[In 雷Sir We Trust]低調置業討論區(八)

沙田河畔銀行估呎價2萬..................

好痴線邊間銀行會估到咁高啊

估高好正常姐，人地都係想借得出錢

痴線2萬蚊尺咪仲高過太古城尺價

窮撚剩係識睇住太古城個尺價做指標

六百萬内唔睇尺價睇總價是常識吧

我明白，而家買樓係睇lump sum 夠唔夠錢過壓測同mortgage 成數
但買樓唔睇尺價真係好傻的嗎

自住咁樣係本末倒置，第二層樓係投資性質就唔同

VicF 巴可唔可以講解多少少
自住樓同投資樓心態上應該點樣adjust？
之前買自住樓我係睇尺價，地點，實用率，交通方便，自己同女友要求黎考慮
如果將來有機會再買樓投資O既，應該考慮O既點係？

林太山莊估價都一萬呎

沙田河畔銀行估呎價2萬..................

好痴線邊間銀行會估到咁高啊

估高好正常姐，人地都係想借得出錢

痴線2萬蚊尺咪仲高過太古城尺價

窮撚剩係識睇住太古城個尺價做指標

六百萬内唔睇尺價睇總價是常識吧

我明白，而家買樓係睇lump sum 夠唔夠錢過壓測同mortgage 成數
但買樓唔睇尺價真係好傻的嗎

自住咁樣係本末倒置，第二層樓係投資性質就唔同

投資我覺得都要睇你想賺價定收租細水長流...

想賺價既, 真係睇LUMP SUM樓價就得 (例如搏D 細價樓衝上4m 或者6m 既按揭分水線)

想收租重視現金流既, 就當然睇尺租尺價差向管理費

好痴線邊間銀行會估到咁高啊

估高好正常姐，人地都係想借得出錢

痴線2萬蚊尺咪仲高過太古城尺價

窮撚剩係識睇住太古城個尺價做指標

六百萬内唔睇尺價睇總價是常識吧

我明白，而家買樓係睇lump sum 夠唔夠錢過壓測同mortgage 成數
但買樓唔睇尺價真係好傻的嗎

自住咁樣係本末倒置，第二層樓係投資性質就唔同

VicF 巴可唔可以講解多少少
自住樓同投資樓心態上應該點樣adjust？
之前買自住樓我係睇尺價，地點，實用率，交通方便，自己同女友要求黎考慮
如果將來有機會再買樓投資O既，應該考慮O既點係？

自住要面積大啲 ，交通，合眼緣(例如風水、景觀之類)，投資性質我會參考租金市值，附近區域樓價估計升水能力，反而新舊樓冇所謂，最近我哋睇緊唐，用hostel嘅概念改裝，有一個住客吹水休閒區，租金當然高過劏房，各位可以諗諗呢個方法得唔得

沙田河畔銀行估呎價2萬..................

好痴線邊間銀行會估到咁高啊

估高好正常姐，人地都係想借得出錢

痴線2萬蚊尺咪仲高過太古城尺價

窮撚剩係識睇住太古城個尺價做指標

六百萬内唔睇尺價睇總價是常識吧

我明白，而家買樓係睇lump sum 夠唔夠錢過壓測同mortgage 成數
但買樓唔睇尺價真係好傻的嗎

自住咁樣係本末倒置，第二層樓係投資性質就唔同

投資我覺得都要睇你想賺價定收租細水長流...

想賺價既, 真係睇LUMP SUM樓價就得 (例如搏D 細價樓衝上4m 或者6m 既按揭分水線)

想收租重視現金流既, 就當然睇尺租尺價差向管理費

個人認為如果係想收租既不如買高息股, 香港租金回報率偏低, 3厘唔係一個合理回報 真係求其搵隻藍籌都高息過收租, 仲要唔使比好多雜費 所以我覺得買得樓一定係博capital gain賺價

林太山莊估價都一萬呎

真係樓市專家食屎, 痾完出黎再食多次

好痴線邊間銀行會估到咁高啊

估高好正常姐，人地都係想借得出錢

痴線2萬蚊尺咪仲高過太古城尺價

窮撚剩係識睇住太古城個尺價做指標

六百萬内唔睇尺價睇總價是常識吧

我明白，而家買樓係睇lump sum 夠唔夠錢過壓測同mortgage 成數
但買樓唔睇尺價真係好傻的嗎

自住咁樣係本末倒置，第二層樓係投資性質就唔同

VicF 巴可唔可以講解多少少
自住樓同投資樓心態上應該點樣adjust？
之前買自住樓我係睇尺價，地點，實用率，交通方便，自己同女友要求黎考慮
如果將來有機會再買樓投資O既，應該考慮O既點係？

自住要面積大啲 ，交通，合眼緣(例如風水、景觀之類)，投資性質我會參考租金市值，附近區域樓價估計升水能力，反而新舊樓冇所謂，最近我哋睇緊唐，用hostel嘅概念改裝，有一個住客吹水休閒區，租金當然高過劏房，各位可以諗諗呢個方法得唔得

咁已經變左算係run 緊一檔生意? 要拎牌? 交profit tax?

沙田河畔銀行估呎價2萬..................

好痴線邊間銀行會估到咁高啊

估高好正常姐，人地都係想借得出錢

痴線2萬蚊尺咪仲高過太古城尺價

窮撚剩係識睇住太古城個尺價做指標

六百萬内唔睇尺價睇總價是常識吧

我明白，而家買樓係睇lump sum 夠唔夠錢過壓測同mortgage 成數
但買樓唔睇尺價真係好傻的嗎

自住咁樣係本末倒置，第二層樓係投資性質就唔同

投資我覺得都要睇你想賺價定收租細水長流...

想賺價既, 真係睇LUMP SUM樓價就得 (例如搏D 細價樓衝上4m 或者6m 既按揭分水線)

想收租重視現金流既, 就當然睇尺租尺價差向管理費

個人認為如果係想收租既不如買高息股, 香港租金回報率偏低, 3厘唔係一個合理回報 真係求其搵隻藍籌都高息過收租, 仲要唔使比好多雜費 所以我覺得買得樓一定係博capital gain賺價

而家息低有摃捍會好少少, 一邊賺租, 一邊賺價囉...

自問唔岩玩股票, 坐唔定......就算買都係買領匯咋....

咁多人20幾歲就結婚

廿幾歲真係玩夠
身邊廿幾歲結婚既通常都係中出埋單

估高好正常姐，人地都係想借得出錢

痴線2萬蚊尺咪仲高過太古城尺價

窮撚剩係識睇住太古城個尺價做指標

六百萬内唔睇尺價睇總價是常識吧

我明白，而家買樓係睇lump sum 夠唔夠錢過壓測同mortgage 成數
但買樓唔睇尺價真係好傻的嗎

自住咁樣係本末倒置，第二層樓係投資性質就唔同

投資我覺得都要睇你想賺價定收租細水長流...

想賺價既, 真係睇LUMP SUM樓價就得 (例如搏D 細價樓衝上4m 或者6m 既按揭分水線)

想收租重視現金流既, 就當然睇尺租尺價差向管理費

個人認為如果係想收租既不如買高息股, 香港租金回報率偏低, 3厘唔係一個合理回報 真係求其搵隻藍籌都高息過收租, 仲要唔使比好多雜費 所以我覺得買得樓一定係博capital gain賺價

我有股收息，問題係有機會派少或者唔派息，甚至供股，股價跌完未必能夠上返去，參考匯豐130蚊買嘅人

好痴線邊間銀行會估到咁高啊

估高好正常姐，人地都係想借得出錢

痴線2萬蚊尺咪仲高過太古城尺價

窮撚剩係識睇住太古城個尺價做指標

六百萬内唔睇尺價睇總價是常識吧

我明白，而家買樓係睇lump sum 夠唔夠錢過壓測同mortgage 成數
但買樓唔睇尺價真係好傻的嗎

自住咁樣係本末倒置，第二層樓係投資性質就唔同

VicF 巴可唔可以講解多少少
自住樓同投資樓心態上應該點樣adjust？
之前買自住樓我係睇尺價，地點，實用率，交通方便，自己同女友要求黎考慮
如果將來有機會再買樓投資O既，應該考慮O既點係？

自住要面積大啲 ，交通，合眼緣(例如風水、景觀之類)，投資性質我會參考租金市值，附近區域樓價估計升水能力，反而新舊樓冇所謂，最近我哋睇緊唐，用hostel嘅概念改裝，有一個住客吹水休閒區，租金當然高過劏房，各位可以諗諗呢個方法得唔得

咁已經變左算係run 緊一檔生意? 要拎牌? 交profit tax?

我有朋友係澳洲搞緊類似既野 (hostel), 但要自己落場去營運, 同埋都幾多手尾跟....

自己正正常常租出層樓, 每兩年搞一次租約就撚就, 個租客完全唔會煩我....

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

4M 九龍區....
叫你女友自己睇下地產網再傾吧

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

4M 九龍區....
叫你女友自己睇下地產網再傾吧

有睇過，預左買二手
舊都唔緊要，太子/觀塘都有3m 尾
如果買個d 有咩注意？
維修費個d?

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

4M 九龍區....
叫你女友自己睇下地產網再傾吧

徳寶依家入場做唔做到
再唔係咩翠竹花園，天馬苑果啲

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

4M 九龍區....
叫你女友自己睇下地產網再傾吧

呢度講緊牛屎區都就黎無4M上車盤

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

4M 九龍區....
叫你女友自己睇下地產網再傾吧

有睇過，預左買二手
舊都唔緊要，太子/觀塘都有3m 尾
如果買個d 有咩注意？
維修費個d?

徳寶應該仲有既
280呎細兩房......

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

有要求係好，但都要睇自己有無能力，400萬想九龍區2房

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

4M 九龍區....
叫你女友自己睇下地產網再傾吧

呢度講緊牛屎區都就黎無4M上車盤

尺價被推上去嘅原因
要九龍區4球上車，只好張貨就價
買舊啲，買細啲去滿足九龍區呢個條件

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

4M 九龍區....
叫你女友自己睇下地產網再傾吧

呢度講緊牛屎區都就黎無4M上車盤

藍田康華

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

4M 九龍區....
叫你女友自己睇下地產網再傾吧

呢度講緊牛屎區都就黎無4M上車盤

尺價被推上去嘅原因
要九龍區4球上車，只好張貨就價
買舊啲，買細啲去滿足九龍區呢個條件

土瓜灣果邊D 舊唐樓都可能有
不過真係要落區搵D 細AA鋪問

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

4M 九龍區....
叫你女友自己睇下地產網再傾吧

呢度講緊牛屎區都就黎無4M上車盤

尺價被推上去嘅原因
要九龍區4球上車，只好張貨就價
買舊啲，買細啲去滿足九龍區呢個條件

不如留意下麗晶最細兩房.....實用率高, 又近啟德, 遲下又有沙中線, 我覺得好高值搏

利申: 無貨

2017年2月15日 12:12
深水埗嘉裕居放盤一向不多，交投疏落，日前終錄得本年首宗成交，涉資423萬元。

中原最新促成嘉裕居本月首宗交投，單位為低層A室，實用面積305平方呎，原則兩房間隔，剛以423萬元成交，折合實用呎價13869元。新買家為同區租客，見單位面積雖少，但間隔分明實用，考慮片刻即決定入市作新居之用。

原業主於2005年3月以136萬元購入單位，持貨近12年，現沽貨賬面大幅獲利287萬元離場，單位期內升值2.1倍。

深水埗都有差唔多既....

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

4M 九龍區....
叫你女友自己睇下地產網再傾吧

呢度講緊牛屎區都就黎無4M上車盤

尺價被推上去嘅原因
要九龍區4球上車，只好張貨就價
買舊啲，買細啲去滿足九龍區呢個條件

不如留意下麗晶最細兩房.....實用率高, 又近啟德, 遲下又有沙中線, 我覺得好高值搏

利申: 無貨

同埋仲有cbd 2 概念

近排在下計緊數

想呢一兩年結婚生仔
target緊d 4m 以下既樓
女友一定要九龍區，如果想生仔又想要兩房

發現真係冇咩選擇，首期在今年6月預計有80~90萬
兩個月入加埋借9成唔係問題，但兩邊都零父幹

各位大師有冇咩建議俾到，會唔會唔買住去租仲好？

有要求係好，但都要睇自己有無能力，400萬想九龍區2房

我當然知道la
所以預左細同舊

只係睇下有冇咩idea 俾到者