UK 租樓買樓攻略 (2)

Power Flush 係清埋水管暖板，連水管都換埋新？

係, 成屋水管換曬

咁 chur

我估我間屋真係除左外牆同幾塊間房牆無郁過之外, 乜都郁過晒

1. 買屋既 budget : Below 1M
2. prefer 地點 : London
2. 你需要幾間房 : 2房+
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) : both ok
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 1.5hr, Canary Wharf
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : Yes. Primary School
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) :校區>治安>價錢>交通

點睇以下幾個區？
Canada Water
Plaistow
Wimbledon

Canada water 既北邊係可以, 呢個圈既中間到北邊個d. 個度有2間outstanding 小學, 你要睇番佢既圈內黎買. 北邊有d apartment 係有河景.

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/map.html?locationIdentifier=POSTCODE%5E757388&minBedrooms=3&maxPrice=1000000&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=0.5&propertyTypes=&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=retirement%2CsharedOwnership&furnishTypes=&keywords=

Plaislow 係newham , 全london 最差治安地區, 你可以直接無視.

Wimbledon 整體同治安都係好過晒上面個d 地區. 校區睇呢邊. 自己check 番係咪學校圈內.

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/map.html?locationIdentifier=POSTCODE%5E836587&minBedrooms=3&maxPrice=1000000&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=0.5&propertyTypes=&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&keywords=


我自己會prefer wimbledon. 因為canada water 係zone 2 內, 多人多車. 一多人就治安差. 我自己最少都會揀zone3 外. 最理想係zone 4 地段. 我番工都係Canary wharf, 我所有同team 既同事, 無人住zone 4內. 有2個係住zone 6+

你要去agent 登記想搵盤
我而家租果度係未post agent打黎問有冇興趣
睇完即日offer
個盤都仲未上rightmove

Thanks!
咁點睇Bishop’s Stortford?
https://youtu.be/LWbWyXw5zxE

有幾個新盤
校網好似幾好，但交通一定死（預自己揸車）

會唔會太偏僻以後賣唔出

Canada Water南呢？

呢個屋苑最近嘅outstanding 小學windhill21 係左上角1.5mile , 肯定係圈外。 呢個屋苑無outstanding 小學

南邊橙色， 另外要講嘅係， 因為係zone 2, 偷車案係200% of national average



可以嘅話， 唔好揀咁近city, 之後有小朋友唔會係一個good choice

英國房門厚度幾多？

呢個先啱
https://youtu.be/3JACzbuAS4c

多數 internal door 35mm，防火門 45mm+

House 內部基本上冇所謂，主要都係啱 size就可以，除非係HMO或者flat呢啲 物業內都有防火需求

謝謝

電 60 ~ 80磅
gas 30~100 磅. 夏天平好多唔洗開暖氣
council 130 ~ 170磅 一個月, depends on 地點, 幾多間房, detach 明顯貴10%

而家應該做唔到呢口價了

地區黎講, 係可行. 不過發展商處理售後好似有問題. 我google 見有人咁寫

https://www.google.com/maps/place/Stortford+Fields/@51.8766804,0.1341102,16.52z/data=!4m7!3m6!1s0x47d8858abe3936fb:0xcbfd189244a6c3e9!8m2!3d51.8766804!4d0.1371611!9m1!1b1

睇你中幾多樣野下面, 越多樣就越大機會裝冷氣

1. 你住london, 或南邊既地方
2. 你work from home 佔左4日或以上, 你坐係房內既時間多過8小時
3. 你新屋或者EPC rating 係B 以上, 保暖能力極佳既屋
4. 你花園向西, 太陽會由中午一路到8點pm 前都會大量陽光照到入屋

小弟中曬.