一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 5

資產超額/做過居屋業主/重複申請係最常見

二手居屋係咪直接綠接就買得 唔洗抽？ 但就相對地接近市價？
唔嫌舊啊，居屋租置單位都係綠表抽的嗎

Q5: 綠表想買二手居屋點搞?
A: 直接去地產舖 / 網睇樓盤,睇啱去房署申請
居屋第二市場計劃「購買資格證明書」 (綠表)

前輩經驗係7-10個工作天就搞到張證明書
個人覺得買廿年左右，做唔到925按揭嘅最抵玩
特別係康和式，間隔正

想問下有冇網可以篩選到「買廿年左右，做唔到925按揭嘅最抵玩」

都係大約，因為同一個屋苑、同一座樓，唔同單位嘅轉讓日期都唔同（貨尾、撻定撥落下期）

樓齡19年以下做到925

另外，租置公屋係綠表先玩得
新一批租置計劃回收單位將會在「出售居屋單位2023」（「居屋2023」）銷售計劃中出售，現暫定於二○二三年中接受申請。屆時，房屋署會盡力在可行的情況下，與相關持份者作出安排，協助買家視察在「居屋2023」下出售的租置計劃回收單位。

詳情等申請須知出咗去睇下，心急嘅去睇上星期五新聞公報

點解候唔到925係好嘅
請指教🙏🏻

買得起做唔到925既仲洗買居屋咩要俾4成首期wor

因為白居二班人供得起，但唔夠首期，或者過唔到壓測，焗住買925（夠首期、過到壓測會去買私樓）所以925居屋溢價太高

做唔到925嘅，要拎4成首期，拎到呢舊錢出嚟，好多人寧願揀新私樓，買細啲，慳返裝修費，所以舊居屋溢價合理好多，因為係純自住客市場

今年租置屋幾時有得申請？
同埋租置屋係咪唔洗抽籤的？

你唔好睇小老人家本紅簿仔同月餅盒

https://www.info.gov.hk/gia/general/202306/16/P2023061600363.htm

租置屋比起抽綠表分別是不是：
買二手公屋&貴啲 vs 買新樓居屋&平啲

除非買返本身住緊嘅租置單位，否則都係用綠表去抽

分別係40年樓齡，幾十萬買市區，轉手容易 VS
百幾二百萬買安達臣/朗天清水樓，買完等兩三年收樓，再等5年先可以賣

長者單人嘅，一係親戚夾份買間租置，簡單翻新、加長者家居設施，等佢住得舒服，請個工人照顧佢都有地方住
百年之後留嚟做祖屋或者賣樓分錢
人口簡單嘅，大家傾掂數，寫張平安紙，比錢嗰個繼承囉

已轉大法師多年
我諗真呢個方法真係低機率過抽中單白

巴打想問下你意見
2老其實肯買但要有條件
唔會出錢+要一齊住
呢個情況下其實抽綠置居好啲？
好似平過抽新居屋同白居二

純自住又要養老就綠置居啦，不過要睇清楚轉讓限制

穩陣嘅綠表抽新居屋睇煙花

但買租置單位都要綠表抽中先有得買？
因為長老住嘅嘅公屋唔係租置單位範圍

本身住租置公邨，買自己住緊嘅單位：去屋邨辦事處拎報價單

其他：上期居屋2022係綠表入房揀樓時，可以揀租置公屋或新居屋單位，居屋2023未公佈

特快隊合資格人士：喺居屋/綠置居推出而賣剩嘅租置單位，會比特快隊申請（但我估計係百幾尺、或者死過人、垃圾房、白卡鄰居、爆過糞渠，其他正常嘢應該賣得哂）

公屋唔一定係租置公邨？

轉讓係指第時賣返出去定轉讓俾我？

咁等今年公佈居屋抽去博下啦

得39條邨係租置屋邨

想賣出換樓/套現移民
即係禁售期

明白，thx師兄

再想問下，2老已過60
係咪一定要申請
家有長者優先選樓計劃
先可以交表？




網上睇到呢個方法其實work唔work?

用家有長者有附帶條件 (成世一齊住),所以係要自己剔,可以唔參加,但冇優先揀樓

個方法係work，俗稱公屋一開二大法，但要用白表
因為綠表就要全部戶籍人落名，還公屋

長者單人點買租置🙏🏻