UK 租樓買樓攻略 (1)

原來呢個post都係樓主開
幾年前睇左個post買左件atom ar

最近就移民問題同老婆有唔同意見 想係度問下各位睇法
我個人想去加拿大 但老婆想去英國 因為佢屋企人已經係英國落腳

1. 買屋既 budget：around £100,000
2. prefer 地點：St. Albans
2. 你需要幾間房：3房
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold)：
prefer house, 但apartment都ok
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長？1 hr
5. 需唔需要睇校區? 小學
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通)
校區 > 價錢 > 治安 > 交通

上過Glassdoor睇我搵返依家工種 年收入大概係£25-30k
過唔過到mortgage
係香港賣左樓先過去係咪都唔受惠help to buy?
感謝

£100,000 應該曼城都未必買到

英國既mortgage大概係點？
係咪唔會有得好似香港咁按8成？
因為大概拎多少少都有百5萬港紙既
但唔想一黎就車晒落物業度
起碼都留返啲傍身

100k要北部三線城市啦
仲諗住去熱門區唔洗諗啦

好似最多借到年3-4倍

年薪*

所以D人買New Build，可以煩少D

想問下，自住樓同出租樓既按揭利息有無唔同架？

你係指你有100k首期定層樓100k

首期啦未至於離地到想一球hkd買到樓既
所以就係資金唔多 所以想去加拿大一啲偏遠非溫哥華多倫多啲既地區

我諗上面啲人誤會哂你budget嘅意思

你要知道英國按揭唔係香港玩法, 佢借錢係睇你年薪4-5倍
你咪計下預計搵30k年薪最多借150k,加埋自己100k,應該target去搵200k左右既屋
而St Albans平極都要400k起跳

我計俾你睇

London 洗費每個月如下 (2個人)
水 30~50磅
電 60 ~ 80磅
gas 30~100 磅. 夏天平好多唔洗開暖氣
council 130 ~ 170磅 一個月, depends on 地點, 幾多間房, detach 明顯貴10%
上網 30~60磅, depends on 速度

你一個人既洗費唔會係上面條數既一半. 我俾你頂多係 2/3 到. 上面每項我攞個中位數加埋, 係£370 左右. 2/3 即係£250 到. 未計食, 住, 行. 係london 一個studio flat 完全唔睇地點同治安, 最平係£900. 我當你完全唔係街食, lunch 帶lunch box 咁計. 平均超市一個月£150. 搭車當你住正係zone 2/3 內. zone 2/3 內唔會有倉做, 一定係普通sales 個d 位. 你番工出zone 1/2 一程車費當你£2. 來回£4. 一個月番20日就£80.

你睇到上面加埋係£250 + £900 + £150 + £80 = £1380. 你最低工資扣完income tax, 再其他生活上既雜費, 你會倒蝕. 而且上面講既數, 係講緊你完全唔理治安既情況下, 求其搵間900蚊以下既studio flat. 你要租間治安唔係太癡線既地方, 係講緊£1200 起跳.

唔好諗, 去manchester 啦你既budget. manchester 係old trafford 個邊會有apartment 啱你價錢租. 上面有post 問過咁上下budget 既野for manchester. 去追番之前d post 啦.

200k去西北部都唔得啦
仲話st albans

上面有人答左你. 首期£100k 唔會買到St albans. 相信1房都有難度, Help to buy 黎緊10月就會完. 我當你趕得切, 跟據呢個calculator 計你30k 年薪的話

https://www.foxtons.co.uk/buy/helptobuy

help to buy 需要你買new build. 你最多只買到245k 既new build. st albans 既new build 我估最少都500k+ 起跳. (don't quote me on this if it is way more) 即係話,你既策略係搵, 邊度有245k 內既new build 買到. 我估liverpool 附近會有呢d 價錢既new build 3房. 好似呢d

https://www.bellway.co.uk/new-homes/north-west/arrowe-brook-park

不過, 你當然唔會有得揀治安同校區.

你可以試下搵d 999年lease peppercorn 既Help To Buy

我建議想買new build 既人, 先睇zon 仔之前呢個video

https://www.youtube.com/watch?v=f3rrVU8TVRM&t=5s

new build 唔係會煩少d, 其實係會煩其他野. 主要係同地產商執漏既拉鋸戰.

1. 睇樓
2. 落£500訂 羅reservation form
3. 搵律師同mortgage broker (可以用發展商比既 / 可以唔用）
4. exchange contract 前三個月內 ,上Help to buy agency填PIF申請Authority to Proceed.
5. 羅到ATP, 申請mortgage. 要確保mortgage offer係cover date of completion
6. 律師向Help to Buy agency 申請Authority to Exchange
7. 羅到ATE之後exchange contracts. 層樓要係6個月內complete

其他野差唔多