一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 5

居屋2023
(26/4/2023更新)

申請日期: 2023年年中 (確實日期待公佈)
攪珠日期: 2023年第四季 (確實日期待公佈)
揀樓日期: 2024年第一季 (確實日期待公佈)

單位分佈:
兩房 (442 – 518平方呎):
- 兆翠苑109個
- 安楹苑 284個
- 安樺苑224個
- 安麗苑 360個
- 啟悅苑 496個
- 朗天苑 1133個

兩房單位合共2606個

一房 (374 – 426平方呎):
- 兆翠苑 255個
- 安楹苑 752個
- 安樺苑 654個
- 安麗苑 720個
- 啟悅苑 899個
- 朗天苑 1270個

一房單位合共4550個

開放式 (278 – 320平方呎)
- 兆翠苑 154個
- 安楹苑 104個
- 安樺苑 112個
- 安麗苑 300個
- 啟悅苑 651個
- 朗天苑 677個

開放式單位合共1998個
部份屋苑單位呎數較高，估計係有露台或牆身較厚

「居屋 2023」推售的新居屋單位總數: 9154


因買賣協議撤銷而收回的單位:
- 裕雅苑 (居屋2022)
- 愉德苑 (居屋2022)
- 錦駿苑 (居屋2020)
- 啟翔苑 (居屋2020)

暫時39個, 截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的單位，將一併納入於「居屋2023」內重售。

配額:
綠表40%，白表60%
家有長者: 2700
單人: 900

白表入息及資產限額:
單人: $31,000 / $735,000
家庭: $62,000 / $1,470,000

汁:
4月26日新聞公報
https://www.info.gov.hk/gia/general/202304/26/P2023042600468.htm

單位分佈
https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600468_418113_1_1682504528654.pdf

擁有香港住宅物業的限制
（由 「居 屋 2023」開 始 適 用 於 白 表 申 請 者 及 特 定 綠表申請者 ）
https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600468_418114_1_1682504528657.pdf

公營房屋預測建屋量（根據 2022 年 12 月的預測）
https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600195_418098_1_1682478384147.pdf
內含項目內預計提供的福利設施

攪珠及揀樓次序

1. 長者隊、綠表、白表都會收到一個攪珠號碼 (申請編號) (參加長者隊要自己剔，唔係申請表有個60歲就自動排)

2. 假設攪珠號碼尾數係"18" ，到攪珠時就會由呢100個尾數(00-99)抽籤，如果第一個號碼抽到"18"，咁你就叫做中咗第1粒珠喇
(100個號碼都會排次序，只係傳媒報導通常只講前面10個)

3. 之後就會將每個組別嘅"18"，電腦隨機排次序。由於每個組別申請人數唔同，所以每個組別嘅「1個波有幾多人」都唔同 (大約係該組別申請人/100)

4. 攪珠後就可以睇返自己係該組別排第幾個，呢個時候，長者隊就會有兩個次序: 長者隊1個(綠長GE,白長WE)，家庭隊1個(綠家GM,白家WM)，即係傳說中長者隊有兩個冧把

5. 揀樓次序：
- 清拆戶
- 長者隊2700個 (即係長者隊入面，2700個家庭可以買，買完就停，如果綠表長者用唔哂1080個配額(2700 x 40%)，會比白長揀，相反亦然，不過冇乜可能發生)，所以唔係排長者隊就一定有樓揀
- 家庭隊：綠表家庭冇分核唔核，亦唔係睇家庭人數分先後；白表分核心家庭 (白核)同非核心家庭 (白非核)，白核揀完到白非核
- 單人900個：當剩低900個單位時，家庭隊會暫停，轉由單人隊揀樓
( 同樣：如果綠單用唔哂配額，會比白單，相反亦然，不過冇乜可能發生)
- 如果全部單人隊揀哂，都未賣完單位，就會去返家庭隊繼續揀
所以白非核揀樓機會係0

6. 樂富入房揀樓係同時叫5個，次序：綠白綠白白

7. 到你入房揀樓時，剩低單位都可以揀

揀樓建議：

啟悅: 負擔到又供得起，或者要校網，一定係首選，但要考慮現金流 / 居住面積

兆翠: 配套成熟，價格適中，不過出入外區交通較花時間

安楹苑 / 安樺苑 / 安麗苑: 交通差，但點都叫市區，親友住開市區嘅，食飯聚會都方便 (的士出入)，而且3百幾萬有個兩房單位

朗天苑: 價錢超值, 大部份景觀唔錯，適合住開大西北人士，外區人就要考慮下治安同生活習慣

每個屋苑都有優缺點，唔需要彈到一文不值，各個家庭都有唔同嘅需要

但一家五口用間公屋買啟悅開放式，諗住5年後轉手賺幾球買私樓大單位，就絕對要取笑

居屋2023單人隊有咩揀?

開放式 (278 – 320平方呎)
- 兆翠苑 154個
- 安楹苑 104個
- 安樺苑 112個
- 安麗苑 300個
- 啟悅苑 651個
- 朗天苑 677個

最差嘅900個係單人隊，部份家庭隊要啟悅/兆翠280，唔要安達臣380
所以最後會剩低安達臣，朗天嘅280尺
接受唔到就慳返$270唔好入表

幾時可以申請？

依家啲單人都起碼270呎
都好過以前啲180呎

揀樓期間嘅撻訂/取消交易單位:

最近綠置居撻訂係咁

高宏苑成交記錄冊#850 A座43樓18室
4月24賣出，5月8日取消交易
5月9日再賣出（#1016）

所以我建議揀樓前一晚點都去官網睇下

政府4月嘅新聞公報話年中

之前市區180 (麗翠,啟鑽)都賣得哂，政府咪心雄囉，細單位追數量快好多
如果唔係青富苑滯銷，應該都會繼續

Thanks

姐係會即刻掉翻入個pool度？

yes
如果你係第二日第一個既話

又開始一日嘅揀樓大挑戰了

唔知今日出席率有幾低呢

應該會隨時間降低？愈黎愈少好盤 希望少過上星期

幾時再有房協新樓

大家都等緊政府公佈，「年中」隨時出現

白表嘅可以睇定有咩戶口要準備
綠表可以同家人商量點樣入表

上期係21年12月公佈，22年2月接受申請

今次4月尾公佈，而家仲未可以話佢遲

有無人係個種玩法
公屋1變2 其實幾屈..

利申無綠表

呢度有好多

留名睇綠表白表一齊申請玩一開二