撈左按揭好耐，你問我答（5）

博士你好

想問下合約寫明既雙糧計唔計？

如果計既話 合約寫明2萬 之後加人工到2萬5

咁會計2萬定2萬5？

感謝

博士你好,

睇啱左間送契樓想買, 十年前送既, 請問難唔難做按揭, 有無話邊間行唔做? 如果我買返黎之後想賣返出去會唔會影響個出價?

感謝

放心，依家9成銀行都減息，派信應是通知你

會少左，因本少左息都會計少。
但唔建議咁做
有錢多應放入高息戶口做對沖，反正也是不用供息，但好處是隨時需要隨時可有資金用，不用再找銀行批

睇交文件個日出左糧未，唔洗刻意去等都得，就算唔齊文件銀行都接受補交

博士你好

本人29歲 月收入29600 mpf 前
Bonus 3個月左右 （出左2 年）
首期150萬左右 想借8 成

老豆供斷左層樓 57 歲 月入18k
老媽 56 歲 月入12k

我想買600萬樓 過唔過到壓力測試
我擔心：
1） 老豆老母年紀大 做擔保人計唔中30 年
2） 想問借款人同擔保人對審批有冇分別
3）Bonus 1 年多1年少 影唔影響審批


謝謝博士

八下先
600-800萬8按唔過壓測又有冇批過

我人工34000 穩定收入
手頭現金約55萬
可以借幾多
大約買到幾錢樓

🙏🏻

諗住半年後加按，估計市價6.2M
想用9成加按套現筆錢出黎比屋企人再買，有無方法？

博士你好，想再問多少少
如果樓價420萬，做8成按揭，人工連bonus有35k，係米夠過壓測？

我屋企人（父母兄弟姊妹）都喺香港，依你咁講，係咪成數高d？佢係咪驚我唔還錢，第日喺外國搵唔返？
除了入息以外，佢會唔會㖒我其他資產（e.g.存款，投資）？如果我喺外國買左層樓先（供斷），可唔可以喺香港以同樣收入（個人大概50K，同男朋友一齊有大概100K月入）買到樓價高D嘅樓？（暫時目標係1千5百萬嘅樓）
另外，如果同男朋友聯名買，佢唔係香港永久居民，我地係咪要交多D印花稅？

唔好意思，咁多問題！麻煩你！！

同埋過MC個邊成功率係米大啲？

唔會批鬆啲的銀行只會跟規矩做野，只會有足夠時間批你個case

同銀行解釋左就冇問題了，不用太擔心

只要入息就過壓測就不用搵新人頂佢
做法很簡單
- 轉按，用業主和你的入息申請，成功後就可甩名，要去律師樓搞手續
- 原行申請重按，用業主和你的入息申請，成功後就可甩名，不用律師樓

8萬8負債係計月供的
1. 正常你2萬8可借約月入的110倍，即是約308萬
2. 假設8萬8，5年3%，月供$1580，扣你的人工後是$26420，可借幾多約290萬

1. 雙糧會計的，多數以兩年的雙糧加埋除24個月，得出平均數再加月入便可
2. 計最近3/6個月的月入
可比啲數字我幫你計

多謝博士，一定要係度比個正評

新政策之後冇幾耐簽臨約，12月中成交
樓價近800個，做九成按
先驚覺好多行唔接今年內成交

但博士好幫手，幫我搵到合適既
雖然當中有d風波
有間大行十一月第一個星期
呢頭話上左MC，轉個頭又突然唔肯做落去
但博士都即時幫我跟進

最緊要佢refer既banker 熟手又快手
最後十一月十二號，再經博士申請大貓
快手到早幾日已經批左
終於安樂哂

第一次置業，好多唔識
真係多得博士詳細解說比我聽

PS: 博士你今日問我個感謝係咪門面客套話，堅唔係，真係多謝你幫忙。

PS2: 一班連登新業主有個TG group，入面有d新業主經其他中介，個別真係出左問題都幫唔到佢地 所以一個中介係咪幫到手重要過回幾多比你

小弟月入43000, 女友37000, 大家都係穩定收入, 但首期得110萬, 想問下連稅同雜費, 可以買到咩價位的樓? 定係儲耐D首期先?

博士
700萬樓
借300萬
而家個個講9按難批易批

咁我4成按揭易批嗎？月入35k
乜都唔識

你個case齊料的話冇難度幫你計左，壓測穩過
絲打需要幫忙低息方案可tg @wylaujo

博士你好

本人29歲 月收入29600 mpf 前
Bonus 3個月左右 （出左2 年）
首期150萬左右 想借8 成

老豆供斷左層樓 57 歲 月入18k
老媽 56 歲 月入12k

我想買600萬樓 過唔過到壓力測試
我擔心：
1） 老豆老母年紀大 做擔保人計唔中30 年
2） 想問借款人同擔保人對審批有冇分別
3）Bonus 1 年多1年少 影唔影響審批


謝謝博士

巴打比個大概數字你，你最多買可750萬樓按9成
-壓測需69680，你穩過
-首期1成只需75萬、地產佣金1%即7.5萬、律師費8000、3.75%印花稅即約28萬1千
-合共約111萬4千
以你地人工可買貴點嘅樓，但首期、現金不足

多謝巴打
最緊要幫到你地