撈左按揭好耐，你問我答（6）

雖然唔過銀行壓測, 但入息50% > 供款額, 所以都申請到按揭 ?
同問

博士你好，想問一下女朋友岩入左政府做，如果想揾佢做按揭擔保係咪都要等佢做夠三個月先可以做到？

一向都無 30
賣家會知
擔保要睇擔保期過左未 係贏左個價平過市價

同問x2

想問我1月尾交齊文件俾銀行申請按揭，樓價1000萬借8成，宜家仲未有消息，正常？

你好, 想問下我呢個情況會唔會批到按揭?

我係自己做生意 (有限公司) 月入6萬
有近2個月出糧紀錄 (autopay)
報稅紀錄截至2018年3月, 當時月入報3萬 (2019年3月稅局未出)
公司有會計師報告, 賺錢但唔多

想借6成 約500萬

many thanks!!

博士你好，有大約80萬首期，
自己月入32k，老婆18k，
請問最多可以買到幾多錢既樓？

請問居屋 330萬
比30%首期, 借70% 231萬
有咩plan最抵? 應該從邊個途徑去搵?

Hi, 月入45K,加阿媽做擔保人月入26K
夠唔夠買750萬左右既樓借8按?

可以，只要你兩層樓都過到壓測就得，不過堅難，因為要計埋第一層樓嘅供款落負債來計第二層樓嘅DSR。同埋唔可以當首置。

佣金收入最多只可做8成按揭。
普遍計算方法係用過去6個月嘅佣金總和除6計平均數。

1.對，因已過政府擔保期，而且要做埋壓測
2.對，借180萬，壓測所需月入要約1萬8(5.5% 30yrs)，你都穩過
3.對，借195萬，壓測所需月入要約1萬9(5.5% 30yrs)，你都穩過
不過要注意以上係未計雜費
4.我認為居屋，始終居屋巿場較大，比着你有得揀都未必會買公屋
5.唔是間間銀行都接受白居二，搵翻大行

1.8成以下計
2.未必，mc好嚴，會睇份part time性質、係咪大公司、有冇報稅、mpf

齊資料、過到壓測都冇大問題，只係會好慢好慢，同銀行收緊左申請資格，有部分銀行已不接高成數了

係馬會parttime
有mpf, 税唔知, 做左半年only
不過月入唔係固定 睇果個月番左幾多 平均2千左右
咁有冇機計?

唔係呀，大部份大行都有做(HS BOC...)，只係部分銀行暫停高成數，詳情可tg我視乎你情況介紹合適銀行比你

銀行同mc的確會懷疑你借錢做首期而唔批按揭，而且你筆p loan要落TU，再當供款負債計落DSR，隨時會令你過唔到壓測～建議都係穩陣唔好借銀行算或者借來擺酒，再過多排先買樓，減輕懷疑。詳細可比啲數字我幫你計計數

即係TOTAL供2層？定1層800-1000萬ONLY?

底薪加佣金都係咁計?

依家P做緊2.5，如果你急住想套啲錢出黎做其他投資就可轉，每月供多~＄700，回贈都夠cover升左嘅利息

睇時間線，隔得耐都唔會當

唔明夠資料、過到壓測就可做足九成喇～

依個係政府政策only，講就咁講，但始終決定權都係銀行同hkmc度，所以唔擔保100%批到都係要試左先，不過touch wood批唔足 你要有後備方案。識有banker試過成功批到，保費加3-10%不等。

博士，我tg msg咗你可唔可以幫我睇睇感激