UK 租樓買樓攻略 (2)

梁潮偉 · 2022-06-16T23:28:39+08:00

繼 UK電話sim 卡攻略 https://lihkg.com/thread/2939881 之後, 我想有一個完整d 既post討論租樓同買樓. 我開呢個post, 只係開一個平台, 開個頭, 比有經驗既人去分享. 任何人有經驗既都非常歡迎幫手回答新手問題. 如果係下面個FAQ 有咩你覺得錯既, 亦請指出錯誤, 核實後會係下一個 post 修正係你問有咩屋啱你租/買之前, 請睇下面其中有一個section 係推介系列. 好大機會係會搵到你想要既budget 同區份. 先睇左個個section 先. 無的話, 你如果想要呢個post 既人幫到你搵屋既問題, 你先要提供以下資料, 先會有足夠料去幫你諗 1. 租房或買屋既 budget : 2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : 2. 你需要幾間房 : 3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題): 4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : 6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) : 舊post 1. https://lihkg.com/thread/3022903 以下係UK 買樓基本認識相關資訊FAQ ------------------------------------------------------------------------- 1. 相關網站你不論租屋定買屋, 你一定要識用曬以下幾個網站. 係必須要學. https://www.rightmove.co.uk/ 或 https://www.zoopla.co.uk/ (搵租屋搵買屋) https://www.locrating.com/ (睇catchment area 去搵學校, 你真係要幫仔女搵學校的話, 係差唔多一定要俾幾個月課金版先有用) https://www.streetcheck.co.uk/ (睇治安, 睇個區乜人種住多, 多唔多高學歷人士住, 多唔多council house, crime rate 高唔高) https://www.plumplot.co.uk/crime-stats.html (係比較仔細咁睇邊個postcode 既治安, 課金版係非常地detail 既stat) https://niceareas.co.uk/ 睇各城市各各區既資料, 初步搵屋要大方向係好用既. <a rel="noopener noreferrer nofollow" href="https://mapmaker.cdrc.ac.uk/#/index-of-multiple-deprivation?m=imde19_rk&lon=0.1298&lat=51.3405&zoom=7" data-sr-url="https://r.lihkg.com/link?u=https%3A%2F%2Fmapmaker.cdrc.ac.uk%2F%23%2Findex-of-multiple-deprivation%3Fm%3Dimde19_rk%26lon%3D0.1298%26lat%3D51.3405%26zoom%3D7&d=%2BUWkKY0dNHZSPN1uMpQtWyIF3AWLeVkl%2Fb79G%2FlXfLE%3D&h=36711151" data-auto-link target="_blank">https://mapmaker.cdrc.ac.uk/#/index-of-multiple-deprivation?m=imde19_rk&lon=0.1298&lat=51.3405&zoom=7 睇各區貧窮指數 2. Streetcheck.co.uk 使用info 查 streetcheck.co.uk 人口結構主要睇幾樣野 1. 乜野人種多. 唔係話齋白人區就好. 你講得無錯. 不過如果黑人個比例係明顯地高於白人的話, 咁個區一定有d 古怪. 2. 睇有幾多council house 係個個area 係睇較低下層既人數. 唔係話低下層既人數就仆街, 不過數據係多低下層人數既地方, 通常罪案率會多過一區全部係住白領. 3. 睇學歷人口. 個區多大學畢業既人既話, 正路亦都係好d 治安, 都係常理. 4. 最後係睇crime rate, 呢個大家都知點解要查. 如果你睇既地方, 係癡住high street 個d 既話, crime rate 會被拉高左. 我自己會齋睇住個個area, 扣減番high street 個d crime rate 既數. 當然會睇係邊類型案件多, violent crime 同 anti-social behavior 已經好唔同. 最簡單既教學, 點用streetcheck 治安同校區 1. 首先係google map, copy and paste 你個間屋個地址係個度, 你會搵到個postcode. 唔見有既就求奇係附近一間屋篤落去, 搵附近既屋既postcode. 用你個example 就係 B29 7RZ 2. 跟住係 streetcheck.co.uk 輸入個post code B29 7RZ. 係crime tab 篤入去, 揀早3個月既stat, 你會見到成360幾宗案 (average 黎講最好少過100單), 而佔大部分係 Violent crime. 你呢間即係可以skip 3. 係streetcheck 裡面, 仲有好幾個tab 講下人種下, 學歷呀個d, 都可以留意下. 4. 最後係 https://www.locrating.com/ 輸入同一個post code, 你會見到個區有咩學校係祿色既, 綠色係代表outstanding. 當然你要filter 小學定中學. 而你篤落間學校, 佢會有個圈, 個圈就係個catchment area, 代表個個圈裡面住既屋, 先有機會入到個間學校. 不過正如上面既人講, 你係個圈內唔代表你會入到間學校. 好多插班生要成功入到, 係講緊個間學校既1 mile 內先有機會. 而locrating 係要課金先會見到間學校有幾多人oversubscribe , 咁先知你有幾大機會. 你真係要幫細路搵學校的話, 你差唔多係一定要課金先會有用個website. 3. 係香港開始搵屋租你有3條路 1. 最正路係頭1個月Airbnb 或 booking.com 搵service apartment > 半年租apartment > 買屋 2. 你香港好彩convince 到land lord 的話香港搵rightmove 租半年apartment > 買屋 3. 隔山打牛香港搵sourcing agent 買屋/租屋, 你唔會可以用rightmove 自己買到, 無人會理你如果你唔係UK. 不過sourcing agent 現時太多, 有好亦有大伏既, 同幾多錢就後話. 不過好處係, 如果你真係搵到個似樣既sourcing agent, 你係可以慳番airbnb 個筆錢.

梁潮偉

1001 回覆

69 Like 4 Dislike

涼鍵分 2022-07-05 21:38:15

梁潮偉 2022-07-06 03:01:14

揀唔到, 就算唔睇學校, 你呢個budget 都搵唔到治安正常既區係3房.

Leeds 好難揀, 差唔多全部都係紅色, 最中間個位就係車站

梁潮偉 2022-07-06 03:03:37

九叔(上磅） 2022-07-06 06:51:27

蟲屎狗 2022-07-06 13:57:09

1. 租房或買屋既 budget : 租屋 ard 700, 諗住share house
2. prefer 地點 : wimbledon /附近
2. 你需要幾間房 : 1
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題):
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 1hr
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : no
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) : 治安>價錢>交通

黑白黑白 2022-07-06 15:32:50

想問下new build係咪唔洗我搵surveyor
發展商話佢會有專業人士睇有10年保養
另外佢起緊樓但未得去住，今年年尾想報個區nursery係咪都無問題？
Thanks

靚女一名 2022-07-06 16:43:02

JJ狗仙人 2022-07-06 17:54:59

Thx

有頭髮多比 2022-07-06 18:44:28

我很想去上班 2022-07-07 01:30:27

好似大部分人都係買house多，係英國買flat好似伏伏地咁

梁潮偉 2022-07-07 02:57:35

梁潮偉 2022-07-07 03:06:23

你圍住呢個圈睇都得

https://www.spareroom.co.uk/flatshare/?search_id=1139374488&show_results=as+a+map&offset=0

梁潮偉 2022-07-07 03:17:25

梁潮偉 2022-07-07 03:26:06

梁潮偉 2022-07-07 03:29:32

梁潮偉 2022-07-07 03:55:14

主要因為flat 99% 都係leasehold 係england. 而leasehold 同香港買apartment 有個明顯既分別係

1. 你無絕對既業權同控制權. 你要裝修, 你要間過d 房, 你係需要問freeholder. 你無權自己做任何改動.

2. leasehold 個d 有ground rent 呀, service charge 呢d 每個月收錢.

三缺一，慘過乞 2022-07-07 04:20:42

2. 對香港人而言不是問題，其實香港都要交管理費，地租 (新界/新九龍，ie 租 99 年嗰 part) ，仲多左樣差餉