撈左按揭好耐，你問我答（5）

博士你好~
買420萬既樓，首期比到60萬，人工計埋bonus有35k，過唔過到新施政報告既壓測？
同埋按揭保險果一關係咪要求至少兩年都要35k先過到關？因為我舊年仲係33.8k(連bonus)
thanks~~

博士你好
我依家喺外國做嘢，想問以我喺外國賺嘅人工係唔係都一樣可以喺香港做到按揭？（我係香港永久居民）如果得嘅，佢會計我每個月稅前定稅後嘅人工？
Thanks!

博士你好，係咪而家申請按揭，大部分銀行已經跑夠數申請唔到？

幫你計過月入夠過壓測，申請會拎得足的

對！只要現時冇其他按揭係身、月入夠過壓測就可以

視乎銀行喇，年尾夠數唔係間間都做得快巴打你做邊間？

當然中介可以有更多回贈

巴可你成交期幾時？
今年成交嘅真係好炆水

可以的
但按揭成數同壓力測試點計決定於申請人嘅直系親屬（父母、配偶、子女）是否在港定居，如果冇證明，按揭成數要減一成。如有證明，想做高成數就要睇好多相關入息證明文件：公司僱傭合約、3個月出糧戶口月結單。而收入都會以「稅後收入」為準。

師兄，如果你要過到壓測需要月入＄37200 (2.5%加壓測3厘後=5.5%，30年期，8成以上按揭供款與入息比率限制需55%)。
所以要考慮下加擔保人喇。不過，在2019年施政報告放寬按揭條件後，首置客若未能符合壓力測試，亦有機會可獲批以800萬樓價為上限的九成按揭，但到現在都未有實際案例

冇信用卡又冇借過貸款　會冇TU評級，銀行會審慎啲，需要花時間調查。
所以師兄可以申請張當自動轉帳交錢，升翻信貸評級

已買樓，已向銀行申請按揭中

冇問題啦咁主要係時間方面可能會耐少少

黎緊申請按
仲有幾日就出11月糧
等唔等埋出左11月糧先再print 近三個月糧單？
因為呢家print 就去10月

Mc 好少做呢啲，係銀行會做。人工唔太高，3萬內都可以走盞到，太高銀行就會查多啲公司背景

唔會計支出
- 要申請買個層係自住、話買完就唔租，住新樓，即可。

下年2月中

無稅單姐係人工水平未去到要交稅，咁既情況可交僱主填既報稅表，老細按道理會比你。
如無亦唔洗強求，一般定薪只要3個月出糧銀行記錄+mpf 即可。

自僱人士無底薪姐係唔穩定入息，最多只可以借到8成。
另外自僱人士要有公司數，賺錢先計人工，唔賺錢就唔計人工

咁依家申請定差不多喇，下年嘅單所有銀行都會照接的

下年1月成交，銀行是否計下年的數?
會批得寬鬆一些嗎？

我同銀行講， 我果間係細公司。冇職員證 和 公司係用手提電話， 然後兩日後再補佐張公司整既員工證比佢， 我份糧大約接近五萬

咁樣就要睇銀行嗎？ 但佢已經交佐上MC

樓主~ 想問我同呀哥做緊屋企按揭擔保，佢想除名，係咪一定要搵過個人替佢，定還是我加左人工都可以頂佢可份架??我洗唔洗又去律師樓簽過D野架???

兩個月前 個friend買車幫佢做左擔保
架車8萬8

點知黎緊屋企可能換樓 想加多300萬按揭買大啲
想問呢8萬8擔保會對我做按揭有幾大影響
小弟人工2萬8左右
感謝

謝謝解答