[細價樓發癲] [上車盤6球] [奧仔轉為投資泰國樓] 真低調置業討論(11)

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2017-03-02 14:20:49
我想問下如果同樣尺價15K ,
到有機會跌時個跌幅係唔係應該8M樓快過6M 樓？
假設係同grade,同區，同齡，分別在於400尺同530尺


以前既睇法係條件愈好既單位, 抗跌力係最強

但而家唔同

你呢個case, 當一齊去到14k一尺, 我個人認為6m樓會比較保值

因為6m下買家可按8成, 市場比較容易接貨



以前係大單位保值

但而家係細價樓好d

細價樓先係第一批掉出去
touch wood跌果陣9成9又係林太山莊見血先
2017-03-02 14:26:10
我想問下如果同樣尺價15K ,
到有機會跌時個跌幅係唔係應該8M樓快過6M 樓？
假設係同grade,同區，同齡，分別在於400尺同530尺


以前既睇法係條件愈好既單位, 抗跌力係最強

但而家唔同

你呢個case, 當一齊去到14k一尺, 我個人認為6m樓會比較保值

因為6m下買家可按8成, 市場比較容易接貨



以前係大單位保值

但而家係細價樓好d

細價樓先係第一批掉出去
touch wood跌果陣9成9又係林太山莊見血先


我又唔係咁睇...

以前無咁多樓按政策, 跌果時, d人真係想入貨真係有大買大

但有樓按政策下的確係另一個說法
2017-03-02 14:39:44

自知問得好削
但真係好難諗


借邊度錢？親人，銀行定財仔？唔同玩法喎
Budget少又有迫切住屋需要其實可以先買400萬下果d
遲d多d錢先換樓

反正你租住先都係要交租
當然如果你屋企仲可以住多1-2年咁另計，但果d就唔叫迫切住屋需要啦

佢咁問得應該都係想買一手，又想有海景果啲，但又無首期


四個大字 「睇餸食飯」,唔係就係不切實際嘅幻想

月入8萬你叫佢買大西北，佢應該睇唔上眼


咁儲多1-2年錢先
OR 搵父幹


可能雙方父母都出手....最後50萬上車... 加父母500萬首期...

我反而覺得怪係...月入80K ... 都唔會係咩 entry level 啦...但問得出咁既問題....

月入八萬，又超穩定，可能兩公婆做護士，真係entry level ja
2017-03-02 14:41:07


我唔係IT

我都係it dog


不過我個IT 位好HEA....


未上岸做撚到嘔IT狗


我都未上....係對落有人理OPERATION...我搞ADMIN 就得...所以HEA 好多


呢度都幾多IT 巴打


你地個個都咁hea
得我做d最撚忙嘅startup


Startup 上市有得分就fat fat


未有得分之前做到死先
2017-03-02 14:43:22


我唔係IT

我都係it dog


不過我個IT 位好HEA....


未上岸做撚到嘔IT狗


我都未上....係對落有人理OPERATION...我搞ADMIN 就得...所以HEA 好多


呢度都幾多IT 巴打


你地個個都咁hea
得我做d最撚忙嘅startup


Startup 上市有得分就fat fat


未有得分之前做到死先


唯有樂觀D...望佢會做大D ..
2017-03-02 14:56:15
2017年03月02日(Thu)
【28Hse.com】

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

中原集團主席兼總裁施永青昨於電台節目中表示，現時買樓的人是出於投資考慮多於用家考慮，樓市發展不健康，長時間與購買力脫節，新一代難以單靠工資買樓，樓價要下跌六、七成先買得起。他建議，政府可於每年賣地表內設首置房屋。

施永青指出，今屆政府有增加土地供應，但仍然未能壓抑樓價，樓價下跌兩、三成市民仍買不起，估計樓價要下跌六、七成才足夠，但到時香港又會變為負資產。

倡政府設首置房屋

他認為，房屋應分成三個階梯，包括公屋、協助首置的房屋以及私人房屋。
他說，有一部分人的收入能負擔建築費，但負擔不起地價，政府應於每年賣地表內提供專門撥作建屋給這批人士的土地，如每年推出可供兩萬個單位土地，當中一萬個單位可作規定作此用途，相信發展商訂價不會高，單位不可出租只能自用，只可轉售予合資格人士，可以排除投資者，售價就會反映到首置人士購買力。施永青認為，這類房屋可取締居屋，因為售價不會像居屋般與私樓掛鈎，不會跟隨市場上升。施永青又贊成重推租務管制，但強調非租金管制，即若住客完約後應可繼續租住單位，如果未能就租金達成共識，可到租務仲裁處處理。
2017-03-02 14:57:46
見有人問轉按，我又搭單
我做5成，借226，7月完罰息供左十幾萬，想轉按R H+1.4 同rebate有無so? 而家係H+1.7, cap 曬
2017-03-02 15:00:23
2017年03月02日(Thu)
【28Hse.com】

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

中原集團主席兼總裁施永青昨於電台節目中表示，現時買樓的人是出於投資考慮多於用家考慮，樓市發展不健康，長時間與購買力脫節，新一代難以單靠工資買樓，樓價要下跌六、七成先買得起。他建議，政府可於每年賣地表內設首置房屋。

施永青指出，今屆政府有增加土地供應，但仍然未能壓抑樓價，樓價下跌兩、三成市民仍買不起，估計樓價要下跌六、七成才足夠，但到時香港又會變為負資產。

倡政府設首置房屋

他認為，房屋應分成三個階梯，包括公屋、協助首置的房屋以及私人房屋。
他說，有一部分人的收入能負擔建築費，但負擔不起地價，政府應於每年賣地表內提供專門撥作建屋給這批人士的土地，如每年推出可供兩萬個單位土地，當中一萬個單位可作規定作此用途，相信發展商訂價不會高，單位不可出租只能自用，只可轉售予合資格人士，可以排除投資者，售價就會反映到首置人士購買力。施永青認為，這類房屋可取締居屋，因為售價不會像居屋般與私樓掛鈎，不會跟隨市場上升。施永青又贊成重推租務管制，但強調非租金管制，即若住客完約後應可繼續租住單位，如果未能就租金達成共識，可到租務仲裁處處理。

3月美國加息如果香港跟隨
唔知到時班投資客有咩反應
2017-03-02 15:05:11
2017年03月02日(Thu)
【28Hse.com】

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

中原集團主席兼總裁施永青昨於電台節目中表示，現時買樓的人是出於投資考慮多於用家考慮，樓市發展不健康，長時間與購買力脫節，新一代難以單靠工資買樓，樓價要下跌六、七成先買得起。他建議，政府可於每年賣地表內設首置房屋。

施永青指出，今屆政府有增加土地供應，但仍然未能壓抑樓價，樓價下跌兩、三成市民仍買不起，估計樓價要下跌六、七成才足夠，但到時香港又會變為負資產。

倡政府設首置房屋

他認為，房屋應分成三個階梯，包括公屋、協助首置的房屋以及私人房屋。
他說，有一部分人的收入能負擔建築費，但負擔不起地價，政府應於每年賣地表內提供專門撥作建屋給這批人士的土地，如每年推出可供兩萬個單位土地，當中一萬個單位可作規定作此用途，相信發展商訂價不會高，單位不可出租只能自用，只可轉售予合資格人士，可以排除投資者，售價就會反映到首置人士購買力。施永青認為，這類房屋可取締居屋，因為售價不會像居屋般與私樓掛鈎，不會跟隨市場上升。施永青又贊成重推租務管制，但強調非租金管制，即若住客完約後應可繼續租住單位，如果未能就租金達成共識，可到租務仲裁處處理。

3月美國加息如果香港跟隨
唔知到時班投資客有咩反應


今時今日仲有投資者比15%稅入市
2017-03-02 15:06:25
3百幾萬樓俾業主反價加50萬係咩玩法
痴左線
2017-03-02 15:10:07
3百幾萬樓俾業主反價加50萬係咩玩法
痴左線

再嘈一反反到4球底線價
2017-03-02 15:10:58
2017年03月02日(Thu)
【28Hse.com】

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

中原集團主席兼總裁施永青昨於電台節目中表示，現時買樓的人是出於投資考慮多於用家考慮，樓市發展不健康，長時間與購買力脫節，新一代難以單靠工資買樓，樓價要下跌六、七成先買得起。他建議，政府可於每年賣地表內設首置房屋。

施永青指出，今屆政府有增加土地供應，但仍然未能壓抑樓價，樓價下跌兩、三成市民仍買不起，估計樓價要下跌六、七成才足夠，但到時香港又會變為負資產。

倡政府設首置房屋

他認為，房屋應分成三個階梯，包括公屋、協助首置的房屋以及私人房屋。
他說，有一部分人的收入能負擔建築費，但負擔不起地價，政府應於每年賣地表內提供專門撥作建屋給這批人士的土地，如每年推出可供兩萬個單位土地，當中一萬個單位可作規定作此用途，相信發展商訂價不會高，單位不可出租只能自用，只可轉售予合資格人士，可以排除投資者，售價就會反映到首置人士購買力。施永青認為，這類房屋可取締居屋，因為售價不會像居屋般與私樓掛鈎，不會跟隨市場上升。施永青又贊成重推租務管制，但強調非租金管制，即若住客完約後應可繼續租住單位，如果未能就租金達成共識，可到租務仲裁處處理。

3月美國加息如果香港跟隨
唔知到時班投資客有咩反應


今時今日仲有投資者比15%稅入市

自己一間，老婆一間，阿仔阿女一間，
老豆阿媽一人一間，外父外母一人一間，夾埋已經7間唔駛俾15％
2017-03-02 15:11:13
2017年03月02日(Thu)
【28Hse.com】

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

中原集團主席兼總裁施永青昨於電台節目中表示，現時買樓的人是出於投資考慮多於用家考慮，樓市發展不健康，長時間與購買力脫節，新一代難以單靠工資買樓，樓價要下跌六、七成先買得起。他建議，政府可於每年賣地表內設首置房屋。

施永青指出，今屆政府有增加土地供應，但仍然未能壓抑樓價，樓價下跌兩、三成市民仍買不起，估計樓價要下跌六、七成才足夠，但到時香港又會變為負資產。

倡政府設首置房屋

他認為，房屋應分成三個階梯，包括公屋、協助首置的房屋以及私人房屋。
他說，有一部分人的收入能負擔建築費，但負擔不起地價，政府應於每年賣地表內提供專門撥作建屋給這批人士的土地，如每年推出可供兩萬個單位土地，當中一萬個單位可作規定作此用途，相信發展商訂價不會高，單位不可出租只能自用，只可轉售予合資格人士，可以排除投資者，售價就會反映到首置人士購買力。施永青認為，這類房屋可取締居屋，因為售價不會像居屋般與私樓掛鈎，不會跟隨市場上升。施永青又贊成重推租務管制，但強調非租金管制，即若住客完約後應可繼續租住單位，如果未能就租金達成共識，可到租務仲裁處處理。

3月美國加息如果香港跟隨
唔知到時班投資客有咩反應


今時今日仲有投資者比15%稅入市

要預起馬仲有兩成升幅
2017-03-02 15:11:16
3百幾萬樓俾業主反價加50萬係咩玩法
痴左線

再嘈一反反到4球底線價

四百二啦起碼
2017-03-02 15:17:14
一號銀海同瓏璽邊個好住D ??
利申: 純討論，冇錢買
2017-03-02 15:19:25
利嘉閣地產皇牌屋苑元朗又新街分行高級經理黃永全透露，該行最新促成元朗尚悅1座低層F室一宗二手成交個案，實用面積約355方呎，採用兩房設計，外望街景。業主原開價395萬元，經議價後僅微減1萬元，單位最終以394萬元交吉易手，折合實用面積呎價約11,099元。

據悉，原業主在2013年3月，以約325.9萬元買入上述單位，現轉手帳面獲利約68.1萬，物業價值升幅21%。

黃永全補充，尚悅成交持續高企，400萬元以下單位近乎絕跡，買家轉趨物色420萬元以下單位。2月份至今尚悅錄得20宗二手成交個案，平均實呎價約11,035元。屋苑現時約有80個買賣盤提供，「入場費」由約405萬元起。
2017-03-02 15:20:38
3百幾萬樓俾業主反價加50萬係咩玩法
痴左線

再嘈一反反到4球底線價

四百二啦起碼

唉 本身同老婆好中意間屋
不過無法 over晒budget
唯有再睇睇
2017-03-02 15:21:07
2017年03月02日(Thu)
【28Hse.com】

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

中原集團主席兼總裁施永青昨於電台節目中表示，現時買樓的人是出於投資考慮多於用家考慮，樓市發展不健康，長時間與購買力脫節，新一代難以單靠工資買樓，樓價要下跌六、七成先買得起。他建議，政府可於每年賣地表內設首置房屋。

施永青指出，今屆政府有增加土地供應，但仍然未能壓抑樓價，樓價下跌兩、三成市民仍買不起，估計樓價要下跌六、七成才足夠，但到時香港又會變為負資產。

倡政府設首置房屋

他認為，房屋應分成三個階梯，包括公屋、協助首置的房屋以及私人房屋。
他說，有一部分人的收入能負擔建築費，但負擔不起地價，政府應於每年賣地表內提供專門撥作建屋給這批人士的土地，如每年推出可供兩萬個單位土地，當中一萬個單位可作規定作此用途，相信發展商訂價不會高，單位不可出租只能自用，只可轉售予合資格人士，可以排除投資者，售價就會反映到首置人士購買力。施永青認為，這類房屋可取締居屋，因為售價不會像居屋般與私樓掛鈎，不會跟隨市場上升。施永青又贊成重推租務管制，但強調非租金管制，即若住客完約後應可繼續租住單位，如果未能就租金達成共識，可到租務仲裁處處理。

3月美國加息如果香港跟隨
唔知到時班投資客有咩反應


今時今日仲有投資者比15%稅入市

自己一間，老婆一間，阿仔阿女一間，
老豆阿媽一人一間，外父外母一人一間，夾埋已經7間唔駛俾15％


討論下姐

唔係話唔信你

有無諗過如何實行?

自己一間，老婆一間 - OK, 當FULL PAID

阿仔阿女一間 - FULL PAID? IF NOT, 阿仔阿女有工作, 過到壓測?

老豆阿媽一人一間，外父外母一人一間 - FULL PAID? IF NOT, 老豆阿媽外父外母有工作, 過到壓測?

FULL PAID 就無可厚非, 樓市就仲穩健
2017-03-02 15:22:03
3百幾萬樓俾業主反價加50萬係咩玩法
痴左線

再嘈一反反到4球底線價

四百二啦起碼

唉 本身同老婆好中意間屋
不過無法 over晒budget
唯有再睇睇

依家業主根本睇住買家黎食
肯定會反你價，你唔買大把人買
好痴線
2017-03-02 15:23:00
2017年03月02日(Thu)
【28Hse.com】

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

中原集團主席兼總裁施永青昨於電台節目中表示，現時買樓的人是出於投資考慮多於用家考慮，樓市發展不健康，長時間與購買力脫節，新一代難以單靠工資買樓，樓價要下跌六、七成先買得起。他建議，政府可於每年賣地表內設首置房屋。

施永青指出，今屆政府有增加土地供應，但仍然未能壓抑樓價，樓價下跌兩、三成市民仍買不起，估計樓價要下跌六、七成才足夠，但到時香港又會變為負資產。

倡政府設首置房屋

他認為，房屋應分成三個階梯，包括公屋、協助首置的房屋以及私人房屋。
他說，有一部分人的收入能負擔建築費，但負擔不起地價，政府應於每年賣地表內提供專門撥作建屋給這批人士的土地，如每年推出可供兩萬個單位土地，當中一萬個單位可作規定作此用途，相信發展商訂價不會高，單位不可出租只能自用，只可轉售予合資格人士，可以排除投資者，售價就會反映到首置人士購買力。施永青認為，這類房屋可取締居屋，因為售價不會像居屋般與私樓掛鈎，不會跟隨市場上升。施永青又贊成重推租務管制，但強調非租金管制，即若住客完約後應可繼續租住單位，如果未能就租金達成共識，可到租務仲裁處處理。

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討論下姐

唔係話唔信你

有無諗過如何實行?

自己一間，老婆一間 - OK, 當FULL PAID

阿仔阿女一間 - FULL PAID? IF NOT, 阿仔阿女有工作, 過到壓測?

老豆阿媽一人一間，外父外母一人一間 - FULL PAID? IF NOT, 老豆阿媽外父外母有工作, 過到壓測?

FULL PAID 就無可厚非, 樓市就仲穩健

上期六合彩中左一注獨贏7500萬就做到了
2017-03-02 15:23:56
由香港專業驗樓學會主辦的第五屆「建造及裝修業優秀大獎頒獎禮」今日舉行，由會長、工程監督師詹濟南頒發各個獎項。

榮獲「五星級屋苑」稱號的屋苑有新地廣州市天河區「峻林」、同系中山市「奕翠園」、新世界及協成行合作北角柏傲山、信置牽頭發展大埔白石角逸瓏灣、新地何文田天鑄、會德豐將軍澳The Parkside、恒地牽頭馬鞍山迎海4期迎海．駿岸；而2016年度最佳質素屋苑獎為新世界堅尼地城EIGHT SOUTH LANE；其餘5大優秀屋苑獎分別由恒地長沙灣曉盈、堅尼地城浚峯、新地Imperial Kennedy、華置南里 壹號及新地何文田天鑄奪得。


2017-03-02 15:24:24
80k巴打我哋同病相憐
不過我仲住緊老豆老母屋企
2017-03-02 15:27:14
2017年03月02日(Thu)
【28Hse.com】

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

中原集團主席兼總裁施永青昨於電台節目中表示，現時買樓的人是出於投資考慮多於用家考慮，樓市發展不健康，長時間與購買力脫節，新一代難以單靠工資買樓，樓價要下跌六、七成先買得起。他建議，政府可於每年賣地表內設首置房屋。

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利申:我唔係好友, 如果唔係我會再入市投資

只不過事實就係事實

想大家心水清DD姐
2017-03-02 15:36:16
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你真係太睇小香港果班父幹撚
2017-03-02 15:39:23
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終極父幹代表，4歲已經73億身家
全香港最有錢既小朋友
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