奧仔mode: 啲樓貴到癲晒，我要新sars，2047，支爆，失業，樓價大跌等我執平貨
嘉匯又係咁多人睇
個人幾中意嘉華樓 睇過馬鞍山嘅盤
可惜萬八蚊尺買不起
[In 雷Sir We Trust]低調置業討論區(八)
神奇在我手中
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儲下錢先
睇緊馬鞍山錦英苑，呢類居屋係咪通常都估價不足？
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估計唔會
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牛屎區仲有平嘢，市區，冇綠的嘅呎價最少18000起計，今日望嗰個偽豪宅20000+呎，所以之前post嘅巴打八球買浪澄灣貨尾5百幾尺應該賺咗，早知我都去抽，唔熟九龍區
啲人話朗8 似公屋
仲衰過新公屋
日日行過見到都無法理解點解簡尼個色水...
咁又唔好咁講可能呢度有業主
唔會咁玻璃心掛
我估有都唔敢出聲了
碎到一地都係
真係買咗都無法啦
又唔使咁講既，我又唔係24小時上連登咁得閒
話朗8似公屋果d人，可能連私樓都買唔起，比人講兩講我又有咩所謂丫，又唔會少兩忽肉，最緊要層樓幫到手搵錢姐。
BTW, 我買果陣11xxx/sq, 岩岩成交1樓同類單位差唔多13500/sq.
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嘉華樓靚咩？
今日去咗大角咀睇樓，經過奧海城睇到匯璽，aa話估20000-22000尺，問到時有冇興趣抽?個盤向海嗰邊有高速公路，另一邊公屋群或馬路，真係興趣唔大，新雄雞到咁話，海之戀如果開15000-17000,真係要諗過
新地最在叻自成一國
當年新蒲崗佢開7000/呎我都話痴線
依家
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新地最在叻自成一國
當年新蒲崗佢開7000/呎我都話痴線
依家
22000呢個真係諗諗，奧運站有維港灣，行落去有銀海一號，瓏璽，浪澄灣，向海冇條賽道，以前我去過朋友屋企有條車路,22樓都嘈到癲,長年閂窗，老實講20000+有得揀，唔一定諗匯璽囉，睇佢開價點先
睇緊馬鞍山錦英苑，呢類居屋係咪通常都估價不足？
估計唔會
Thx, 去銀行問問先
【按揭新戰線】拆息降猶如減息1次 供樓負擔頓減
2017-02-12 20:33:00 HKT
港元拆息（Hibor）去年12月起顯著飇升，除了是追隨美元拆息（Libor）上升、年結前符合流動性比等因素外，分析認為，市場錯判美國加息預期是主因，拆息遂從上月高位回調，幅度等於本港減息1次，業主供樓負擔減低。
據財資市場公會網頁顯示，1個月期拆息於12月顯著上升，1月時更見過0.75厘高位，不少業主早年敍做的H按計劃觸及鎖息上限。不過及後逐漸回落，截至上周五報0.51厘，相差0.24厘水平，等於差不多減息1次的影響，而業主利息負擔將會減輕。
恒生銀行（011）執行董事馮孝忠指出，市場去年估錯美國息率預期，以為本港資金會因應加息而逐漸流走，事實上銀行體系結餘2,500億元仍然相當充裕，當時隔夜拆息當時為0.1厘，1個月拆息卻高見0.7厘以上，市場人士遂借較短年期港元，故此1個月拆息逐漸回落，他相信0.5厘屬於平均水平，料會維持一段時間，他又重申今年美國會加息3次，但本港難以加息。
東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥同意市場出現錯判，去年底市場估美國今年會加息3至4次，減至現時估加息僅1至2次，故此本港拆息回調，不過他認為拆息不會重回0.2厘或0.3厘水平，因為市場本身亦會在低位吸納，料今年本港沒有加息空間下，拆息維持0.4厘至0.5厘較為合理。
記者：周家誠
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56296149&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170212
2017-02-12 20:33:00 HKT
港元拆息（Hibor）去年12月起顯著飇升，除了是追隨美元拆息（Libor）上升、年結前符合流動性比等因素外，分析認為，市場錯判美國加息預期是主因，拆息遂從上月高位回調，幅度等於本港減息1次，業主供樓負擔減低。
據財資市場公會網頁顯示，1個月期拆息於12月顯著上升，1月時更見過0.75厘高位，不少業主早年敍做的H按計劃觸及鎖息上限。不過及後逐漸回落，截至上周五報0.51厘，相差0.24厘水平，等於差不多減息1次的影響，而業主利息負擔將會減輕。
恒生銀行（011）執行董事馮孝忠指出，市場去年估錯美國息率預期，以為本港資金會因應加息而逐漸流走，事實上銀行體系結餘2,500億元仍然相當充裕，當時隔夜拆息當時為0.1厘，1個月拆息卻高見0.7厘以上，市場人士遂借較短年期港元，故此1個月拆息逐漸回落，他相信0.5厘屬於平均水平，料會維持一段時間，他又重申今年美國會加息3次，但本港難以加息。
東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥同意市場出現錯判，去年底市場估美國今年會加息3至4次，減至現時估加息僅1至2次，故此本港拆息回調，不過他認為拆息不會重回0.2厘或0.3厘水平，因為市場本身亦會在低位吸納，料今年本港沒有加息空間下，拆息維持0.4厘至0.5厘較為合理。
記者：周家誠
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林一鳴食屎磚家又話加息今次嚟真，樓市跌一成嘅?
【按揭新戰線】銀行存款掛鈎按揭 實際按息或低見1厘
銀行按揭減息戰不絕，現時最低可達1個月港元拆息（H）加1.3厘，有銀行選擇開拓新戰線，永隆銀行提供的存款掛鈎按揭，高息存款額可達按揭貸款餘額60%，較一般銀行50%為高，更具慳息效果，分析料為吸引高質素客戶，不過一般上車客未能受惠。
所謂存款掛鈎按揭，即是儲蓄存款利率與按揭利率掛鈎，例如現時儲蓄存款利率普遍為零息，按揭利率約為1.83厘，掛鈎後存息亦高達1.83厘，更可以直接扣減按揭貸款，達致慳息效果。此外，存款亦可隨意提取，利息按每日結餘計算。
高息存款比例通常為按揭餘額的50%，不過據多名業內人士透露，永隆近期低調推出比例高達60%的全期特惠息率計劃，僅供金葵花或更高級別客戶開立，而未作公開宣傳是擔心監管當局查詢。據永隆網頁顯示，金葵花理財要求客戶過去3個月綜合理財結餘額為50萬元以上，永隆發言人指，相關優惠僅屬短期推廣，希望吸引優質客戶。
業內人士指，現時永隆H按計劃為H+1.32厘，不過近日就800萬元以上貸款額，提供H+1.3厘優惠，總按息為1.81厘，睇齊本港大型銀行。不過據悉，滙豐、中銀等大型銀行亦逐步將最低貸款額降低，「由800萬到700萬，再到500萬，不過500萬之後無得再低。」
此外，工銀亞洲一直有提供60%特惠息率比例，不過僅限首年，據悉該行亦無意調整至全期。
若果供樓客要用盡按揭貸款餘額六成，本身亦須有相應的存款，例如按揭餘額若達400萬元，享盡高息或須有流動資金多達240萬元，故此永隆要求較高級別客戶才能申請。假設客戶用盡存款最高限額存入240萬，並獲相等於按揭息率、即約1.83厘的存款利率，則其全期存款利息收入可達39.3萬元，扣減按揭利息支出77.9萬元，相當於全期實際按揭年利率最低為0.907厘（詳見表）。
有零售銀行主管指出，存款掛鈎按揭實際較一般按揭利錢較少，主要是因為銀行提供特惠存款利率，變相放棄大部分貸款利息收入，息差大幅收窄，不過銀行卻獲得交叉銷售機會，銀行流動性亦會增加。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，若果有銀行將全期特惠息率比例提升至60%，相信可以吸納高端客戶。中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行近月以息率以外策略吸客，亦積極部署吸納轉按客。往時以H+1.7厘申請按揭貸款的客人，因應罰息期已過，有銀行主動將息率撳至最低，並給予高額現金回贈1.4至1.5%。
此外，市場傳聞滙豐正嘗試推高按揭貸款回贈比率，由現時市場最高1.5%，提升至1.6%，不過傳聞審批部尚未核准。
記者：周家誠
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http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56296106&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170212
銀行按揭減息戰不絕，現時最低可達1個月港元拆息（H）加1.3厘，有銀行選擇開拓新戰線，永隆銀行提供的存款掛鈎按揭，高息存款額可達按揭貸款餘額60%，較一般銀行50%為高，更具慳息效果，分析料為吸引高質素客戶，不過一般上車客未能受惠。
所謂存款掛鈎按揭，即是儲蓄存款利率與按揭利率掛鈎，例如現時儲蓄存款利率普遍為零息，按揭利率約為1.83厘，掛鈎後存息亦高達1.83厘，更可以直接扣減按揭貸款，達致慳息效果。此外，存款亦可隨意提取，利息按每日結餘計算。
高息存款比例通常為按揭餘額的50%，不過據多名業內人士透露，永隆近期低調推出比例高達60%的全期特惠息率計劃，僅供金葵花或更高級別客戶開立，而未作公開宣傳是擔心監管當局查詢。據永隆網頁顯示，金葵花理財要求客戶過去3個月綜合理財結餘額為50萬元以上，永隆發言人指，相關優惠僅屬短期推廣，希望吸引優質客戶。
業內人士指，現時永隆H按計劃為H+1.32厘，不過近日就800萬元以上貸款額，提供H+1.3厘優惠，總按息為1.81厘，睇齊本港大型銀行。不過據悉，滙豐、中銀等大型銀行亦逐步將最低貸款額降低，「由800萬到700萬，再到500萬，不過500萬之後無得再低。」
此外，工銀亞洲一直有提供60%特惠息率比例，不過僅限首年，據悉該行亦無意調整至全期。
若果供樓客要用盡按揭貸款餘額六成，本身亦須有相應的存款，例如按揭餘額若達400萬元，享盡高息或須有流動資金多達240萬元，故此永隆要求較高級別客戶才能申請。假設客戶用盡存款最高限額存入240萬，並獲相等於按揭息率、即約1.83厘的存款利率，則其全期存款利息收入可達39.3萬元，扣減按揭利息支出77.9萬元，相當於全期實際按揭年利率最低為0.907厘（詳見表）。
有零售銀行主管指出，存款掛鈎按揭實際較一般按揭利錢較少，主要是因為銀行提供特惠存款利率，變相放棄大部分貸款利息收入，息差大幅收窄，不過銀行卻獲得交叉銷售機會，銀行流動性亦會增加。
利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣表示，若果有銀行將全期特惠息率比例提升至60%，相信可以吸納高端客戶。中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行近月以息率以外策略吸客，亦積極部署吸納轉按客。往時以H+1.7厘申請按揭貸款的客人，因應罰息期已過，有銀行主動將息率撳至最低，並給予高額現金回贈1.4至1.5%。
此外，市場傳聞滙豐正嘗試推高按揭貸款回贈比率，由現時市場最高1.5%，提升至1.6%，不過傳聞審批部尚未核准。
記者：周家誠
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【續談租金】湯文亮：租金無得升！租金跌將拖累樓價
2017-02-12 20:22:00 HKT
紀惠集團行政總裁湯文亮
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文講「買樓日日賺或變日日蝕」，固中精要就在租金，他接受訪問重申：「租金無得升，跌幾多，唔敢講!」
湯文亮稱，租金有無破紀錄成交呀？無，新樓越來越多，租金就會跌落來。租金跌，理論上樓價都要跌，因為回報下跌。面對回報率下跌，業主會考慮賣樓多過收租，而要賣樓，就要減價，先可以推返高回報率，吸引人接貨。
然而現在未加息情況下，已經見到租金跌落來，如果加息，租金是無能力上升，根本租金已去到頂位。租金跌，撇除劏房，因為租劏房啲人無得走，劏房供應又唔多，所以不可同日而語。
他坦言，自己集團管理大量物業，負責物業租賃，「我做租務，點會唔知租金跌與升，唔通租金升緊，我話跌咩！我哋跑馬地有啲細樓租金已經跌咗落來。你去問好多人都知，租金跌緊喎！」
手上有物業的人自己知道有無加租能力，如果同租客續租，租客要求不加租，甚至減5%，「我唔相信業主會話唔得，仲要加10至20%。」業主不進取，因為市場上租盤供應多，租客不租，會租第二間。
畢竟住宅租金過去多年，持續上升，部份甚至按10至20%上升，「以前業主會話加返租客啲租，而家講唔講得呢？唔講得。」總結一句，新盤陸續增加，租盤供應增加。
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上一則: 【港股前瞻】大市超買料回氣再上 二萬四關阻力唔細
下一則: 【李華華搶先睇】恒生水哥「痛住」完成全馬
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56296095&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170212
//呢個係另一個食屎磚家
2017-02-12 20:22:00 HKT
紀惠集團行政總裁湯文亮
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文講「買樓日日賺或變日日蝕」，固中精要就在租金，他接受訪問重申：「租金無得升，跌幾多，唔敢講!」
湯文亮稱，租金有無破紀錄成交呀？無，新樓越來越多，租金就會跌落來。租金跌，理論上樓價都要跌，因為回報下跌。面對回報率下跌，業主會考慮賣樓多過收租，而要賣樓，就要減價，先可以推返高回報率，吸引人接貨。
然而現在未加息情況下，已經見到租金跌落來，如果加息，租金是無能力上升，根本租金已去到頂位。租金跌，撇除劏房，因為租劏房啲人無得走，劏房供應又唔多，所以不可同日而語。
他坦言，自己集團管理大量物業，負責物業租賃，「我做租務，點會唔知租金跌與升，唔通租金升緊，我話跌咩！我哋跑馬地有啲細樓租金已經跌咗落來。你去問好多人都知，租金跌緊喎！」
手上有物業的人自己知道有無加租能力，如果同租客續租，租客要求不加租，甚至減5%，「我唔相信業主會話唔得，仲要加10至20%。」業主不進取，因為市場上租盤供應多，租客不租，會租第二間。
畢竟住宅租金過去多年，持續上升，部份甚至按10至20%上升，「以前業主會話加返租客啲租，而家講唔講得呢？唔講得。」總結一句，新盤陸續增加，租盤供應增加。
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//呢個係另一個食屎磚家
【短片】湯文亮：買樓日日賺或變日日蝕
【新增影片】
紀惠集團行政總裁湯文亮於fb撰文指，香港各類型住宅租金均呈現下跌跡象，如果租金不及時回升，在各項有能力影響樓價因素不變下，樓價始終會向現實低頭向下調整。而所謂日日賺是全靠一個不合理的低息環境所做成，而這個低息環境正在合理化，現在的日日賺，很快就會變成冇得賺，稍後就會變成日日蝕。
全文如下：
一般人認為加息會令樓價下跌，我認為不一定，如果租金同時間提升，令回報提高，加息就唔會令樓價下跌。
不過，在現實生活，香港住宅樓宇，除了那些被壟斷劏房之外，各類型租金均呈現明顯下跌跡象，就算樓價保持平穩，回報亦被拖低，理論上樓價應該下跌，不過，現在就反其道而行，在回報下跌之下，樓價反而上升，這是一個不合理現象，但如果租金不及時回升，在各項有能力影響樓價因素不變之下，始終會向現實低頭，即是會向下作出合理調整。
當供應增加，將會驅使租金進一步下跌，收入減少，利息上升，則直接增加成本，兩個因素均會令回報下跌，除非有一些未能預知的利好因素，否則，一般分析員都會肯定樓市將會進入下跌軌跡，這是鐡一段的道理。
現在仍然說樓價將會上升三四成的人，除非他們有一些特殊見解，否則，就算樓價真的是上升，那些人只不過是估中，而不是靠分析得來的結果，不過，胡亂猜中也是中，值得他們炫耀。
有人不同意我的見解，他們認為現在是正回報，買樓之後可以日日賺，比起以往的負回報，買樓之後要日日蝕顯得非常不合理，樓價上升只不過是將回報合理化，但千祈唔好忘記，所謂日日賺是全靠一個不合理的低息環境所做成，而這個低息環境正在合理化，現在的日日賺，很快就會變成冇得賺，稍後就會變成日日蝕，如果到那時候才確認樓市下跌，就已經太遲。
在過去樓價急升就是因為利息下跌，租金沒有下跌，做成回報上升後得出的結果，未來情況將會與以往相反，當利息上升，租金不會跟隨上升，做成回報下跌，樓價亦將會跟隨下跌，假使樓價沒有下跌，亦只不過是暫時性的。所以，現在分析樓市，可以以租金為主，利息為輔，在租金穩定情況下，利息升跌，影響物業回報，樓價是會因為回報升跌而作出合理調整。
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56294293&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170212
【新增影片】
紀惠集團行政總裁湯文亮於fb撰文指，香港各類型住宅租金均呈現下跌跡象，如果租金不及時回升，在各項有能力影響樓價因素不變下，樓價始終會向現實低頭向下調整。而所謂日日賺是全靠一個不合理的低息環境所做成，而這個低息環境正在合理化，現在的日日賺，很快就會變成冇得賺，稍後就會變成日日蝕。
全文如下：
一般人認為加息會令樓價下跌，我認為不一定，如果租金同時間提升，令回報提高，加息就唔會令樓價下跌。
不過，在現實生活，香港住宅樓宇，除了那些被壟斷劏房之外，各類型租金均呈現明顯下跌跡象，就算樓價保持平穩，回報亦被拖低，理論上樓價應該下跌，不過，現在就反其道而行，在回報下跌之下，樓價反而上升，這是一個不合理現象，但如果租金不及時回升，在各項有能力影響樓價因素不變之下，始終會向現實低頭，即是會向下作出合理調整。
當供應增加，將會驅使租金進一步下跌，收入減少，利息上升，則直接增加成本，兩個因素均會令回報下跌，除非有一些未能預知的利好因素，否則，一般分析員都會肯定樓市將會進入下跌軌跡，這是鐡一段的道理。
現在仍然說樓價將會上升三四成的人，除非他們有一些特殊見解，否則，就算樓價真的是上升，那些人只不過是估中，而不是靠分析得來的結果，不過，胡亂猜中也是中，值得他們炫耀。
有人不同意我的見解，他們認為現在是正回報，買樓之後可以日日賺，比起以往的負回報，買樓之後要日日蝕顯得非常不合理，樓價上升只不過是將回報合理化，但千祈唔好忘記，所謂日日賺是全靠一個不合理的低息環境所做成，而這個低息環境正在合理化，現在的日日賺，很快就會變成冇得賺，稍後就會變成日日蝕，如果到那時候才確認樓市下跌，就已經太遲。
在過去樓價急升就是因為利息下跌，租金沒有下跌，做成回報上升後得出的結果，未來情況將會與以往相反，當利息上升，租金不會跟隨上升，做成回報下跌，樓價亦將會跟隨下跌，假使樓價沒有下跌，亦只不過是暫時性的。所以，現在分析樓市，可以以租金為主，利息為輔，在租金穩定情況下，利息升跌，影響物業回報，樓價是會因為回報升跌而作出合理調整。
http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56294293&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170212
啲人做咩日日唱淡個市
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星濤灣個沙田海景
【續談租金】湯文亮：租金無得升！租金跌將拖累樓價
2017-02-12 20:22:00 HKT
紀惠集團行政總裁湯文亮
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嘉華樓靚咩？
女朋友啊爸係工程師 話嘉華d樓好 佢一見馬鞍山個星濤灣岀就買左
星濤灣個沙田海景
萬8，遲吓2萬
【續談租金】湯文亮：租金無得升！租金跌將拖累樓價
2017-02-12 20:22:00 HKT
紀惠集團行政總裁湯文亮
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文講「買樓日日賺或變日日蝕」，固中精要就在租金，他接受訪問重申：「租金無得升，跌幾多，唔敢講!」
湯文亮稱，租金有無破紀錄成交呀？無，新樓越來越多，租金就會跌落來。租金跌，理論上樓價都要跌，因為回報下跌。面對回報率下跌，業主會考慮賣樓多過收租，而要賣樓，就要減價，先可以推返高回報率，吸引人接貨。
然而現在未加息情況下，已經見到租金跌落來，如果加息，租金是無能力上升，根本租金已去到頂位。租金跌，撇除劏房，因為租劏房啲人無得走，劏房供應又唔多，所以不可同日而語。
他坦言，自己集團管理大量物業，負責物業租賃，「我做租務，點會唔知租金跌與升，唔通租金升緊，我話跌咩！我哋跑馬地有啲細樓租金已經跌咗落來。你去問好多人都知，租金跌緊喎！」
手上有物業的人自己知道有無加租能力，如果同租客續租，租客要求不加租，甚至減5%，「我唔相信業主會話唔得，仲要加10至20%。」業主不進取，因為市場上租盤供應多，租客不租，會租第二間。
畢竟住宅租金過去多年，持續上升，部份甚至按10至20%上升，「以前業主會話加返租客啲租，而家講唔講得呢？唔講得。」總結一句，新盤陸續增加，租盤供應增加。
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//呢個係另一個食屎磚家
專家
湯博士含撚啦
惠紀集團都係大收租佬
奧仔mode: 啲樓貴到癲晒，我要新sars，2047，支爆，失業，樓價大跌等我執平貨
嘉匯又係咁多人睇
個人幾中意嘉華樓 睇過馬鞍山嘅盤
可惜萬八蚊尺買不起
嘉華樓靚咩？
女朋友啊爸係工程師 話嘉華d樓好 佢一見馬鞍山個星濤灣岀就買左
星濤灣個沙田海景
萬8，遲吓2萬
成日去女朋友屋企 個頭真係幾好住 仲好似起緊個商場仔
