[細價樓發癲] [上車盤6球] [奧仔轉為投資泰國樓] 真低調置業討論(11)

講開on9屋企人，我都有個on9老豆

沙士個排老母lur左好耐佢都唔肯按層樓出黎買多兩層
佢個陣肯既話依家就退得休unun腳收租啦
依家成日話自己d fd好勁，幾層樓揸手
我心諗：你當初肯既話，你都得啦
好彩老母有私己錢，食到沙士尾彩

P.s. 老母幾層樓揸手，老豆毫不知情

繼續日日破頂

嘉湖都就黎破萬
睇唔透，當初啲人仲嫌三嫌四

馬安山520 萬得3 百幾呎

上次去馬鞍山親戚屋企，唔近地鐵站，居屋黎，唔記得叫咩
夜晚搭巴士都用左個半鐘先返到屋企(中西區)，好撚癲

如果日日都係個邊去中環返工，返到屋企仲要煮飯真係會崩潰

馬鞍山番中環真係好慘

【搵屋指南】深水埗三球上車最後希望

新地港鐵南昌站新盤匯璽終於即將登場，這個網羅開放式至四房戶的市區大型項目，最細碼單位實用面積不足300方呎，與同區深水埗舊式單幢樓普遍單位呎數相若，後者市價會否受新盤帶動尚屬未知素，始終物業質素及客源層面存在根本分別，不過，現實是有樓就有得升，難保深水埗舊樓都會有升至脫離上車價水平的一日，有需要此時此刻置業，而又自問無懼於那些樓市風險因素，應該好好把握機會。

深水埗是市區港鐵沿線其中一個最多平價物業的選擇，樓齡20餘至30餘年的單幢式物業，實用面積200餘至300餘方呎的一房至兩房單位，300餘萬元的選擇仍然佔大多數，個別樓齡更舊的物業，樓價甚至可以低於300萬元，不過，這類超平盤的居住環境通常比較另類，例如鄰近街市攤檔、車房五金舖，甚至大排檔食肆等，買家多屬同區客或分支家庭，外區上車客不容易接受。

如果不介意地點熱鬧人流多的話，鄰近港鐵深水埗站的著名電腦商場一帶，舊式大廈實用面積不足300方呎的一房單位，樓價400萬元有找。喜歡環境人流清簡一點，可以選擇距離港鐵站10至15分鐘步程的地段，實用面積200餘方呎單位，樓價可以低至300萬元多一點。

位處大埔道近名校聖芳濟各英文小學的置輝閣，約10分鐘行程可抵深水埗站，附近住宅地舖有民生百貨及食肆，環境比較簡單，只是面向大埔道單位會受行車聲浪影響，現時物業一個高層向內街較清靜兩房單位，放盤叫價340萬元，若果以正常議價幅度3至5%推算，入場水位絕對是一般人都可以負擔的水平。

置輝閣高層單位客飯廳向東南，兩間睡房窗台向西南，兩房同時設有對流小窗，外望視野俱可跨越周圍舊廈享遠景，最重要是來自大埔道的行車聲浪被減至最低，居住環境不受影響，而且由於廳房窗戶夠大，室內十分光猛通爽。單位廚廁比較袖珍，自住可能有需要改動間隔去活用空間，由於內櫳大部份非主力牆，設計改動上的自由度頗大。

天行太平洋李燦華表示，置輝閣單位總數僅60餘伙，原則提供兩房及三房間隔，盤源向來不多，由於銀碼細，通常放盤一出即獲承接，去年12月一個低層向大埔道三房單位，實用面積338方呎，成交價328萬元，而兩房單位成交則要追溯至去年9月，低層向大埔道單位，實用面積234方呎，成交價253萬元。現時物業向大埔道單位無放盤，李燦華估計向大埔道兩房戶市價約310萬元起，相隔半年入場價差距逾兩成。

記者：伍志輝
攝影：許頌明

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56377229&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170303

話說瓏門2座有G單位成交1350萬，我嗰個座數唔同，舊年8月入已經升咗2球，通咗去機場條路應該仲有水位，嗰度冇位再起類似嘅屋苑

話說瓏門2座有G單位成交1350萬，我嗰個座數唔同，舊年8月入已經升咗2球，通咗去機場條路應該仲有水位，嗰度冇位再起類似嘅屋苑

同路...有 agent 打來問放唔放...我低層都叫到個唔錯價錢

話說瓏門2座有G單位成交1350萬，我嗰個座數唔同，舊年8月入已經升咗2球，通咗去機場條路應該仲有水位，嗰度冇位再起類似嘅屋苑

同路...有 agent 打來問放唔放...我低層都叫到個唔錯價錢

誘惑你

話說瓏門2座有G單位成交1350萬，我嗰個座數唔同，舊年8月入已經升咗2球，通咗去機場條路應該仲有水位，嗰度冇位再起類似嘅屋苑

同路...有 agent 打來問放唔放...我低層都叫到個唔錯價錢

兩位巴打好富貴

究竟以你地已經上左車既人士，對我地未上車既人有咩意見

自知錢唔多，但要求唔高，唔洗2000尺先有高潮

都係想同女朋友有個安樂區

諗下所謂牛屎區...量力以為...唔駛下下都諗市區既...其實香港好細

有得借就問老豆老母借 多多都借，但借完一定要做孝子

其實都問到人借既，都會還，

但其實同女朋友都想住村屋，聽講搵D屋宛式村屋會比較易做到9成？

交通唔係問題，係唔開放心女朋友夜媽媽番村屋又黑

有無巴打有住過村屋有推介？

咁你放心都得啦
我無聽過村屋有可能做到9成o既
屋苑式村屋銀行都係最多6-7成
你預左5成先

有朋友做過8成5,
都叫唔錯啦haha

咁你不如講下你有幾多資金響手
收入幾多
有咩要求呀果D
你乜都唔講剩係得村屋2個字
點俾意見你
需知道南區又有村屋, 西貢又有村屋, 元朗又有村屋, 沙田又有村屋, 沙頭角又有村屋.....

都係計劃緊，
2年後大約有850K
同女朋友到時應該有34-36K一個月
我地有諗過西貢果面，但價位都幾高，一係就好偏好偏，偏到村口落車仲要行10幾分鐘，最好車到門口附近，沙田既村屋就仲睇緊

村屋真係預按得5成, 保守啲好

好，都係睇餸食飯算啦

如果係target 村屋o既
除左mortgage 成數外
儲錢同時留意下村屋買賣O既風險同事宜
1. 公家路業權
2. 村內公眾地方業權
3. 化糞設施
4. 管理
5. 車位
6. 天台/ 花園果D 入唔入契
7. 上網速度

曾經我都有FF過買村屋, 但太麻煩同無咁多首期, 直接放棄

我怕蛇虫鼠蟻, 村屋pass

聽住村屋朋友講, 有時D 人未搬入村屋之前就剩係幻想700尺呀, 地方好實用呀, 環境好呀乜乜乜
但到左搬左入村屋又後悔話蛇蟲鼠蟻多呀, 交通唔方便呀 等等等

睇地方，有啲好好住唔會有以上問題

話說瓏門2座有G單位成交1350萬，我嗰個座數唔同，舊年8月入已經升咗2球，通咗去機場條路應該仲有水位，嗰度冇位再起類似嘅屋苑

同路...有 agent 打來問放唔放...我低層都叫到個唔錯價錢

誘惑你

呢幾日係多左...以前我d 牛屎區盤...邊有咁多agent 搵我...

Btw .. 好多假頭像呃人既

屯門新盤雙寓開價離晒地，尺價睇齊瓏門，依家都有向海兩房賣緊，得海景同未來屯門南站(唔知幾時，aa講住先),賣唔郁正常

話說瓏門2座有G單位成交1350萬，我嗰個座數唔同，舊年8月入已經升咗2球，通咗去機場條路應該仲有水位，嗰度冇位再起類似嘅屋苑

同路...有 agent 打來問放唔放...我低層都叫到個唔錯價錢

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呢幾日係多左...以前我d 牛屎區盤...邊有咁多agent 搵我...

Btw .. 好多假頭像呃人既

其實瓏門好靚
但女方唔想住咁遠 結果要買市區豆腐潤

話說瓏門2座有G單位成交1350萬，我嗰個座數唔同，舊年8月入已經升咗2球，通咗去機場條路應該仲有水位，嗰度冇位再起類似嘅屋苑

同路...有 agent 打來問放唔放...我低層都叫到個唔錯價錢

誘惑你

呢幾日係多左...以前我d 牛屎區盤...邊有咁多agent 搵我...

Btw .. 好多假頭像呃人既

巴打件貨都係783尺G單位?

屯門新盤雙寓開價離晒地，尺價睇齊瓏門，依家都有向海兩房賣緊，得海景同未來屯門南站(唔知幾時，aa講住先),賣唔郁正常

曾經想買，但計唔掂，放棄

點解我冇呢d外母
反而仲落哂閘一蚊都冇得借
又日日叫我地買樓
又唔比個女做擔保/落佢個女名

點解冇得借?
佢個女冇份住咩
落名都唔得

直情層樓落佢個女名都唔得
因為佢地一家要抽居屋定唔知點

早排睇中左層雙連
但係要兩個名 就係咁攪到買唔成

抽得居屋都唔係特別有錢既人啦
要咁樣搞鳩個女真係笑而不語

我只會講香港有唔少人真係有好多ON9 事
我呢幾日屋企先又發生一單唔關買樓事O既ON9事
搞新屋裝修已經夠多野煩, 而家又多D 19事黎煩9 我

香港地做人夠慘，做男人仲慘，有個咁既外母更加慘

ON9 外母同ON9 老婆/ 女友都叫有得最多換過個


我有ON9 老母同ON9 家姐, 想換都無得換
屋企又唔係好多多餘錢, 就係為左怕麻煩要去用個由3千成本變3萬成本O既方法去解決問題
連認真去問下搵下資料睇下點樣處理件事都唔肯做
到我好心幫佢問又日日嘈9 住哂
好呀最後今晚嬲撚到我大聲屌9 佢地話: 而家單野我一個搞撚哂佢唔洗你地插手, 成事後d 錢我袋哂佢到時唔好問我拎

btw 我單野唔關買樓事, 嬲得濟離哂題

就算老婆on9都係自己揀冇得投訴
（頭盔：老婆我唔係話你on9呀，唔好誤會）

大把人又唔係錢多
但係又是但唔睇住d錢點用
睇到一樣就係果樣

好似我老豆咁
仲有兩層樓差幾十萬供完
供緊2.5里 我叫佢轉按做h+1.3供一層咪得
佢地話煩唔想攪

銀行都不知幾鍾意呢D 怕麻煩O既人
怕麻煩又唔轉按減息
怕麻煩信用卡自動轉帳, 每年收你2000蚊年費你怕麻煩唔打去waive
賺埋賺埋呢D 怕麻煩O既人錢不知幾好賺

係，唔只銀行喇其它事都係，隔離台啲人鬧HKBN貴但又話怕麻煩轉台

屯門新盤雙寓開價離晒地，尺價睇齊瓏門，依家都有向海兩房賣緊，得海景同未來屯門南站(唔知幾時，aa講住先),賣唔郁正常

曾經想買，但計唔掂，放棄

嗰輪新盤最抵豐連，冇去抽笨咗

話說瓏門2座有G單位成交1350萬，我嗰個座數唔同，舊年8月入已經升咗2球，通咗去機場條路應該仲有水位，嗰度冇位再起類似嘅屋苑

同路...有 agent 打來問放唔放...我低層都叫到個唔錯價錢

誘惑你

呢幾日係多左...以前我d 牛屎區盤...邊有咁多agent 搵我...

Btw .. 好多假頭像呃人既

巴打件貨都係783尺G單位?

2期低層G 單位

話說瓏門2座有G單位成交1350萬，我嗰個座數唔同，舊年8月入已經升咗2球，通咗去機場條路應該仲有水位，嗰度冇位再起類似嘅屋苑

同路...有 agent 打來問放唔放...我低層都叫到個唔錯價錢

誘惑你

呢幾日係多左...以前我d 牛屎區盤...邊有咁多agent 搵我...

Btw .. 好多假頭像呃人既

巴打件貨都係783尺G單位?

2期低層G 單位

1手? 我哋高層，1期，二手入

話說瓏門2座有G單位成交1350萬，我嗰個座數唔同，舊年8月入已經升咗2球，通咗去機場條路應該仲有水位，嗰度冇位再起類似嘅屋苑

同路...有 agent 打來問放唔放...我低層都叫到個唔錯價錢

誘惑你

呢幾日係多左...以前我d 牛屎區盤...邊有咁多agent 搵我...

Btw .. 好多假頭像呃人既

巴打件貨都係783尺G單位?

2期低層G 單位

1手? 我哋高層，1期，二手入

好彩地係1手...

講吓個人睇法，投資嚟收租港島區好啲，以上環計八球多啲到九球嘅樓租到21000-22000，升值慢，大西北10球以上租23000-24000，但升值快，我哋上環件貨雖然貴瓏門幾球，但租金可以多75%，已經係低於市價租出，按市值租金可以接近多90%，可惜升值慢，成交價幾乎冇點郁過，幾年都係3%左右升幅

又想問下按揭壓測，

如果我本身份工無做啦（之前幾年一直有返工），但本身份工份糧過唔到壓測，呢派辭左職，係呢段時間想買樓，咁假設我搵到間超小型的有限公司出糧比我（人工超過本身一倍），過唔過到銀行？

呢幾日上車會買貴左定真係上車最後機會呢

1年後睇番真係唔知

我換樓北區,433呎440萬, 都俾人話使唔使咁急, 兩年未到, 岩岩見同屋苑同size低層過我成左單490

係咁升仲難換

【新界成交】名城3期實呎15720元創新高

世紀21奇豐物業張文鏗表示，大圍名城3期盛世3座高層ND室，建築面積1,000方呎，實用面積757方呎，三房連套房間隔，放盤一星期，以1,190萬元沽出，建築呎價11,900元，實用呎價15,720元，創屋苑分層戶成交呎價新高。原業主2011年12月以898萬元購入，獲利292萬元，升值32.5%。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56377219&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170303

//呢個盤唔多點郁嘅都破頂

又想問下按揭壓測，

如果我本身份工無做啦（之前幾年一直有返工），但本身份工份糧過唔到壓測，呢派辭左職，係呢段時間想買樓，咁假設我搵到間超小型的有限公司出糧比我（人工超過本身一倍），過唔過到銀行？

正常有稅單有新公司出糧紀錄(銀行過數，糧單...etc)應該得，不過安全起見問銀行穩陣

【新界成交】名城3期實呎15720元創新高

世紀21奇豐物業張文鏗表示，大圍名城3期盛世3座高層ND室，建築面積1,000方呎，實用面積757方呎，三房連套房間隔，放盤一星期，以1,190萬元沽出，建築呎價11,900元，實用呎價15,720元，創屋苑分層戶成交呎價新高。原業主2011年12月以898萬元購入，獲利292萬元，升值32.5%。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56377219&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170303

//呢個盤唔多點郁嘅都破頂

長破長有.....證明大家幾有錢

【新界成交】名城3期實呎15720元創新高

世紀21奇豐物業張文鏗表示，大圍名城3期盛世3座高層ND室，建築面積1,000方呎，實用面積757方呎，三房連套房間隔，放盤一星期，以1,190萬元沽出，建築呎價11,900元，實用呎價15,720元，創屋苑分層戶成交呎價新高。原業主2011年12月以898萬元購入，獲利292萬元，升值32.5%。

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//呢個盤唔多點郁嘅都破頂

長破長有.....證明大家幾有錢

可能啲人怕下一波再升,有樓嘅同冇樓嘅諗法唔同，冇樓見到市場咁玩，手上有首期供得起，都係入咗先，再等驚再升首期變咗唔夠吧?