撈左按揭好耐，你問我答（6）

博士

各位巴絲，大家好
我有D關於壓力測試嘅問題想請教
我女友月入27500 想購入450萬嘅物業
而家有 160 萬 cash
如果打算做7成按揭 年期係30年 過唔到壓力測試但每月還款唔多過收入50%
根據金管個新指引，應該都可以都做到按揭？
女友正職，穩定收入，首置。

因為我本人擔保左屋企人轉按樓時一百萬按揭
所以做唔到佢擔保，我都好自責．
希望博士或其他巴絲答我

幫你計左要5萬7先穩過壓測(5.5% 30yrs)，仲差少少

當你按8成以下，就要42000先過到壓測；按8成以上，就要46000過到壓測(5.5% 30yrs)

博士 想問銀行估唔足價會點
估多左價就冇所謂的？

建議你可以問翻你做緊個間銀行，銀行員工會鬆手啲。通常要睇6個月人工、因為你未有續約經驗，所以銀行會衡量好多野，例如份工嘅本質、公司大唔大、續約機會、個人負債等等，加個穩定長工嘅擔保人就機會大啲

當然前提係冇負債

9成只計你嘅底薪，如擔保人係穩定月入就可計全部人工

照數字睇，你淨係香港嘅收入都夠過壓測的

絕對睇歲數，基本上6字頭mc都唔受，除非職業好有說服性
以我所知依家全部行都暫停預批，簽左臨約就翻唔到轉頭嫁喇
你可tg我，我幫你問banker

當你650按8成，借550萬，其實都夠過壓測的，只須月入5萬4(5.5% 30yrs)，你地計埋bouns都唔止，要睇兩年嘅平均數
grantloan方面每次找完數要留底receipt

1.齊料的話當然穩過壓測，前提係冇負債係身
2.當9成按，78萬首期、3.75%印花稅即292500、律師費8000、1%經紀佣即7萬8，總共約116萬

過到，預4萬1就過到(5.5% 30yrs)，前提係冇負債

一定要統一翻出糧方法，最好唔好用現金出

白居二啱啱簽咗臨約，想搵按揭，有無邊間offer比較好。 暫時問咗三間BOC, HSBC, Hang Seng 都係P-2.5%, 1% 回贈。 但恒生有幾重還款方案可以揀，比較靈活。

最高成數減一成、而且舊樓每月供款都要計入新樓壓測。要詳細注意數字先幫你計到

即係幾歲？

睇你想買幾錢樓同人工，舊樓賣左就回復首置身份，如老婆人工就過壓測就當然淨係用一個名

有層舊居屋(未補), 仲有百七萬供
因有特殊原因, 要做一次轉按
想問下最近有咩PLAN 同offer

想請問下 正常過到壓測 個個月準時還卡數
借8成 373萬 都會批足？
上星期申請左按揭 好擔心

壓測要求入息36000到 我同女朋友加埋40000左右

睇你想唔想有多啲流動資金作其他投資，比着我自己揀會按八成，再放錢落ML戶口對沖利息

咁你拿拿臨簽OFFER LA
延遲成交期要同業主deal，不過九成業主唔會肯

唔得，要4萬9月入先穩過壓測，你地都差太遠了，建議加個擔保人