撈左按揭好耐，你問我答（5）

有呢d服務？

博士

即係得賣樓套現/轉名俾老婆

想請教一下如果想買交吉盤 有無野簽臨約同做mortgage時要注意 有無野可protect到自己交唔到吉

未補係咪做唔到按揭？定只係唔可以加按？

我100萬首期, 月入7萬幾都買到700萬樓啦...
你200萬首期邊會買唔到...

請問博士

我做政府工月入24000, 想買500萬樓, 有100萬首期,
想搵父母做擔保人
1. 父: 67歲, 14000月薪, 沒有供mpf
2. 母: 62歲, 不穩定收入, 平均8000, 有mpf, 有報稅
做唔做到8成按揭?

hi dr, 請問 最近睇岩單位, 但上網搵 網上按揭搵唁到個屋苑, 請問知唔知點解

利申, 居屋屋苑黎

網上估價先岩

有直屬親屬照計 無就按揭成數減一成

我會揀後者 平息可以揀轉唔轉走 如果係貴息就唔轉
但貴息一開始就賭佢個息口會唔變 或者向下走

無寫連租約=交吉

如果做到30年 無外債 應該無問題

正常 網上唔係咩都有得估
單幢大廈 商業大廈 居屋多數未必有
居屋 佢估價要知你補左地價未 折扣率幾多 等等

即係原本做到8成按，如果計埋就只做到7成？而壓測計收入時就冇影響？

Yes
No

唔係博士 代答
Case by case 有人試過65%都得 要固定收入同加保費
你預唔得先

九按同八按只係loan amount application 你可以係申請9成 但唔夠借 佢就會counter offer你借少啲 可以係87% 85% 之類

保費都差大約0.75% 如果無記錯

想問下擔保人如果係黎左香港未夠7年, 同埋又同業主唔係親戚關係,
其實得唔得?

請問博士：
小弟係公務員，月入約35k，職系來講4 年內會跳到Pt. 29( 目前Pt.29 水平係58k)。想請問呢個case 如果做壓測會唔會可以做到高過目前月薪既50%?

唔會

想問下如果抽新樓又想做高成數按揭，係咪揀建築期付款就得？有無咩陷阱會搞到上唔到會？