【續談租金】湯文亮：租金無得升！租金跌將拖累樓價
2017-02-12 20:22:00 HKT
紀惠集團行政總裁湯文亮
紀惠集團行政總裁湯文亮撰文講「買樓日日賺或變日日蝕」，固中精要就在租金，他接受訪問重申：「租金無得升，跌幾多，唔敢講!」
湯文亮稱，租金有無破紀錄成交呀？無，新樓越來越多，租金就會跌落來。租金跌，理論上樓價都要跌，因為回報下跌。面對回報率下跌，業主會考慮賣樓多過收租，而要賣樓，就要減價，先可以推返高回報率，吸引人接貨。
然而現在未加息情況下，已經見到租金跌落來，如果加息，租金是無能力上升，根本租金已去到頂位。租金跌，撇除劏房，因為租劏房啲人無得走，劏房供應又唔多，所以不可同日而語。
他坦言，自己集團管理大量物業，負責物業租賃，「我做租務，點會唔知租金跌與升，唔通租金升緊，我話跌咩！我哋跑馬地有啲細樓租金已經跌咗落來。你去問好多人都知，租金跌緊喎！」
手上有物業的人自己知道有無加租能力，如果同租客續租，租客要求不加租，甚至減5%，「我唔相信業主會話唔得，仲要加10至20%。」業主不進取，因為市場上租盤供應多，租客不租，會租第二間。
畢竟住宅租金過去多年，持續上升，部份甚至按10至20%上升，「以前業主會話加返租客啲租，而家講唔講得呢？唔講得。」總結一句，新盤陸續增加，租盤供應增加。
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//呢個係另一個食屎磚家
專家
湯博士含撚啦
惠紀集團都係大收租佬
紀惠先岩
自膠
