[In 雷Sir We Trust]低調置業討論區(八)

正常應該冇咩維修保養，除非你咁唔好彩爆/漏水。所以上牆其實唔錯，係唔靚（你去外國見到無端端有排好似梯咁嘅水管就係水暖

水暖同電熱有咩分別？
不過香港一年凍得幾日，裝黎都冇用

水燒媒氣（除非電熱水爐）
依家應該係水暖多，因為安裝平過舖發熱線好多

都係，特別今年冇凍過
不過有小朋友就好啲嘅

其實香港依家凍都係凍幾日，
屋唔係話好大的話
買一兩部暖爐/dyson暖風機都平好多
仲未計長開燒煤氣/電熱水條數

係
直接買兩部dyson hp02 放房同廳仲抵屌
仲有埋空氣淨化添

我到依家都只係電熱床墊，冇暖鑪/暖風機，早兩年3度嗰陣著多對襪算

有人話電熱氊唔好長開，話對關節唔好喎
我以前就訓前開，上床熄

我買嗰隻左右獨立調節，會自動熄，不過通常我沖涼前開，亞之亞佐一個鐘後先訓，通常自動熄咗

好彩唔係好怕凍
裝個浴室寶就算

大西北聯盟新手留名
本身住港島，舊年年尾要結婚,所以年中買左朗屏8號2房
希望係到同各位巴打學下野

AA 前排仲sell 緊朗8 三房

嗰度個人覺得一般，夜晚好多南亞人

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嗰度個人覺得一般，夜晚好多南亞人

所以我無揀，俾多一球買GY 三房好過

你可以google 吓「借貸力」

或者你運吉去銀行話買二手樓，然後做pre approval 睇吓點環境

計完應該死得心，除非你走去借發展商二按

你意思係用我既借貸力？定我屋企人

你嘅借貸力，你父母應該冇乜借貸力
之前已經講左佢地年紀太大
銀行借錢年期係借款人年齡+按揭年期少於70
你父母60，即係只可以做10年按揭

倒返轉 佢地未有樓就佢地自己買
你做單保 咁就可以拖長做30年

呢個盤
開放式5舊
一房6舊半
兩房8舊完全唔會覺得surprise

4年之前旺角市心盤開放式已經要5舊起

我真係唔信市中心, 地鐵站上蓋
仲會有4球單位

可能有o既
實尺150 尺賣3球幾4球果d 你買唔買

凶宅都無4球

深水埗區，單支，30年樓，1房1廳，非平地電梯
10分鐘內到地鐵站，3球樓下但得2百幾呎

個市係有呢d盤但要睇下你接唔接受到姐

早幾個月睇過一單位，三百頭三百尺！
四分鐘到地鐵站，6分鐘到街市。

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或者你運吉去銀行話買二手樓，然後做pre approval 睇吓點環境

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你嘅借貸力，你父母應該冇乜借貸力
之前已經講左佢地年紀太大
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你父母60，即係只可以做10年按揭

倒返轉 佢地未有樓就佢地自己買
你做單保 咁就可以拖長做30年

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仲會有4球單位

可能有o既
實尺150 尺賣3球幾4球果d 你買唔買

凶宅都無4球

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深水埗撚
住緊單支，3x年樓，但有平地電梯(兩級都算係掛)，5分鐘內到地鐵站，250呎，附近同類單位$11,000呎度

請問無小朋友, 兩個加埋月入55K左右, 供19K樓會唔會好危險??

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算輕鬆啦，唔大洗的話

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過到壓測咩？
管理費立立雜雜都仲要幾千一個月

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55K無Loan係身，月供19K樓過到啦
只要唔生小朋友其實都問題不大

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其實我覺得只要過到壓測就唔危險
當然要留意返自己平時家庭支出果D

同埋睇返自己人生planning 係點
例如我同女友加埋都係差唔多呢個收入range, 都係唔打算生
但我就選擇上車第一層樓買平D 寫自己名用自己收入去做壓測
free 返我女友個名，留返第時有機會第二層樓就寫佢名

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第二個方法
樓只落其中一個人名
一個借一個擔保，壓測就會計哂2個人
到第時借果個人入息夠單人過壓測
擔保就可以甩返出黎買第二層樓

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問多樣野. 通常佣金係唔係有得傾? 大約傾到幾多, 同咩時候傾 (簽臨約個刻, 定叫佢幫手搵樓時講明?

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臨約前要傾好，臨約上面會寫明俾幾多
扮下野話個價差少少，睇下業主肯唔肯減，定睇下個佣金有冇得傾下咁

終於批咗按揭
阿爺h+1.32
cash rebate 1.4%

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大貓有冇offer

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阿爺批得最快
其他仲等緊 之前仲有啲擔心大樓齡居屋會批唔足 而家放心晒

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我都好緊張

新手問題
抽新樓有咩要留意？
每人最多入幾多張？
有冇話跟單位大細分組抽？
係咪要預備十萬蚊本票for每支籤？
到時抽到但又唔要，咁洗唔洗比咩費用？

sorry 一路由前幾個post開始睇都唔覺有人問過，希望有巴打幫手答

錢
多數一組人兩張（A, B, C, A+B, A+B+C, A+C, B+C = 7組人, total 14票）
多數單位數量，買兩間以上可以買先
係
睇你簽左名未，簽左就5%全殺，未簽就全退

唔該曬巴打
不過A,B,C代表d 咩?
sorry我試過google .但見唔少人講呢個ABC但搵唔到解釋

另外如果我直接搵發展商入紙抽籤係咪就唔洗比agent佣金?不過只收本票?

奧仔 預言 tst支爆

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一手樓買家唔洗比佣，發展商代比

【屯門居屋王】兆麟苑首破4球 高層戶415萬成交

二手居屋亦屢現新高。祥益地產胡志偉表示，屯門居二市場首度錄得衝破400萬成交，兆麟苑K座高層9室，實用面積645方呎，於居二市場以415萬元成交，呎價6,434元，打破同區富健花園上月所創的392萬元的舊紀錄，成為屯門居屋王。同時，上址成交價及呎價同樣為屋苑居二市場新高。

原業主於1993年以97.6萬元（未補地價）購入，獲利317.4萬元，升值3.3倍。


http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56288139&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170210

【新界成交】尚悅高層微減1.2萬 首置客483.8萬接貨

【更新成交】利嘉閣地產莊國寶透露，元朗尚悅10座高層B室，建築面積599方呎，實用440方呎，間隔兩房，享翠綠山景，業主原開價485萬元，經議價後微減1.2萬元或不足1%，以483.8萬元交吉成交，建築及實用呎價8,077及10,995元。買家為外區首次置業客，賣方於2013年9月斥資437.4萬元買入，持貨三年半，獲利46.4萬元，升值近11%。

【青衣：曉峰園千呎大戶 1,160萬成交】

中原地產姚智皓表示，青衣曉峰園6座中層F室，建築面積1,278方呎，實用1,061方呎，建築1,278方呎，間隔三房連套房，減價40萬元，以1,160萬元成交，建築及實用呎價9,077及10,933元。買家屬換樓客，鍾情曉峰園單位實用率較高，價錢較便宜，決定換樓。原業主於2012年12月以888萬元購入，持貨四年，獲利272萬元，升值逾30%。

【東涌：映灣園三房海景戶595萬易手 四年升12%】

中原地產陳旭明表示，東涌本月映灣園暫錄3宗成交，較上月同期6宗減少一半。農曆新年假期結束後，睇樓量有所回升，新近2座中層D室，建築面積859方呎，實用611方呎，間隔三房，享海景，以595萬元沽出，建築及實用呎價6,927及9,738元。買家是外區客，有見上址價錢合理，睇樓即日，還價及落訂入市，打算將單位自住。原業主於2013年以530萬元買入，持貨四年，獲利65萬元，升值12.3%。

【馬鞍山：銀湖‧天峰兩房戶718萬易手 七年賺3球】

世紀21奇豐物業趙詠欣表示，馬鞍山銀湖天峰5座高層H室，建築面積752方呎，實用572方呎，間隔兩房，向東南望山景，放盤約3個月，原開價720萬元，議價後微減2萬元，以718萬元沽出，建築及實用呎價9,548及12,552元，屬市價水平。原業主於2009年10月以403萬元購入，持貨至逾七年，獲利315萬元，升值約78%。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56283980&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170210

屯門真係越升越有

屯門真係越升越有

去機場條路2018年初應該起貨