撈左按揭好耐,你問我答(6)

貸款博士DrLoan

1001 回覆
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贏人先要贏自己 2020-03-15 11:33:18
博士
小麥塵 2020-03-16 08:09:22
各位巴絲,大家好
我有D關於壓力測試嘅問題想請教
我女友月入27500 想購入450萬嘅物業
而家有 160 萬 cash
如果打算做7成按揭 年期係30年 過唔到壓力測試但每月還款唔多過收入50%
根據金管個新指引,應該都可以都做到按揭?
女友正職,穩定收入,首置。

因為我本人擔保左屋企人轉按樓時一百萬按揭
所以做唔到佢擔保,我都好自責.
希望博士或其他巴絲答我
貸款博士DrLoan 2020-03-16 15:24:31
幫你計左要5萬7先穩過壓測(5.5% 30yrs),仲差少少
貸款博士DrLoan 2020-03-16 15:39:41
當你按8成以下,就要42000先過到壓測;按8成以上,就要46000過到壓測(5.5% 30yrs)
非黑即白冇得輸 2020-03-16 15:59:07
博士 想問銀行估唔足價會點
估多左價就冇所謂的?
貸款博士DrLoan 2020-03-16 16:29:34
建議你可以問翻你做緊個間銀行,銀行員工會鬆手啲。通常要睇6個月人工、因為你未有續約經驗,所以銀行會衡量好多野,例如份工嘅本質、公司大唔大、續約機會、個人負債等等,加個穩定長工嘅擔保人就機會大啲
貸款博士DrLoan 2020-03-16 16:30:30
當然前提係冇負債
貸款博士DrLoan 2020-03-16 16:32:07
9成只計你嘅底薪,如擔保人係穩定月入就可計全部人工
貸款博士DrLoan 2020-03-16 16:34:38
照數字睇,你淨係香港嘅收入都夠過壓測的
貸款博士DrLoan 2020-03-16 16:37:55
絕對睇歲數,基本上6字頭mc都唔受,除非職業好有說服性
以我所知依家全部行都暫停預批,簽左臨約就翻唔到轉頭嫁喇
你可tg我,我幫你問banker
貸款博士DrLoan 2020-03-16 16:46:55
當你650按8成,借550萬,其實都夠過壓測的,只須月入5萬4(5.5% 30yrs),你地計埋bouns都唔止,要睇兩年嘅平均數
grantloan方面每次找完數要留底receipt
貸款博士DrLoan 2020-03-16 16:53:53
1.齊料的話當然穩過壓測,前提係冇負債係身
2.當9成按,78萬首期、3.75%印花稅即292500、律師費8000、1%經紀佣即7萬8,總共約116萬
貸款博士DrLoan 2020-03-16 16:55:38
過到,預4萬1就過到(5.5% 30yrs),前提係冇負債
貸款博士DrLoan 2020-03-16 16:57:31
一定要統一翻出糧方法,最好唔好用現金出
看不見盡頭 2020-03-16 16:58:13
白居二啱啱簽咗臨約,想搵按揭,有無邊間offer比較好。 暫時問咗三間BOC, HSBC, Hang Seng 都係P-2.5%, 1% 回贈。 但恒生有幾重還款方案可以揀,比較靈活。
貸款博士DrLoan 2020-03-16 16:59:20
最高成數減一成、而且舊樓每月供款都要計入新樓壓測。要詳細注意數字先幫你計到
貸款博士DrLoan 2020-03-16 17:00:18
即係幾歲?
貸款博士DrLoan 2020-03-16 17:03:30
睇你想買幾錢樓同人工,舊樓賣左就回復首置身份,如老婆人工就過壓測就當然淨係用一個名
維吉 2020-03-16 17:03:51
有層舊居屋(未補), 仲有百七萬供
因有特殊原因, 要做一次轉按
想問下最近有咩PLAN 同offer
老鴨 2020-03-16 17:04:27
想請問下 正常過到壓測 個個月準時還卡數
借8成 373萬 都會批足?
上星期申請左按揭 好擔心
老鴨 2020-03-16 17:05:33
壓測要求入息36000到 我同女朋友加埋40000左右
貸款博士DrLoan 2020-03-16 17:18:21
睇你想唔想有多啲流動資金作其他投資,比着我自己揀會按八成,再放錢落ML戶口對沖利息
貸款博士DrLoan 2020-03-16 17:21:11
咁你拿拿臨簽OFFER LA
延遲成交期要同業主deal,不過九成業主唔會肯
貸款博士DrLoan 2020-03-16 17:23:08
唔得,要4萬9月入先穩過壓測,你地都差太遠了,建議加個擔保人
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