[樓市專家食屎啦]真低調置業討論區(12)

你而家都係渣打做？
咁都係建議轉行，因為點都係交咁多文件，唯一要煩係多左要揾律師樓，佢都係睇死你懶唔比多過1%你
同埋認真，銀行RM target 睇新數，你呢啲算係舊數，無乜推動力做
估價係有得傾的，有啲RM 會打曬比咁多間估價行問

我係喺渣打做緊呀，轉按要律師樓咁我咪要畀多筆錢

律師樓收你6-7k, 銀行比多0.4-0.5%你，自己揀

補多句，渣打新造都係1.3回贈，綁3年

渣打

兩年變3年？

唔去渣打咪得

但除左佢仲有邊間有ML ?

我問親間間好似都有, 獅子, BOC, 東亞, 建行

【新樓出租】帝景灣一房月租1.55萬 呎租48.3元刷新高

將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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【新樓出租】帝景灣一房月租1.55萬 呎租48.3元刷新高

將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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仲細過我間居屋都租咁貴

【新界成交】粉嶺村屋都創新高 連天台賣480萬

【更新成交】

中原地產黃啟立表示，粉嶺村屋屋苑數碼都域單數座連天台單位，建築面積700方呎，三房間隔，議價20萬元，以480萬元易手，建築呎價6,857元，創同類型單位新高價。買家為用家。原業主2010年以303萬元購入，獲利177萬元，升值58.4%。

【東涌：藍天海岸錄租客入市 600萬買兩房】

美聯物業吳惠斌表示，東涌藍天海岸1座低層E室，建築面積736方呎，實用面積561方呎，兩房間隔，成交價600萬元，建築呎價8,152元，實用呎價10,695元。買家為一名同區租客，見單位價格合理，加上預期樓價續升，決定入市。原業主2012年8月以435萬元購入，獲利165萬元，升值37.9%。

【粉嶺：花都廣場兩房410萬零議價沽出】

美聯王子超表示，粉嶺花都廣場7座中層E室，實用面積約370方呎，兩房間隔，業主零議價空間，成交價約410萬元，呎價約為11,081元。買家為一名用家，見單位企理，加上盤源選擇有限，故決定承接。
原業主於13年1月以約254萬元購入，是次獲利約156萬元，物業升值約61%。

//破頂去到村屋

【新樓出租】帝景灣一房月租1.55萬 呎租48.3元刷新高

將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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仲細過我間居屋都租咁貴

加租潮準備開始，樓價升帶動租金

【新樓出租】帝景灣一房月租1.55萬 呎租48.3元刷新高

將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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仲細過我間居屋都租咁貴

加租潮準備開始，樓價升帶動租金

我發覺未入伙已經賺咗

【市區成交】太古城兩房賣938萬 呎15818元

【更新成交】

中原地產張光耀表示，鰂魚涌太古城金山閣中層A室，建築面積691方呎，實用面積593方呎，採兩房間隔，以938萬元易手，建築呎價13,575元，實用呎價15,818元。原業主2001年2月以248萬元買入，獲利690萬元，升值2.8倍。

【荔枝角：美孚2期大兩房748萬售 五年升價八成】

中原地產梁植霖表示，荔枝角美孚新邨2期吉利徑19號中層D室，建築面積847方呎，實用面積630方呎，大兩房間隔，以748萬元易手，建築呎價8,831元，實用呎價11,873元。原業主2012年1月以408萬元買入，獲利340萬元，升值83.3%。

【柴灣：杏花邨本月首錄成交 兩房戶775萬成交】

美聯李聖智表示，柴灣杏花邨錄得本月首宗成交，單位為45座中層4室，實用面積約547方呎，兩房間隔，以約775萬元獲承接，呎價約14,168元。
原業主於2010年8月以約433萬元購入上述物業，是次轉售獲利約342萬元，升值約79%。

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

【市區成交】太古城兩房賣938萬 呎15818元

【更新成交】

中原地產張光耀表示，鰂魚涌太古城金山閣中層A室，建築面積691方呎，實用面積593方呎，採兩房間隔，以938萬元易手，建築呎價13,575元，實用呎價15,818元。原業主2001年2月以248萬元買入，獲利690萬元，升值2.8倍。

【荔枝角：美孚2期大兩房748萬售 五年升價八成】

中原地產梁植霖表示，荔枝角美孚新邨2期吉利徑19號中層D室，建築面積847方呎，實用面積630方呎，大兩房間隔，以748萬元易手，建築呎價8,831元，實用呎價11,873元。原業主2012年1月以408萬元買入，獲利340萬元，升值83.3%。

【柴灣：杏花邨本月首錄成交 兩房戶775萬成交】

美聯李聖智表示，柴灣杏花邨錄得本月首宗成交，單位為45座中層4室，實用面積約547方呎，兩房間隔，以約775萬元獲承接，呎價約14,168元。
原業主於2010年8月以約433萬元購入上述物業，是次轉售獲利約342萬元，升值約79%。

01年原來200幾萬買到太古城

【新樓出租】帝景灣一房月租1.55萬 呎租48.3元刷新高

將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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仲細過我間居屋都租咁貴

加租潮準備開始，樓價升帶動租金

要去到年尾先有得傾租
兆康兩房都去到10500

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

+X哥賣平啲得啦，呢啲搞嚟無謂

【二手火熱】第一城1,060萬成交 今年首宗逾千萬成交

當沙田二線屋苑河畔花園，實用呎價已升破1.7萬元後，沙田第一城再度晉身千萬豪宅。美聯物業黃錦翰表示，屋苑最新錄33座頂層連天台B室，實用面積820方呎，建築面積980方呎，以1,060萬元成交，成屋苑今年首宗千萬元成交，實用呎價1.29萬元。原業主1993年以362萬元買入，持貨24年，賬面賺698萬元，單位升值近2倍。

沙田第一城對上一宗千萬元成交，為5座頂層D室連天台單位，去年8月以1,080萬元成交，呎價1.26萬元，成屋苑落成以來銀碼最大宗成交，遂被封為「新樓王」，代理形容，上車為主的沙田第一城也錄千萬元成交，樓市愈來愈瘋狂。

//第一城10球

祥益地產營業副董事胡志偉表示，樓市氣氛向好，市場頻錄高價成交個案，其中屯門公屋良景邨以已補地價290萬港元成交，成交價更創屋苑同類型單位歷史新高。上述單位的原業主於2012年以約145萬元購入，是次轉手帳面獲利約高達145萬元，單位升值1倍易手， 


資料顯示，上述所錄成交單位為5座(良萃樓)低層32室，實用面積381方呎，2房1廳，日前獲區外首置客垂青。該買家鍾情單位房間座向東南擁內園景觀，附設新裝，可即買即住，加上300萬元或以下放盤單位供應愈來愈少，上述買家遂便決定以290萬元(已補地價)購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為7,612元，屬市場價成交

垃圾屯門公屋 381呎 290萬

河畔果間真係做到17K/尺...仲要咁撚快.... 真係癲撚左....

【二手火熱】第一城1,060萬成交 今年首宗逾千萬成交

當沙田二線屋苑河畔花園，實用呎價已升破1.7萬元後，沙田第一城再度晉身千萬豪宅。美聯物業黃錦翰表示，屋苑最新錄33座頂層連天台B室，實用面積820方呎，建築面積980方呎，以1,060萬元成交，成屋苑今年首宗千萬元成交，實用呎價1.29萬元。原業主1993年以362萬元買入，持貨24年，賬面賺698萬元，單位升值近2倍。

沙田第一城對上一宗千萬元成交，為5座頂層D室連天台單位，去年8月以1,080萬元成交，呎價1.26萬元，成屋苑落成以來銀碼最大宗成交，遂被封為「新樓王」，代理形容，上車為主的沙田第一城也錄千萬元成交，樓市愈來愈瘋狂。

//第一城10球

【新樓出租】帝景灣一房月租1.55萬 呎租48.3元刷新高

將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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仲細過我間居屋都租咁貴

加租潮準備開始，樓價升帶動租金

要去到年尾先有得傾租
兆康兩房都去到10500

依家真係冇個竇，比人加租根本冇還價餘地，有人上午收樓，下午aa同你講有2個租客睇樓

喺灣仔交緊萬2蚊租
好撚驚因為沙中線而加租

根本個樓市升到唔到你儲錢去買樓
痴撚線

居屋個限額又過撚左

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

+X哥賣平啲得啦，呢啲搞嚟無謂

有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

【新樓出租】帝景灣一房月租1.55萬 呎租48.3元刷新高

將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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仲細過我間居屋都租咁貴

加租潮準備開始，樓價升帶動租金

要去到年尾先有得傾租
兆康兩房都去到10500

依家真係冇個竇，比人加租根本冇還價餘地，有人上午收樓，下午aa同你講有2個租客睇樓

租樓既人真係好慘

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將軍澳新落成入伙屋苑帝景灣，錄新高呎租成交。香港置業黃偉傑表示，帝景灣8座低層F室，實用面積321方呎，屬一房單位，剛獲租客以月租1.55萬元承租，實用呎租48.3元，刷新屋苑呎租新高紀錄。

資料顯示，業主於2015年6月以約499.1萬元購入上述單位，現租出回報率約為3.7厘本月初，帝景灣1座中層B室，實用面積約1,070方呎，4房單位，以每月約5萬元租出，呎租46.7元，創屋苑呎租新高，不足一周呎租紀錄已被打破。

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加租潮準備開始，樓價升帶動租金

要去到年尾先有得傾租
兆康兩房都去到10500

依家真係冇個竇，比人加租根本冇還價餘地，有人上午收樓，下午aa同你講有2個租客睇樓

最快果間舊年年尾擺左出黎一個鐘唔到就租左出去

喺灣仔交緊萬2蚊租
好撚驚因為沙中線而加租

根本個樓市升到唔到你儲錢去買樓
痴撚線

居屋個限額又過撚左

AS手足你放心啦
就算冇沙中線樓市咁升法都一樣會照加你租

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有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13k，大把人restart 出黎買

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

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有冇可能13k尺價呢？
柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

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個頭d樓係咁升

13K我都去抽，15k第一水，+X哥一向第一水平啲當宣傳嘅

海之戀第一水15k完全唔值

新盤競爭激烈，發展商為搶市場焦點都大搞新意思宣傳。長實地產(01113)旗下荃灣海之戀加強軟銷，今日舉行記者招待會公布新部署，並事先張揚找來神秘嘉賓助陣，原來正是香港男子組合C AllStar，現場獻唱歌曲「一刻戀上」，與樓盤名字海之戀一樣充滿愛意。

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柏x灣第一張價單都係咁上下
個頭d樓係咁升

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海之戀第一水15k完全唔值

13k, 瓏門都唔止啦