[細價樓發癲] [上車盤6球] [奧仔轉為投資泰國樓] 真低調置業討論(11)

如何年年加3次息，有冇影響？

加3次每次幾多，1/4厘，當美國佢唔吹我送多一次，就係2.5厘，97時爆煲係10厘，2005年冇記錯都6、7厘，冇大影響，壓測已經試咗，加息梗加多人上唔到車，壓測提高

息口高左...壓測都會難過左...本身唔太夠錢梗加唔駛買樓

題外謝...疊茵份約就完...諗緊加唔加租好...定係咁二一兩百留住好租客算

好租客加少啲，好過搵新嘅

都係既...連水龍頭壞左佢都自費搞...又影番相我睇...雖然最後我都俾番佢.....咁...係咁二算...

自從新年嗰時沈大師「評論」樓市，呢兩個月度度破頂，師父燈力真係唔講得笑

真股神...做福人民

呢排師父原來股票熄燈、樓市開燈

由2010年師父堅持睇淡樓市，到今日未變過立場，自己租黃埔，一路走來，始終如一，唔係老施肥湯之流，成日轉軚

經常黃埔見到佢 係度chur煙
左手iPad右手香煙

過兩日得閒落黃埔睇吓師父風采 真乃神人也

自從新年嗰時沈大師「評論」樓市，呢兩個月度度破頂，師父燈力真係唔講得笑

真股神...做福人民

呢排師父原來股票熄燈、樓市開燈

由2010年師父堅持睇淡樓市，到今日未變過立場，自己租黃埔，一路走來，始終如一，唔係老施肥湯之流，成日轉軚

經常黃埔見到佢 係度chur煙
左手iPad右手香煙

過兩日得閒落黃埔睇吓師父風采 真乃神人也

參透下神有冇俾咩信息出來

美股食左春藥咁...

美股食左春藥咁...

沈大師話美股牛市尾水，Trump冇料到，結果「中」

美股食左春藥咁...

沈大師話美股牛市尾水，Trump冇料到，結果「中」

原來大師一早講左....參透唔到神意

如何年年加3次息，有冇影響？

加3次每次幾多，1/4厘，當美國佢唔吹我送多一次，就係2.5厘，97時爆煲係10厘，2005年冇記錯都6、7厘，冇大影響，壓測已經試咗，加息梗加多人上唔到車，壓測提高

即係點都升

金獅 450..
金獅 500 不是夢

有價，有冇市先

已經成左410 啦
依家金獅最平430了

呢個位應該想上車都會縮一縮先 升得太急

一縮你就輸， 500 見

難得嘅600萬上車盤

如何年年加3次息，有冇影響？

加3次每次幾多，1/4厘，當美國佢唔吹我送多一次，就係2.5厘，97時爆煲係10厘，2005年冇記錯都6、7厘，冇大影響，壓測已經試咗，加息梗加多人上唔到車，壓測提高

息口高左...壓測都會難過左...本身唔太夠錢梗加唔駛買樓

題外謝...疊茵份約就完...諗緊加唔加租好...定係咁二一兩百留住好租客算

好租客加少啲，好過搵新嘅

都係既...連水龍頭壞左佢都自費搞...又影番相我睇...雖然最後我都俾番佢.....咁...係咁二算...

咁真係好客，煩少d 你又準時交租。
你加得多佢走左你又要執好間屋先再租
中間點都蝕一頭半個月無人租
倒不如加少d/唔加留好客。

我都有張租約5月到期，上年5月完死約時個市差d,租金回左少少我都減左500比佢，今年完生約都係諗住加番個500算，即係返去2年前個價。

金獅 450..
金獅 500 不是夢

有價，有冇市先

已經成左410 啦
依家金獅最平430了

呢個位應該想上車都會縮一縮先 升得太急

一縮你就輸， 500 見

難得嘅600萬上車盤

加多4個字...600萬都只係窮人恩物...

如何年年加3次息，有冇影響？

加3次每次幾多，1/4厘，當美國佢唔吹我送多一次，就係2.5厘，97時爆煲係10厘，2005年冇記錯都6、7厘，冇大影響，壓測已經試咗，加息梗加多人上唔到車，壓測提高

息口高左...壓測都會難過左...本身唔太夠錢梗加唔駛買樓

題外謝...疊茵份約就完...諗緊加唔加租好...定係咁二一兩百留住好租客算

好租客加少啲，好過搵新嘅

都係既...連水龍頭壞左佢都自費搞...又影番相我睇...雖然最後我都俾番佢.....咁...係咁二算...

咁真係好客，煩少d 你又準時交租。
你加得多佢走左你又要執好間屋先再租
中間點都蝕一頭半個月無人租
倒不如加少d/唔加留好客。

我都有張租約5月到期，上年5月完死約時個市差d,租金回左少少我都減左500比佢，今年完生約都係諗住加番個500算，即係返去2年前個價。

咁..唔加算...個一百幾十...keep 住大家開開心仲好...

我都覺得佢難得咁好人....90後來..算幾貼地知自己咁情況...呢d 先係正常人Ma ...

咁快來到11啦

如何年年加3次息，有冇影響？

加3次每次幾多，1/4厘，當美國佢唔吹我送多一次，就係2.5厘，97時爆煲係10厘，2005年冇記錯都6、7厘，冇大影響，壓測已經試咗，加息梗加多人上唔到車，壓測提高

即係點都升

又唔係嘅，冇理由都可以跌㗎，2016年頭唔知乜嘢理由都跌咗10%，有防守力弱嘅樓跌咗接近20%，市場好多時冇理由升跌，長期計升居多，以十年一個週期嚟睇，銀紙貶值足夠令物價上漲，樓價只不過反映現象

2013年台北，新北得過全球最難負擔樓價嘅稱號，入息中位數15.1年唔食唔用先可以買樓，原因都係超低息貸款，銀紙泛濫，通貨膨脹加速，當年馬英九嘅津貼房屋政策又係做得好差，後嚟發生太陽花學運呢個都係原因之一，但台灣地方大，唔住台北可以去高雄，台南相對生活成本較低嘅地方，香港唔得

大家覺得港珠澳大橋對牛屎區有幾大影響

2014年後諗過移居台灣，不過台北樓價唔平，新北買樓會平啲，老婆唔想走，就放棄咗，我諗東南亞大城市樓價相對未升到飛天可能係越南蜆港，冇認真研究過越南

首期得50萬
兩公婆月入夾埋過8萬
份工超穩定個種
應唔應該借錢俾首期？

首期得50萬
兩公婆月入夾埋過8萬
份工超穩定個種
應唔應該借錢俾首期？

自知問得好削
但真係好難諗

連金獅寄側樓都升到拍拍聲，到底D人念咩傢？！

大家覺得港珠澳大橋對牛屎區有幾大影響

唔知幾時起完? 會方便咗物流業，屯門、葵涌工廈可能有啲著數

首期得50萬
兩公婆月入夾埋過8萬
份工超穩定個種
應唔應該借錢俾首期？

自知問得好削
但真係好難諗

50 萬cash, 你買到4M左右...(借到九成既話)..重要冇乜錢裝修

首期得50萬
兩公婆月入夾埋過8萬
份工超穩定個種
應唔應該借錢俾首期？

自知問得好削
但真係好難諗

多5-10萬夠係大西北上車，9按

如何年年加3次息，有冇影響？

加3次每次幾多，1/4厘，當美國佢唔吹我送多一次，就係2.5厘，97時爆煲係10厘，2005年冇記錯都6、7厘，冇大影響，壓測已經試咗，加息梗加多人上唔到車，壓測提高

即係點都升

加息同樓價有關係，不過唔係正比/反比

加息，要睇銀行存款，經濟好，就業率

所以香港之前冇跟美國就係因為咁

至於以往加息，樓市咁岩都上升，但主因係果時經濟好，就業數據好

所以加息唔一定利好、利淡樓價

【星島日報報道】一名19歲外籍青年凌晨5時許於半山地利根德里地利根德閣3座，被街坊發現在梯間以衣物上吊，昏迷不醒。消防到場將他解下，可惜當場證實死亡，警員封鎖現場及聯絡死者家人助查，現場沒有撿獲遺書，初步調查相信沒有可疑，死因有待驗屍確定。據知，該青年有情緒病紀錄。

又多個盤啦...

首期得50萬
兩公婆月入夾埋過8萬
份工超穩定個種
應唔應該借錢俾首期？

自知問得好削
但真係好難諗

多5-10萬夠係大西北上車，9按

都係果句

自住唔好諗一定愈快買愈好

記者直擊】
沙田河畔花園F座高層4室，實用242方呎，早前以410萬元易手，除開呎價，只差58元便達1.7萬元，呎價16,942元，刷新沙田上車盤新高紀錄。然而高處未算高，記者直擊屋苑目前唯一鎖匙盤，為A座極高層單位，實用242方呎，叫價425萬元，一旦沽出，呎價17,562元，挑戰沙田上車盤呎價新高。



河畔花園樓王內櫳新淨，設開放式廚房。　邱仲權攝

挑戰沙田上車盤新高

直擊有望成為未來沙田上車盤樓王的單位，業主上周中將單位交吉放售。大閘及大門新簇雅緻，內櫳新淨程度儼如新裝修，連沙發、雪櫃及洗衣機出售，主人房還有大床，不嫌棄可以即住。單位間隔大改動，原本廚房位改浴室，浴室就改開放式廚房。原則兩房單位打通做一個房。不過最煞食不是內櫳新淨咁簡單，而是景觀，廳和房都外望城門河景。
原業主2013年4月以278萬元買入，見辣招鬆綁在即，即掛牌放售，若以叫價沽出，賬面料賺147萬元，單位3年升值53%。
美聯物業翁凱傑表示，沙田河畔花園現有約20買賣放盤，鎖匙僅1條，為上述單位，部份連租約單位叫價較低，其中B座中層3室，實用242方呎，叫價386萬元，呎價15,950元。根據中原地產資料顯示，屋苑即時平均呎價15,625元，比較歷史高位，為2015年7月份平均呎價15,030元，高出近4%。
同區位於市中心的上車盤亦先後突破2015年高位，但暫見回落，包括沙田中心及好運中心。沙田中心今年1月份平均呎價14,584元，較2015年7月份所錄高位14,411元，高出1.2%，惟目前即時均價回落至13,459元。
好運中心去年12月份平均呎價13,281元，較2015年9月份歷史高位13,056元，高出1.7%，目前即時均價回落至13,006元。至於偉華中心即時均價14,837元，比2015年8月份所錄史上新高14,145元，高出4.9%。