繼 UK電話sim 卡攻略 https://lihkg.com/thread/2939881 之後, 我想有一個完整d 既post 去有個post 大家一齊分享UK租屋同買屋既post, 所以開左呢個post. 我整合左上一個post https://lihkg.com/thread/2974644/ 既大部份有用資料係下面.
你如果想要呢個post 既人幫到你搵屋既問題, 你先要提供以下資料, 先會有足夠料去幫你諗
1. 租房或買屋既 budget
2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham...etc)
2. 你需要幾間房
3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold)
4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長. 0.5hr , 1hr, 1.5hr?
5. 需唔需要睇校區? 小學定中學?
6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通)
以下係UK 買樓基本認識相關info
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相關網站
你不論租屋定買屋, 你一定要識用曬以下幾個網站. 係必須要學.
https://www.rightmove.co.uk/ (搵租搵買屋)
https://www.locrating.com/ (睇catchment area 去搵學校, 你真係要幫仔女搵學校的話, 係差唔多一定要俾幾個月課金版先有用)
https://www.streetcheck.co.uk/ (睇治安, 睇個區乜人種住多, 多唔多高學歷人士住, 多唔多council house, crime rate 高唔高)
https://www.plumplot.co.uk/crime-stats.html (係比較仔細咁睇邊個postcode 既治安, 課金版係非常地detail 既stat)
係香港開始搵屋租
你有3條路
1. 最正路係
頭1個月Airbnb 或booking.com 搵service apartment > 半年租apartment > 買屋
2. 你香港好彩convince 到land lord 的話
香港搵rightmove 租半年apartment > 買屋
3. 隔山打牛
香港搵sourcing agent 買屋/租屋, 你唔會可以用rightmove 自己買到, 無人會理你如果你唔係UK. 不過sourcing agent 現時太多, 有好亦有大伏既, 同幾多錢就後話. 不過好處係, 如果你真係搵到個似樣既sourcing agent, 你係可以慳番airbnb 個筆錢.
地區及校區選擇
香港人主流係去London, Mancehster, Nottingham, Birmingham, Bristol. 而呢d 大區附近都有較平既細區
London 附近有Kent, Milton Keynes, Chelmsford
Mancehster 附近有Leeds, Sheffield
Notthingham 同Birmingham 附近有 Leicester.
主流大區都係呢d 地方. 而呢d 地方再細分district, 好似Manchester 內有Sale, Altrincham, Warrionton 等唔同地區. London 內就好似有Greenwich, Sutton, Ealing 咁.
因為現時係好多好多人去左Manchester , 跟住就到Nottingham. 如果你唔係帶夠現金既話, 唔好考慮Sale, Altrincham, Warrionton 呢d 地方. 現時屋價係呢d 地方已經追住London 價錢. 就算你有錢, 學位都係爆到唔會分到學位. 你亦要有相對覺悟, 你不論租屋定係買屋, 都預左10+ 個家庭同你爭同一間屋. 平均你係需要比listing price 去bid 高15-20% 先會有機會買到. 而Nottingham 既NG2 5-7 West Bridgford, Lady Bay, Gamston 都係勁多人搶屋既地方. 我現時聽過最勁既例子, 係20幾個家庭爭一間係Altrincham 既屋.
而校區, 大部份public school 都係睇你住幾近間學校. 你住係佢隔黎街既話就大機會過住遠5條街既人. 每間學校都有個叫catchment area 既圈, 你係呢個圈內既屋, 你就可以*有機會*入到間學校. 越近越大機會. 所以你買屋個陣, 你買間屋係catchment area 內唔會100% gurantee 你入到間學校.
UK 租樓買樓攻略 (1)
梁潮偉
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London vs 其他地區洗費
好多人都要諗, 其實係咪要避左london, 聽講貴好多喎. 其實大部份洗費, 你住邊都差無幾. 最大分別係屋租. 你買左屋既話, 其實洗費差別唔係你諗既咁大.
London 價如下
水 30~50磅
電 60 ~ 80磅
gas 30~100 磅. 夏天平好多唔洗開暖氣
council 130 ~ 170磅 一個月, depends on 地點, 幾多間房, detach 明顯貴10%
上網 30~60磅, depends on 速度
其實上面d 洗費, 你住london 定manchester 定Birmingham 都差無幾, 全部差唔多錢. 包括超市價錢差唔多又係一樣. London 最大分別嘅洗費, 係租屋錢同出去食野, 仲有撘地鐵係明顯貴過其他地方. 其餘洗費係屯門vs 旺角慨分別, 有d 咁多差別, 但係並不明顯亦唔會significant 到你會叫救命
我相信上面d 洗費, 你問個住manchester 嘅人都會話你聽咁上下數
Freehold vs Leasehold
首先要考慮是否住 apartment, 因為好多現時嘅apartment 唔係Freehold, 9成都係Leasehold 黎， Leasehold 即係你只係買左個租權， 要比service charge 要俾ground rent. 2023年新起既apartment 係已經唔需要再俾ground rent. 不過你買任何2023年前既apartment, 你仍然要俾ground rent. Service charge 即係管理費, ground rent 就係地租. 每個月幾錢呢d 費用, 你要問番業主. 間間apartment 唔同價.
全新既apartment 通常service charge 都 £100 以上一個月. 而倫敦on average 係£2000 一年service charge.
而Ground rent 就真係每間都唔同. 亦每隔10-20年會double 一次個費用. 呢個費用只針對2023年4月前賣既apartment. 即係話現時你買既apartment 仍然要俾ground rent. 第二時法例生效亦唔會關你既事.
Leasehold 特點
- 同你香港買apartment 唔係同一個概念黎。 你唔係一個地主。 你可以當作你一次過俾晒你成世既租金, 不過你仍然係一個租客.
- 需要每個月俾service charge 同 ground rent (任何2023年前既apartment)
- 比freehold 安全, 因為apartment 通常有閘門, 靚既仲有reception 有保安
- 通常較近地鐵站 (倫敦黎計)
- 無花園 , 呢個可以係優點亦可以係缺點, 有d 人係唔想打理花園
- 高度密集, 有個社區 , 呢個可以係優點亦可以係缺點, 有d 香港人係鍾意咁樣.
- 你做所有郁到塊牆, 天花板或者郁到地板既野, 你都無權咁做. 即係你無權換地板, 無權換浴肛廁所, 無權鑽個窿掛部電視. 所有呢d 野你要得到Freeholder 先可以做. 有d freeholder 係直頭會指明要用乜野顏色既地氈, 你係無權轉色. 某d 屋內設施會明文寫明你幾內要做一次maintainence. 有草地亦會寫明你幾耐要剪一次.
Freehold 特點
- 你係地主, 即係塊地上面所有野你想要點做就點得, 包括扑爆曬佢重新起過
- 無ground rent 亦無 service charge
- 因為你係地主, 你需要自行俾錢修理所有塊地上面間屋既問題.
- 俾leasehold 無咁安全, 因為你係要負責所有保安問題, 好似裝Home alarm system. 爆格機會多過leasehold
- 通常係較疏落, 無咁密集. 通常門口可以拍車.
- 通常離地鐵站較遠.
現時係討論緊, 可以將2023年前買既所有 apartment 既leasehold 續租個陣, 去到990年期. 變左無ground rent. 不過, UK 政府仲討論緊, 未有共識
https://hoa.org.uk/2021/01/lease-extension-process/
The 999 year lease
Currently, leaseholders extending their lease formally through the statutory process can only extend the existing term by 90 years. Leaseholders have been promised that this will be changed so they can extend the lease to a 990 year term, through a much simplified and more transparent process. However, this change has not been included in the Leasehold Reform (and Ground Rent Bill) so will not change in the near future.
你如果係有實制需要買apartment 的話, 請注意以下幾點
1. 確保份契無問題
2. make sure 有ews1 cert
3. service charge 每月幾錢, 有無其他不定期收費, 每年增幅係幾多
4. ground rent 係幾錢, 隔幾耐會double 一次
5. 你既leasehold 責任係乜野, 有d 乜野係做得, 有d 乜野係唔做得. 有d leasehold 係會要求業主幾耐一定要剪一次草, 幾耐要為某d 野唯修. 呢個你要問清楚
6. 齋做homebuyer report 就得. 不過一定一定要佢check 有無漏水滲水. 我有朋友係買左間apartment 之後, 先發現樓上有某個位滲水落黎佢天花板. 佢係完全唔知搵邊個整, 定點追究. 佢最終係原價賣番層apartment 出去.
7. 諗多次係咪真係買leasehold property. 會唔會揀住遠d 既freehold, 而唔係近番工既leasehold?
好多人都要諗, 其實係咪要避左london, 聽講貴好多喎. 其實大部份洗費, 你住邊都差無幾. 最大分別係屋租. 你買左屋既話, 其實洗費差別唔係你諗既咁大.
London 價如下
水 30~50磅
電 60 ~ 80磅
gas 30~100 磅. 夏天平好多唔洗開暖氣
council 130 ~ 170磅 一個月, depends on 地點, 幾多間房, detach 明顯貴10%
上網 30~60磅, depends on 速度
其實上面d 洗費, 你住london 定manchester 定Birmingham 都差無幾, 全部差唔多錢. 包括超市價錢差唔多又係一樣. London 最大分別嘅洗費, 係租屋錢同出去食野, 仲有撘地鐵係明顯貴過其他地方. 其餘洗費係屯門vs 旺角慨分別, 有d 咁多差別, 但係並不明顯亦唔會significant 到你會叫救命
我相信上面d 洗費, 你問個住manchester 嘅人都會話你聽咁上下數
Freehold vs Leasehold
首先要考慮是否住 apartment, 因為好多現時嘅apartment 唔係Freehold, 9成都係Leasehold 黎， Leasehold 即係你只係買左個租權， 要比service charge 要俾ground rent. 2023年新起既apartment 係已經唔需要再俾ground rent. 不過你買任何2023年前既apartment, 你仍然要俾ground rent. Service charge 即係管理費, ground rent 就係地租. 每個月幾錢呢d 費用, 你要問番業主. 間間apartment 唔同價.
全新既apartment 通常service charge 都 £100 以上一個月. 而倫敦on average 係£2000 一年service charge.
而Ground rent 就真係每間都唔同. 亦每隔10-20年會double 一次個費用. 呢個費用只針對2023年4月前賣既apartment. 即係話現時你買既apartment 仍然要俾ground rent. 第二時法例生效亦唔會關你既事.
Leasehold 特點
- 同你香港買apartment 唔係同一個概念黎。 你唔係一個地主。 你可以當作你一次過俾晒你成世既租金, 不過你仍然係一個租客.
- 需要每個月俾service charge 同 ground rent (任何2023年前既apartment)
- 比freehold 安全, 因為apartment 通常有閘門, 靚既仲有reception 有保安
- 通常較近地鐵站 (倫敦黎計)
- 無花園 , 呢個可以係優點亦可以係缺點, 有d 人係唔想打理花園
- 高度密集, 有個社區 , 呢個可以係優點亦可以係缺點, 有d 香港人係鍾意咁樣.
- 你做所有郁到塊牆, 天花板或者郁到地板既野, 你都無權咁做. 即係你無權換地板, 無權換浴肛廁所, 無權鑽個窿掛部電視. 所有呢d 野你要得到Freeholder 先可以做. 有d freeholder 係直頭會指明要用乜野顏色既地氈, 你係無權轉色. 某d 屋內設施會明文寫明你幾內要做一次maintainence. 有草地亦會寫明你幾耐要剪一次.
Freehold 特點
- 你係地主, 即係塊地上面所有野你想要點做就點得, 包括扑爆曬佢重新起過
- 無ground rent 亦無 service charge
- 因為你係地主, 你需要自行俾錢修理所有塊地上面間屋既問題.
- 俾leasehold 無咁安全, 因為你係要負責所有保安問題, 好似裝Home alarm system. 爆格機會多過leasehold
- 通常係較疏落, 無咁密集. 通常門口可以拍車.
- 通常離地鐵站較遠.
現時係討論緊, 可以將2023年前買既所有 apartment 既leasehold 續租個陣, 去到990年期. 變左無ground rent. 不過, UK 政府仲討論緊, 未有共識
https://hoa.org.uk/2021/01/lease-extension-process/
The 999 year lease
Currently, leaseholders extending their lease formally through the statutory process can only extend the existing term by 90 years. Leaseholders have been promised that this will be changed so they can extend the lease to a 990 year term, through a much simplified and more transparent process. However, this change has not been included in the Leasehold Reform (and Ground Rent Bill) so will not change in the near future.
你如果係有實制需要買apartment 的話, 請注意以下幾點
1. 確保份契無問題
2. make sure 有ews1 cert
3. service charge 每月幾錢, 有無其他不定期收費, 每年增幅係幾多
4. ground rent 係幾錢, 隔幾耐會double 一次
5. 你既leasehold 責任係乜野, 有d 乜野係做得, 有d 乜野係唔做得. 有d leasehold 係會要求業主幾耐一定要剪一次草, 幾耐要為某d 野唯修. 呢個你要問清楚
6. 齋做homebuyer report 就得. 不過一定一定要佢check 有無漏水滲水. 我有朋友係買左間apartment 之後, 先發現樓上有某個位滲水落黎佢天花板. 佢係完全唔知搵邊個整, 定點追究. 佢最終係原價賣番層apartment 出去.
7. 諗多次係咪真係買leasehold property. 會唔會揀住遠d 既freehold, 而唔係近番工既leasehold?
買屋正常流程
1. 1個月睇屋搵屋 (學習咩屋若莫係咩價位)
2. 睇地區, 落bid 而買到既機會可以由10% chance 到80% chance 都有. Mancehster/Nottingham 港人區, 自己當得 10% chance 成功. 因為最少10+ 個家庭同你爭.
3. 因為point 2 時間係講唔埋, 上面point 2 可以係1日到60日不等既時間
4. 成功落bid前就開始搵surveyor 驗樓師同 conveyancer 律師. 要知道係uk 搵個似樣既conveyancer 並唔容易, 好多踢都唔撚郁既. 我係經好多compare website 好似moneysupermarket, gocompare 個d site 搵左個list, 再每間用google 搵review . 呢個過程係非常痛苦同time consuming.
5. surveyor 驗樓師又係同一個方法咁搵
6. point 4 同5, 唔係話你搵到就得, 仲要等佢覆你. 呢度d 人有生意都唔係即刻會覆你, 你係要等. 呢d 都係時間. 每一間你搵到既, 可以係一日到5日不等, 佢先覆你個initial query
7. 到真正搵到surveyor , 你會叫佢去驗樓. 份報告係2 week 時間先會整到出黎
8. 到真正搵到conveyancer , 佢會開始同對方律師傾初稿合約, 呢度就真係睇你個律師係屬於好野定係一個仆街. 另外對方係一個仆街都係拖慢成件事既. 我自己用個個叫好, 用左2 week. 我fd 個個攪左1個半月
9. 跟住你係cash buyer 就開始你律師同你做anti money laundry check, 你要prove 到你香港賣樓既錢, 點樣一步步黎到你uk 個bank account. 你要provide 晒你香港同uk bank statement. 而且仲會叫你香港賣樓既律師, 用DHL 直寄番份你香港埋樓份約佢睇, 封野會落晒印唔俾其他人開. anti money laundry check 預3 week. 香港DHL 寄野黎預1 week, 係可同期進行既.
9B. 如果你係做mortgage 既, 呢度通常玩2個月先會攞到批文. 你俾人deny 左既話, 再玩多2個月until approval.
10. 跟住你律師會叫你俾錢買search. 個 search 係幫你搵下你間屋附近有無咩environmental 問題會影響你買屋既過程. 呢度要2-4 week 不等
11. 係point 10 等緊個陣, 你律師同對家會繼續傾合約細節, 份title deed 有無問題. 如果有問題好似我咁, 咁就仆街啦, 呢度一攪個title deed , 要搵council 攪既, 我攪左1個月.
12. 到傾好曬啦, 出埋個search result 無事, 約又有final draft 啦, 就會講幾時俾錢同攞瑣匙
1. 1個月睇屋搵屋 (學習咩屋若莫係咩價位)
2. 睇地區, 落bid 而買到既機會可以由10% chance 到80% chance 都有. Mancehster/Nottingham 港人區, 自己當得 10% chance 成功. 因為最少10+ 個家庭同你爭.
3. 因為point 2 時間係講唔埋, 上面point 2 可以係1日到60日不等既時間
4. 成功落bid前就開始搵surveyor 驗樓師同 conveyancer 律師. 要知道係uk 搵個似樣既conveyancer 並唔容易, 好多踢都唔撚郁既. 我係經好多compare website 好似moneysupermarket, gocompare 個d site 搵左個list, 再每間用google 搵review . 呢個過程係非常痛苦同time consuming.
5. surveyor 驗樓師又係同一個方法咁搵
6. point 4 同5, 唔係話你搵到就得, 仲要等佢覆你. 呢度d 人有生意都唔係即刻會覆你, 你係要等. 呢d 都係時間. 每一間你搵到既, 可以係一日到5日不等, 佢先覆你個initial query
7. 到真正搵到surveyor , 你會叫佢去驗樓. 份報告係2 week 時間先會整到出黎
8. 到真正搵到conveyancer , 佢會開始同對方律師傾初稿合約, 呢度就真係睇你個律師係屬於好野定係一個仆街. 另外對方係一個仆街都係拖慢成件事既. 我自己用個個叫好, 用左2 week. 我fd 個個攪左1個半月
9. 跟住你係cash buyer 就開始你律師同你做anti money laundry check, 你要prove 到你香港賣樓既錢, 點樣一步步黎到你uk 個bank account. 你要provide 晒你香港同uk bank statement. 而且仲會叫你香港賣樓既律師, 用DHL 直寄番份你香港埋樓份約佢睇, 封野會落晒印唔俾其他人開. anti money laundry check 預3 week. 香港DHL 寄野黎預1 week, 係可同期進行既.
9B. 如果你係做mortgage 既, 呢度通常玩2個月先會攞到批文. 你俾人deny 左既話, 再玩多2個月until approval.
10. 跟住你律師會叫你俾錢買search. 個 search 係幫你搵下你間屋附近有無咩environmental 問題會影響你買屋既過程. 呢度要2-4 week 不等
11. 係point 10 等緊個陣, 你律師同對家會繼續傾合約細節, 份title deed 有無問題. 如果有問題好似我咁, 咁就仆街啦, 呢度一攪個title deed , 要搵council 攪既, 我攪左1個月.
12. 到傾好曬啦, 出埋個search result 無事, 約又有final draft 啦, 就會講幾時俾錢同攞瑣匙
精選地區, member only below
精選地區, member only below
精選地區, member only below
所以我係上個post 係完全無講過new build. 太多古靈精怪野. 買house 既, 買番2手少d 咁既古零精怪野. 買new build 係真係要問清楚有咩service charge 要俾. 不論freehold 定leasehold.
如果冇ews1 係咪唔洗考慮
定係有情況都可以買得過
定係有情況都可以買得過
skip, 下一間
精選地區係咪同樣適用於租樓呢
係, 租樓既話, 其實再多d choice. 可以揀近city 既地方. 你睇番首post 個6條問題, 俾你既答案再度.
我都係700k 樓下呢個budget 買樓only, 係倫敦. so far 有份工無穿無爛.
lm
