撈左按揭好耐，你問我答（5）

博士， 唔知你係咪miss左條問題呢， 可以麻煩你解答下？

博士，想請教一下，簽左offer letter 後如果發現另一間bank offer 好d , 可唔可以轉簽另一間？

博士 我想問下因爲有銀行check到我幾年前做過債務重組 所以唔批 但成交期就到 點算好

預批話 應該得 前線啲人好似唔多想理

其實主要都係睇翻月入過唔過到壓測，如特別case就可搵銀行預批

幫你計左，過唔到壓測，唯有加擔保人。
供款入息比例已經過80%
(19500+3000+17340新樓月供)/ (30000+21000*0.7+5000*0.7)= 83%
**租金收入七折計

都是車位稅、律師費和地產佣
如不是同單位一拼買，車位稅會貴啲
而一拼買就可以不用另減按揭成數，月供車位就會抵啲

－足價就冇影響的
－絕對要，因依家都塞緊車，依家申請就差不多了
－有。好嘅中介會介紹有責任感嘅banker比你，同埋可以賺額外回贈
－高成數按揭唔計
－容易，最常見就係轉按時順便甩擔保。搞哂手續就可以了
－有。但要係drawdown按揭後先可申請，搞按揭前就不能申請
－建議cash allowance。因可計落入息，貸款額可以多啲
btw需要介紹banker可tg我

mc一定要等三個月近期糧單先可以做到野，所以你個case mc都係會hold住

同事已私下解答你

可以原行加按，但會少回贈

1.要約$75800先過到壓測。未出嘅bouns唔可以計入去，因花紅要用兩年稅單計平均
2.可以，但因擔保人有按揭係身，所以要減一成成數，同埋老婆月供都會計入負債

唔好意思遲左覆
1.出糧戶口就可以
2.會。因為遲還款會影響tu grade，太差就難批，甚至唔批
3.都唔會，因銀行會用75-申請人年齡做申請，若申請人年紀唔太大都可以做足30年

ICBC offer係幾靚仔

最好就轉按做，交新擔保人嘅資料，當係新造按揭手續搵律師行就得。

1，2.如政府擔保期內就係唔洗壓測，即距離首先發售日不多於20年。
3. 如果咁易抽得中，就梗係啦。不過如上，唔超過政府擔保期其實唔難做。

謝謝! 咁唔係香港買lu

請問知道邊間銀行會做嗎?
問過中銀佢話最多只可8成

博士你好
同女友月入加埋約47K 未扣MPF
首期有100萬
咩價錢既樓盤比較岩我地呢?
計印花稅、地產佣金、律師費仲有冇其他雜費? 加埋要幾多錢?
Thanks

你好博士，想請問一下準備買500萬樓，想上會400萬，本人每月月入約30k，女朋友月入約33k，但女朋友番工無耐，只有五個月月入證明
想女朋友做擔保人，會唔會月入證明得五個月上唔到會而唔批

唔該晒，如果我宜家要買樓，我可唔可以咁理解件事：

1. 一係我加人工到75.8K一個月
2. 一係我多一百萬首期，借少D，所以先過到壓測
3. 加老婆名做擔保人就唔洗諗，借少一成，即係又借少一百萬...咁我不如單人過壓測

想問下博士，買樓收租，建唔建議用按揭戶口收租？

唔該博士
但我第二題既意思係平時我信用卡簽帳好多會唔會影響到銀行貸款？

博士你好
小弟想搵CITI 做Mortgage,
但俾左三間律師樓佢地都話唔on-list
(其中一間話佢地其實on-list , 有做緊, 我都唔明點解Citi 會say no)

想問會唔會有CITI on-list 律師可推介?