撈左按揭好耐，你問我答（5）

直接去銀行估價，或搵我幫你都得

樓下師兄大致上答得冇錯我再補充少少
如果真係唔過壓測都可成功申請9成，識banker亦試過成功批足，但要加保費（3-10%不等）如果你唔差得遠就唔洗加咁多。
不過凡事作最壞打算最緊要搵啲識做嘅banker做

未夠7年都可以，寫翻親戚關係

只用出左嘅糧計。唔過壓測就一係批足但加保費、一係批唔足

多謝博士解答
第一次買樓真係郩郩地

HI巴打
小妹首次置業, 上個星期收左樓
二手屋苑500萬做9成, 唔知自己有冇比地產agent水
事源地產agent介紹個律師話係partner用開
quote價時話律師費$6000+政府文件費幾百
但上到律師樓後, 文件費total就變左$2xxx
律師解釋話係銀行要求多D文件所以費用相對多左
另外又收多$1500膽保費(另一半做膽保)
原本六千幾ge數加下加下變左成皮野
我事後再去其他地產鋪搵另一個agent八下, 佢就話文件費好小收到咁高

想問下巴打會唔會知咩竟況, Thanks!!!

最大既問題係，40000 月入，邊間銀行會俾佢地借 80% 即係 560 萬？
計壓測最少要有 54300 月入先過到
唔計壓測想加保費搞掂亦因為月供要 22126 過咗 40000 月入既 50% 一樣係 failed

肺炎會唔會搞到銀行停做新按揭？

博士你好,
做按揭果陣交既工作合約, 但簽約果陣薪酬同現時薪酬唔同, e.g 30k vs 40k
會唔會對壓測有影響? Thx

一月頭申請獅子到現在沒回音

唔可以咁計的,幫你計左要月入$65100先過到壓測(5.5%,30yrs),因為九成按要計55%(9按壓測下的供款與收入比率),而不是60%(8成按或以下),所以門檻更高.而粗略110倍只係計八成以下先得

average 2.5%, 有行做到2.35%,offer唔會差,只係因貸款額細,所以回贈會比較少,想了解可tg me

巴打 我tg已答你了
同大家順便講埋 高成數經mc按揭保險 9成唔會批咁大年紀嘅擔保人 通常一見6字頭即拒收 除非擔保人職業好有說服力(例如仲拎緊政府大舊退休金)

咁即是500萬9成按 幫你計左人工預46500會過壓測(5.5% 30yrs) 不過建議預多少少 如果現金回贈多過1% 要先係貸款額扣 即是你要預先拎多啲首期出黎 而且你未計按揭保險費

謝巴打解釋講得岩！同埋最主要係aa唔會跟進 扔完轉介表上去等收錢就算 冇服務可言 搞按揭最緊要搵有責任心嘅banker
簽左就算啦 唯有追緊啲aa同銀行

非本地收入
1.一定要報自住
2.比香港直系親屬住就要交親屬證明比hkmc
3.收入--銀行會打85折（boc）,如唔夠就要加香港擔保人，申請人收入夠過供款（+3%前） 就唔洗申報擔保人同住，唔夠就要同住
--hkmc唔會打折
4.一定要工作國家的稅單

所以你預你地兩個夾埋搵5萬，你地可以買600萬按8成，月入~4萬6就夠過壓測，仲可以留翻少少作雜費

差少少，要約6萬8先夠過(5.5% 30yrs)

以糧單為準

唔會呀可能慢啲姐~馬照跑舞照跳~

冇稅單堅難,高成數一定唔得

博士你好, 請問月入35k, 擔保人37k,借9成買8M樓, 再另外加埋借按保舊錢,新政策下有無機會批到?