樓買藍灣半島200幾萬

有冇可能13k尺價呢？
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個頭d樓係咁升

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最近成左果間爵仔呎價都已經成萬三up, 我買左2個月已經升左60萬有多, 都on99

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我就係果頭 應該仲有水位？
億京個盤起好左就條橋一直經億京，荃天2，如心，荃城滙到西鐵站

巴打都爵仔? 屌佢個冷氣機好撚貴 報左價2部要成三皮野

爵仔住過，都幾好但貴，管理貴整冷氣貴，但佢管理係ok嘅
我果時錢有限，買左三寶最平果個，管理費$900唔洗

【新樓出租】帝景灣一房月租1.55萬 呎租48.3元刷新高

將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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仲細過我間居屋都租咁貴

加租潮準備開始，樓價升帶動租金

我發覺未入伙已經賺咗

巴打帝景灣

我買居屋咋

【新樓出租】帝景灣一房月租1.55萬 呎租48.3元刷新高

將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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仲細過我間居屋都租咁貴

加租潮準備開始，樓價升帶動租金

我發覺未入伙已經賺咗

巴打帝景灣

我買居屋咋

又係堆填區?

【新樓出租】帝景灣一房月租1.55萬 呎租48.3元刷新高

將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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仲細過我間居屋都租咁貴

加租潮準備開始，樓價升帶動租金

我發覺未入伙已經賺咗

巴打帝景灣

我買居屋咋

又係堆填區?

牛屎區

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

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有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

13k, 瓏門都唔止啦

新雄雞樓賣貴啲嘅，我同太座實地睇過世宙，佢唔知乜盤一睇外牆啲裝修已經估到+X哥嘅，係渣過新雄雞 不過價錢反映返，唔少上車第一間+X哥嘅，瓏門對象強國客、支港兩地走嘅廠佬、區內客呢類

15k 合理，略略貴過瓏門，地點價值抵消到brand premium 啦

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

做乜鳩

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

做乜鳩

呢個樓盤名我淨係諗起兩舊壽司

有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

我就係果頭d樓，升左成球

最近成左果間爵仔呎價都已經成萬三up, 我買左2個月已經升左60萬有多, 都on99

我估+x哥點平都唔會13k, 西鐵上蓋喎

我就係果頭 應該仲有水位？
億京個盤起好左就條橋一直經億京，荃天2，如心，荃城滙到西鐵站

巴打都爵仔? 屌佢個冷氣機好撚貴 報左價2部要成三皮野

爵仔住過，都幾好但貴，管理貴整冷氣貴，但佢管理係ok嘅
我果時錢有限，買左三寶最平果個，管理費$900唔洗

而家D私樓管理費都係咁上下嫁啦, 越新越大型都一定越貴, 都避唔到

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

做乜鳩

呢個樓盤名我淨係諗起兩舊壽司

花之戀

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

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有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

13k, 瓏門都唔止啦

新雄雞樓賣貴啲嘅，我同太座實地睇過世宙，佢唔知乜盤一睇外牆啲裝修已經估到+X哥嘅，係渣過新雄雞 不過價錢反映返，唔少上車第一間+X哥嘅，瓏門對象強國客、支港兩地走嘅廠佬、區內客呢類

15k 合理，略略貴過瓏門，地點價值抵消到brand premium 啦

柏傲灣試咗反應，17K肯定冇乜客，柏傲灣17k18k自由搏擊榔價冇人買，13k賺得少，依家搶地唔夠紅色發展商嚟，14.5,15K最正路，後面全城匯個位差啲開14K第一水