低調置業討論(六)

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2017-02-03 14:48:34
柏傲灣:李生唔識睇樓市 仍以460萬入貨

新世界發展(00017)荃灣柏傲灣第3輪銷售共105伙,首個半小時售出約80%。其中於首2輪未能成功入市的向隅客李先生稱,今日剛以約460萬港元購入一個柏傲灣開放式戶。

他指出,該盤雖已加價,但認為仍合理,首期預計約40%,對於未來樓市坦言「唔識睇」。

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柏傲灣:租客杜生購3房 預首期500萬

新世界發展(00017)荃灣柏傲灣今早第3輪銷售涉105伙,首個半小時,已售出約8成單位。買家中,現正於青衣租樓住的杜先生稱,剛以逾1,000萬港元購入一個柏傲灣3房戶自住,首期預計約500萬元;雖覺樓價貴,但認為樓價會居高不下,故仍入市。

對於加息問題,他表示,若加息1至2厘,依然可以接受。
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柏傲灣:小馮太笑言中六合彩就一炮過畀樓價

居於荃灣的馮太太及其新抱剛成功以690萬港元購入柏傲灣1房海景戶。

馮太新抱稱,原本有意購買柏傲灣兩房戶,不過最終以約690萬元買入1個1房海景單位,認為依然屬心儀的單位,樓價合理,該區環境優美,暫時未定首期多少,笑言「可能中六合彩」,屆時便一炮過全數支付樓價,又指父母會提供部分資助。

她又稱,早前兩輪銷售也有入票,惟未成功入市。



一個盲買,一個租樓都有5球做首期,一個奶奶送樓....
跌?嘻嘻
2017-02-03 14:53:08
有得必有失,凡事總有sacrifice,小朋友一出世開支只會越嚟越大,儲錢會越嚟越困難,暫時點睇都係其中一方唔做野申請公屋最好

知道呀
我其實都驚比人屌話明明有手月腳都要靠啲屎橋拎公屋
但我地呢啲所謂夾心階層仲可以點做?
等正苦幫?下世投埋胎都唔知有冇



扑野真係戴套好,上面巴打都有講,相見好,同住難。

唔單止巴打你,第時既小朋友,你老婆個妹,其實都係受害者。



同埋姨仔一齊住咁幸福

姐妹丼
2017-02-03 15:04:32
有得必有失,凡事總有sacrifice,小朋友一出世開支只會越嚟越大,儲錢會越嚟越困難,暫時點睇都係其中一方唔做野申請公屋最好

知道呀
我其實都驚比人屌話明明有手月腳都要靠啲屎橋拎公屋
但我地呢啲所謂夾心階層仲可以點做?
等正苦幫?下世投埋胎都唔知有冇

理撚得人點睇,跟走規矩做野咪得,有手有腳就唔可以住公屋 咩邏輯


俾我拎到我都拎,依家俾晒啲䗌港人,個個大陸幾層樓落黎香港拎公屋
2017-02-03 15:06:21
美聯物業帝庭軒分行營業經理葉劍威(Keith Ip)表示,該行日前促成一宗粉嶺花園兩房戶成交,用家議價7萬元,以約373萬元承接。

葉劍威稱,上述成交的粉嶺花園為19座中層A室,實用面積約為467呎,建築面積約為540呎,兩房間隔,以約373萬元成交,折合實用面積呎價約為7,987元,建築面積呎價約為6,907元。買家為一名上車客,鍾情屋苑低密度環境怡人,加上價格符合預算,故決定承接。

原業主於06年12月份以約100萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約273萬元,物業升值約273%。

我見粉嶺花園近聯和墟, 生活圈子都幾方便, 但係出入九龍港島的交通唔方便
2017-02-03 15:09:21

知道呀
我其實都驚比人屌話明明有手月腳都要靠啲屎橋拎公屋
但我地呢啲所謂夾心階層仲可以點做?
等正苦幫?下世投埋胎都唔知有冇

理撚得人點睇,跟走規矩做野咪得,有手有腳就唔可以住公屋 咩邏輯


俾我拎到我都拎,依家俾晒啲䗌港人,個個大陸幾層樓落黎香港拎公屋


香港三公 = 公屋 + 公援/公務員 冇得輸,新公屋全部居屋起法,我都想要
2017-02-03 15:20:22

知道呀
我其實都驚比人屌話明明有手月腳都要靠啲屎橋拎公屋
但我地呢啲所謂夾心階層仲可以點做?
等正苦幫?下世投埋胎都唔知有冇

理撚得人點睇,跟走規矩做野咪得,有手有腳就唔可以住公屋 咩邏輯


俾我拎到我都拎,依家俾晒啲䗌港人,個個大陸幾層樓落黎香港拎公屋


香港三公 = 公屋 + 公援/公務員 冇得輸,新公屋全部居屋起法,我都想要

會唔會係調返轉,新居屋全部跟公屋起法
2017-02-03 15:21:17
美聯物業帝庭軒分行營業經理葉劍威(Keith Ip)表示,該行日前促成一宗粉嶺花園兩房戶成交,用家議價7萬元,以約373萬元承接。

葉劍威稱,上述成交的粉嶺花園為19座中層A室,實用面積約為467呎,建築面積約為540呎,兩房間隔,以約373萬元成交,折合實用面積呎價約為7,987元,建築面積呎價約為6,907元。買家為一名上車客,鍾情屋苑低密度環境怡人,加上價格符合預算,故決定承接。

原業主於06年12月份以約100萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約273萬元,物業升值約273%。

我見粉嶺花園近聯和墟, 生活圈子都幾方便, 但係出入九龍港島的交通唔方便

100萬買入 當時點解咁平
2017-02-03 16:18:55
香港樓價貴,為求上車即使單位面積只有100方呎至300方呎都要住。置業如果不靠父母積蓄資助,青年人要「上車」談何容易!

以最近熱賣的荃灣西柏傲灣一個入場單位作例子,318方呎的開放式單位售516.8萬元,如用建築期付款,如借30年,首期要付40%即206.72萬元,60%借款達310萬元,每月供款要12,252元,但由於銀行批按揭時須計入加息3厘作壓力測試,即是會按每月供款17, 606元來算供款人的每月收入,以供款可最高佔60%收入計,買家的月薪至少要3萬元才可獲批按揭。
柏傲灣最平單位首期206萬

若借20年計,首期要付40%即206.72萬元,60%借款達310萬元,計入壓力測試,每月供款將按21,330元計,即至少要月入3.6萬元才可買入此蝸居。
而以一個月入3.6萬元的年輕人而言,即使不食不用不搭車,都要儲4.7年才夠錢比首期206.72萬元。事實當然不可能不食不用不搭車,即使每月儲一半,亦要儲近10年才可購入一個連房都無的蝸居。難怪不少父母都要資助自己子女,甚至代付首期,實在令人心傷!

2017-02-03 16:22:50
318呎仲細過我間居屋
2017-02-03 16:27:30
冇父幹係咪收得皮?
利申:同另一半同就出世既小朋友租緊樓成萬四一個月
公屋又爆左上限
居屋就...

你考慮下住個地點
係咪一定要住萬四蚊

同埋你月入又唔講
好難同你睇case

兩公婆加埋月入30k
本身同緊另一半個妹夾租
但實在頂唔順有磨擦 佢個妹話會搬
所以要兩條友食番啲租
因為雙方父母都住同一區
所以都傾向租番同一區
Btw 係藍田個頭
黎緊有新居屋會準備抽


手頭儲蓄有幾多?如果有50萬 不妨去睇下樓
見藍田居屋成交仲有三百頭既細單位
你租萬四 我供都係呢個數

利申 藍田友
2017-02-03 17:02:40
香港樓價貴,為求上車即使單位面積只有100方呎至300方呎都要住。置業如果不靠父母積蓄資助,青年人要「上車」談何容易!

以最近熱賣的荃灣西柏傲灣一個入場單位作例子,318方呎的開放式單位售516.8萬元,如用建築期付款,如借30年,首期要付40%即206.72萬元,60%借款達310萬元,每月供款要12,252元,但由於銀行批按揭時須計入加息3厘作壓力測試,即是會按每月供款17, 606元來算供款人的每月收入,以供款可最高佔60%收入計,買家的月薪至少要3萬元才可獲批按揭。
柏傲灣最平單位首期206萬

若借20年計,首期要付40%即206.72萬元,60%借款達310萬元,計入壓力測試,每月供款將按21,330元計,即至少要月入3.6萬元才可買入此蝸居。
而以一個月入3.6萬元的年輕人而言,即使不食不用不搭車,都要儲4.7年才夠錢比首期206.72萬元。事實當然不可能不食不用不搭車,即使每月儲一半,亦要儲近10年才可購入一個連房都無的蝸居。難怪不少父母都要資助自己子女,甚至代付首期,實在令人心傷!



why not 按揭保險借八成?
六百萬樓下喎
2017-02-03 17:20:40
香港樓價貴,為求上車即使單位面積只有100方呎至300方呎都要住。置業如果不靠父母積蓄資助,青年人要「上車」談何容易!

以最近熱賣的荃灣西柏傲灣一個入場單位作例子,318方呎的開放式單位售516.8萬元,如用建築期付款,如借30年,首期要付40%即206.72萬元,60%借款達310萬元,每月供款要12,252元,但由於銀行批按揭時須計入加息3厘作壓力測試,即是會按每月供款17, 606元來算供款人的每月收入,以供款可最高佔60%收入計,買家的月薪至少要3萬元才可獲批按揭。
柏傲灣最平單位首期206萬

若借20年計,首期要付40%即206.72萬元,60%借款達310萬元,計入壓力測試,每月供款將按21,330元計,即至少要月入3.6萬元才可買入此蝸居。
而以一個月入3.6萬元的年輕人而言,即使不食不用不搭車,都要儲4.7年才夠錢比首期206.72萬元。事實當然不可能不食不用不搭車,即使每月儲一半,亦要儲近10年才可購入一個連房都無的蝸居。難怪不少父母都要資助自己子女,甚至代付首期,實在令人心傷!



why not 按揭保險借八成?
六百萬樓下喎


買呢一水柏傲灣係咩心態
一買就輸人10幾%
2017-02-03 18:03:15
冇父幹係咪收得皮?
利申:同另一半同就出世既小朋友租緊樓成萬四一個月
公屋又爆左上限
居屋就...

望下大西北囉
再唔係單支,舊少少既
2017-02-03 18:04:03
冇父幹係咪收得皮?
利申:同另一半同就出世既小朋友租緊樓成萬四一個月
公屋又爆左上限
居屋就...

你考慮下住個地點
係咪一定要住萬四蚊

同埋你月入又唔講
好難同你睇case

兩公婆加埋月入30k
本身同緊另一半個妹夾租
但實在頂唔順有磨擦 佢個妹話會搬
所以要兩條友食番啲租
因為雙方父母都住同一區
所以都傾向租番同一區
Btw 係藍田個頭
黎緊有新居屋會準備抽

首先要增加收入……
2017-02-03 19:25:58
冇父幹係咪收得皮?
利申:同另一半同就出世既小朋友租緊樓成萬四一個月
公屋又爆左上限
居屋就...

你考慮下住個地點
係咪一定要住萬四蚊

同埋你月入又唔講
好難同你睇case

兩公婆加埋月入30k
本身同緊另一半個妹夾租
但實在頂唔順有磨擦 佢個妹話會搬
所以要兩條友食番啲租
因為雙方父母都住同一區
所以都傾向租番同一區
Btw 係藍田個頭
黎緊有新居屋會準備抽

首先要增加收入……


我同太太月入33K
比樓上巴打唔好得幾多
不過間居屋每月供款連管理1萬

諗緊好唔好生仔
2017-02-03 19:29:04

兩公婆加埋月入30k
本身同緊另一半個妹夾租
但實在頂唔順有磨擦 佢個妹話會搬
所以要兩條友食番啲租
因為雙方父母都住同一區
所以都傾向租番同一區
Btw 係藍田個頭
黎緊有新居屋會準備抽

首先要增加收入……


我同太太月入33K
比樓上巴打唔好得幾多
不過間居屋每月供款連管理1萬

諗緊好唔好生仔


本身大唔大使先
2017-02-03 19:32:10

兩公婆加埋月入30k
本身同緊另一半個妹夾租
但實在頂唔順有磨擦 佢個妹話會搬
所以要兩條友食番啲租
因為雙方父母都住同一區
所以都傾向租番同一區
Btw 係藍田個頭
黎緊有新居屋會準備抽

首先要增加收入……


我同太太月入33K
比樓上巴打唔好得幾多
不過間居屋每月供款連管理1萬

諗緊好唔好生仔


本身大唔大使先


唔大洗 幾年黎去得2次旅行 依家供緊樓都固定儲到3k - 3.5k
2017-02-03 19:37:35

兩公婆加埋月入30k
本身同緊另一半個妹夾租
但實在頂唔順有磨擦 佢個妹話會搬
所以要兩條友食番啲租
因為雙方父母都住同一區
所以都傾向租番同一區
Btw 係藍田個頭
黎緊有新居屋會準備抽

首先要增加收入……


我同太太月入33K
比樓上巴打唔好得幾多
不過間居屋每月供款連管理1萬

諗緊好唔好生仔


本身大唔大使先


唔大洗 幾年黎去得2次旅行 依家供緊樓都固定儲到3k - 3.5k

儲得泔少算大洗喎
2017-02-03 19:37:44


我同太太月入33K
比樓上巴打唔好得幾多
不過間居屋每月供款連管理1萬

諗緊好唔好生仔


本身大唔大使先


唔大洗 幾年黎去得2次旅行 依家供緊樓都固定儲到3k - 3.5k


養細路貴過大人,3-4k 一個月未必夠
2017-02-03 19:38:11
首置自住係咪可以借9成?
如果想租出去係咪要比3成首期?
2017-02-03 19:49:44
首置自住係咪可以借9成?
如果想租出去係咪要比3成首期?

租出去要一半首期
呢個就黎要放topic
2017-02-03 19:50:38
[放租要五成首期]低調置業討論(七)
2017-02-03 19:56:40
冇父幹係咪收得皮?
利申:同另一半同就出世既小朋友租緊樓成萬四一個月
公屋又爆左上限
居屋就...


得罪講句...
無父幹租緊樓仲要黎緊生小朋友一闊三大
都真係幾難儲錢買樓
2017-02-03 20:01:18
冇父幹係咪收得皮?
利申:同另一半同就出世既小朋友租緊樓成萬四一個月
公屋又爆左上限
居屋就...


得罪講句...
無父幹租緊樓仲要黎緊生小朋友一闊三大
都真係幾難儲錢買樓


單身月入 30K 都買唔到樓
2017-02-03 20:13:32
冇父幹係咪收得皮?
利申:同另一半同就出世既小朋友租緊樓成萬四一個月
公屋又爆左上限
居屋就...


2018 大下跌....應該回到 2003

奧仔一時2017一時2018
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