低調置業討論(六)

地價都1.3萬

起好既時候2萬元一呎得唔得

依家班撚屌6,7千蚊呎投返黎都賣萬5,6
萬3投返黎隨時賣3萬添

得返中資行肯借錢俾佢地你可以諗下風險

地價都1.3萬

起好既時候2萬元一呎得唔得

依家班撚屌6,7千蚊呎投返黎都賣萬5,6
萬3投返黎隨時賣3萬添

得返中資行肯借錢俾佢地你可以諗下風險

咁又唔好咁樣掛勾, 到時個market collapse 左佢唔通又3萬賣咩...佢只會hold 起唔賣, 等巿好返D先推返出黎, 所以一定係跟market 價

起好既時候2萬元一呎得唔得

依家班撚屌6,7千蚊呎投返黎都賣萬5,6
萬3投返黎隨時賣3萬添

500呎賣1500萬

啟德呢個區依家越吹越大
依家爛地一塊都賣緊2萬蚊呎
都唔知係咪會起到政府講到咁既

班大陸佬自己圈起D地起座城寨算數啦

依家班撚屌6,7千蚊呎投返黎都賣萬5,6
萬3投返黎隨時賣3萬添

得返中資行肯借錢俾佢地你可以諗下風險

咁又唔好咁樣掛勾, 到時個market collapse 左佢唔通又3萬賣咩...佢只會hold 起唔賣, 等巿好返D先推返出黎, 所以一定係跟market 價

問題係海航成個group 係超高槓桿經營
如果三塊地都係full loan, 要幾耐之後先可以賣樓花就等如成筆loan要滾幾多利息
樓市keep住而家咁或者再上當然好，相反就大件事

得返中資行肯借錢俾佢地你可以諗下風險

咁又唔好咁樣掛勾, 到時個market collapse 左佢唔通又3萬賣咩...佢只會hold 起唔賣, 等巿好返D先推返出黎, 所以一定係跟market 價

問題係海航成個group 係超高槓桿經營
如果三塊地都係full loan, 要幾耐之後先可以賣樓花就等如成筆loan要滾幾多利息
樓市keep住而家咁或者再上當然好，相反就大件事

奧仔：樓爆

依家班撚屌6,7千蚊呎投返黎都賣萬5,6
萬3投返黎隨時賣3萬添

得返中資行肯借錢俾佢地你可以諗下風險

咁又唔好咁樣掛勾, 到時個market collapse 左佢唔通又3萬賣咩...佢只會hold 起唔賣, 等巿好返D先推返出黎, 所以一定係跟market 價

問題係海航成個group 係超高槓桿經營
如果三塊地都係full loan, 要幾耐之後先可以賣樓花就等如成筆loan要滾幾多利息
樓市keep住而家咁或者再上當然好，相反就大件事

分分鐘買地D錢全部借返來

咁又唔好咁樣掛勾, 到時個market collapse 左佢唔通又3萬賣咩...佢只會hold 起唔賣, 等巿好返D先推返出黎, 所以一定係跟market 價

問題係海航成個group 係超高槓桿經營
如果三塊地都係full loan, 要幾耐之後先可以賣樓花就等如成筆loan要滾幾多利息
樓市keep住而家咁或者再上當然好，相反就大件事

分分鐘買地D錢全部借返來

支爆
In 奧仔 we trust

問題係海航成個group 係超高槓桿經營
如果三塊地都係full loan, 要幾耐之後先可以賣樓花就等如成筆loan要滾幾多利息
樓市keep住而家咁或者再上當然好，相反就大件事

分分鐘買地D錢全部借返來

支爆
In 奧仔 we trust

奧神

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170125/mobile/bkn-20170125200214749-0125_00842_001.html

連登巴打一買即賺

【新界成交‧不斷更新】珀麗灣海景兩房戶賣586萬 近期筍價

【更新成交】中原地產溫明峯表示，受到農曆新年氣氛影響，馬灣珀麗灣買賣承接明顯減慢，本月僅錄9宗成交，平均實用呎價10,854元，日前3座高層H室，建築面積688方呎，實用524方呎，間隔兩房，向正南，享海景，叫價590元，減價4萬元，以586萬元沽出，建築及實用呎價8,517及11,183元。屋苑兩房海景單位近期成交價600萬元以上，是次成交屬筍價。原業主於2011年3月以368萬元買入單位，持貨近6年，獲利218萬元，賺幅59%。

【大圍：金獅花園一房戶357萬沽 四年半賺131萬】

世紀21奇豐物業蕭耀邦表示，大圍金獅花園2期D座中層2室，建築面積452方呎，實用285方呎，間隔一房，望山景，以357萬元沽出，建築及實用呎價7,898及12,526元。相比樓下同室，去年10月成交價348萬元，高9萬元或2.6%，屬合理水平。原業主於2012年8月購入，當時作價226萬元，持貨逾四年，獲利131萬元，升值58%。

【沙田：富豪花園三房戶610萬沽 04年貨升2.3倍】

中原地產侯惠良表示，沙田富豪花園G座嘉蘭閣低層B室，建築面積920方呎，實用670方呎，間隔三房連套房，獲換樓客承接，作價610萬元，建築及實用呎價6,630及9,104元。原業主於2004年以185萬元購入，持貨13年，勁賺425萬元，升值2.3倍。

【將軍澳：日出康城低層663.8萬沽 半年內貴13.5%】

中原地產伍錦基表示，將軍澳日出康城本月至今暫錄16宗成交，1期首都佔5宗，平均實用呎價10,043元，新近首都5座低層RA室，建築面積960方呎，實用716方呎，間隔三房連套房，向西望園景，去年12月以670萬元放售，現以663.8萬元沽出，減價6.2萬元或約1%，建築及實用呎價6,915及9,271元。樓上數層同室，上年8月成交價585萬元，不足半年，是次單位造價高78.8萬元或13.5%。原業主於2012年7月以465萬元買入，持貨四年半，進賬198.8萬元，升值42.8%。

【將軍澳：蔚藍灣畔租客1128萬買三房 05年買升價1.1倍】

美聯物業黃少明表示，將軍澳蔚藍灣畔2座高層B室，建築面積1,029方呎，實用面積763方呎，三房連套房另多用途房間隔，睇樓多時的同區租客還價22萬元，賣方見買家具誠意，決定以1,128萬元售出單位，建築呎價10,962元，實用呎價14,784元。原業主2005年3月以538.8萬元購得，獲利589.2萬元，升值1.1倍。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56218926&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170125

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170125/mobile/bkn-20170125200214749-0125_00842_001.html

連登巴打一買即賺

一房都600幾萬

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170125/mobile/bkn-20170125200214749-0125_00842_001.html

連登巴打一買即賺

一房都600幾萬

萬七蚊呎

【啟德效應】富強苑綠表650萬 東九龍最貴居屋

東九龍啟德每呎地價達1.3萬元，區內未補地價居屋更癲，呎價升破1萬元。樂富富強苑綠表呎價首度升破1萬元，造價650萬元更貴絕東九龍綠表居屋王。

富誠地產客戶主任周文卓表示，樂富居屋富強苑錄破頂成交，B座富逸閣 高層9室，實用面積645方呎，3房間隔，座向東南，望開揚遠景，日前以650萬元綠表價成交，實用呎價10,078元。成交金額計，打破藍田康逸苑本月初造出的628萬元紀錄，成為東九龍史上最貴綠表居屋。

原業主1995年4月以144萬購入，持有單位約22年，是次轉手賬面獲利506萬元，升值351%。

深水埗樂年花園為目前全港及九龍最貴綠表居屋，造價高達676萬元。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56223500&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170125

http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170125/mobile/bkn-20170125200214749-0125_00842_001.html

連登巴打一買即賺

一房都600幾萬

萬七蚊呎

痴線真係

廚房對我好重要，依家新屋係三邊廚房勁爽

我話買左會唔會連登仔笑

我都買左，大家做鄰居，你咩單位

4十幾樓

2A巴打

我都係四十幾

【啟德效應】富強苑綠表650萬 東九龍最貴居屋

東九龍啟德每呎地價達1.3萬元，區內未補地價居屋更癲，呎價升破1萬元。樂富富強苑綠表呎價首度升破1萬元，造價650萬元更貴絕東九龍綠表居屋王。

富誠地產客戶主任周文卓表示，樂富居屋富強苑錄破頂成交，B座富逸閣 高層9室，實用面積645方呎，3房間隔，座向東南，望開揚遠景，日前以650萬元綠表價成交，實用呎價10,078元。成交金額計，打破藍田康逸苑本月初造出的628萬元紀錄，成為東九龍史上最貴綠表居屋。

原業主1995年4月以144萬購入，持有單位約22年，是次轉手賬面獲利506萬元，升值351%。

深水埗樂年花園為目前全港及九龍最貴綠表居屋，造價高達676萬元。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56223500&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170125

6 球買居屋 痴撚線 買少一間房拎私樓口廿

其實呢個價，遠d 都買到3房
多100萬大圍私樓都得

【啟德效應】譽‧港灣單日6宗封盤 現崇山加價50萬

香港置業黃民熹稱，中資連環高價搶啟德地，新蒲崗譽‧港灣及黃大仙現崇山錄多宗封盤、反價及賣轉租個案。其中譽‧港灣今日錄得最少6宗封盤，包括1B座低層C室，業主表明怕賣平「唔賣住」，加上啟德1號熱賣，現先行封盤重新考慮叫價﹔而現崇山3A座低層C室兩房單位，實用面積570方呎，原叫價800萬元，昨反價50萬元至850萬元，加幅6.3%，呎價14,912元

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56223794&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170125

我都買左，大家做鄰居，你咩單位

4十幾樓

2A巴打

我都係四十幾

入伙可以一齊慶祝

【啟德效應】富強苑綠表650萬 東九龍最貴居屋

東九龍啟德每呎地價達1.3萬元，區內未補地價居屋更癲，呎價升破1萬元。樂富富強苑綠表呎價首度升破1萬元，造價650萬元更貴絕東九龍綠表居屋王。

富誠地產客戶主任周文卓表示，樂富居屋富強苑錄破頂成交，B座富逸閣 高層9室，實用面積645方呎，3房間隔，座向東南，望開揚遠景，日前以650萬元綠表價成交，實用呎價10,078元。成交金額計，打破藍田康逸苑本月初造出的628萬元紀錄，成為東九龍史上最貴綠表居屋。

原業主1995年4月以144萬購入，持有單位約22年，是次轉手賬面獲利506萬元，升值351%。

深水埗樂年花園為目前全港及九龍最貴綠表居屋，造價高達676萬元。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56223500&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170125

6 球買居屋 痴撚線 買少一間房拎私樓口廿

其實呢個價，遠d 都買到3房
多100萬大圍私樓都得

遲啲會唔會過千萬買居屋

【新界成交‧不斷更新】珀麗灣海景兩房戶賣586萬 近期筍價

【更新成交】中原地產溫明峯表示，受到農曆新年氣氛影響，馬灣珀麗灣買賣承接明顯減慢，本月僅錄9宗成交，平均實用呎價10,854元，日前3座高層H室，建築面積688方呎，實用524方呎，間隔兩房，向正南，享海景，叫價590元，減價4萬元，以586萬元沽出，建築及實用呎價8,517及11,183元。屋苑兩房海景單位近期成交價600萬元以上，是次成交屬筍價。原業主於2011年3月以368萬元買入單位，持貨近6年，獲利218萬元，賺幅59%。

【大圍：金獅花園一房戶357萬沽 四年半賺131萬】

世紀21奇豐物業蕭耀邦表示，大圍金獅花園2期D座中層2室，建築面積452方呎，實用285方呎，間隔一房，望山景，以357萬元沽出，建築及實用呎價7,898及12,526元。相比樓下同室，去年10月成交價348萬元，高9萬元或2.6%，屬合理水平。原業主於2012年8月購入，當時作價226萬元，持貨逾四年，獲利131萬元，升值58%。

【沙田：富豪花園三房戶610萬沽 04年貨升2.3倍】

中原地產侯惠良表示，沙田富豪花園G座嘉蘭閣低層B室，建築面積920方呎，實用670方呎，間隔三房連套房，獲換樓客承接，作價610萬元，建築及實用呎價6,630及9,104元。原業主於2004年以185萬元購入，持貨13年，勁賺425萬元，升值2.3倍。

【將軍澳：日出康城低層663.8萬沽 半年內貴13.5%】

中原地產伍錦基表示，將軍澳日出康城本月至今暫錄16宗成交，1期首都佔5宗，平均實用呎價10,043元，新近首都5座低層RA室，建築面積960方呎，實用716方呎，間隔三房連套房，向西望園景，去年12月以670萬元放售，現以663.8萬元沽出，減價6.2萬元或約1%，建築及實用呎價6,915及9,271元。樓上數層同室，上年8月成交價585萬元，不足半年，是次單位造價高78.8萬元或13.5%。原業主於2012年7月以465萬元買入，持貨四年半，進賬198.8萬元，升值42.8%。

【將軍澳：蔚藍灣畔租客1128萬買三房 05年買升價1.1倍】

美聯物業黃少明表示，將軍澳蔚藍灣畔2座高層B室，建築面積1,029方呎，實用面積763方呎，三房連套房另多用途房間隔，睇樓多時的同區租客還價22萬元，賣方見買家具誠意，決定以1,128萬元售出單位，建築呎價10,962元，實用呎價14,784元。原業主2005年3月以538.8萬元購得，獲利589.2萬元，升值1.1倍。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56218926&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170125

珀麗灣都6球
仲諗住第時買返間黎收下租

我都買左，大家做鄰居，你咩單位

4十幾樓

2A巴打

我都係四十幾

入伙可以一齊慶祝

睇下邊個多d野要執

【新界成交‧不斷更新】珀麗灣海景兩房戶賣586萬 近期筍價

【更新成交】中原地產溫明峯表示，受到農曆新年氣氛影響，馬灣珀麗灣買賣承接明顯減慢，本月僅錄9宗成交，平均實用呎價10,854元，日前3座高層H室，建築面積688方呎，實用524方呎，間隔兩房，向正南，享海景，叫價590元，減價4萬元，以586萬元沽出，建築及實用呎價8,517及11,183元。屋苑兩房海景單位近期成交價600萬元以上，是次成交屬筍價。原業主於2011年3月以368萬元買入單位，持貨近6年，獲利218萬元，賺幅59%。

【大圍：金獅花園一房戶357萬沽 四年半賺131萬】

世紀21奇豐物業蕭耀邦表示，大圍金獅花園2期D座中層2室，建築面積452方呎，實用285方呎，間隔一房，望山景，以357萬元沽出，建築及實用呎價7,898及12,526元。相比樓下同室，去年10月成交價348萬元，高9萬元或2.6%，屬合理水平。原業主於2012年8月購入，當時作價226萬元，持貨逾四年，獲利131萬元，升值58%。

【沙田：富豪花園三房戶610萬沽 04年貨升2.3倍】

中原地產侯惠良表示，沙田富豪花園G座嘉蘭閣低層B室，建築面積920方呎，實用670方呎，間隔三房連套房，獲換樓客承接，作價610萬元，建築及實用呎價6,630及9,104元。原業主於2004年以185萬元購入，持貨13年，勁賺425萬元，升值2.3倍。

【將軍澳：日出康城低層663.8萬沽 半年內貴13.5%】

中原地產伍錦基表示，將軍澳日出康城本月至今暫錄16宗成交，1期首都佔5宗，平均實用呎價10,043元，新近首都5座低層RA室，建築面積960方呎，實用716方呎，間隔三房連套房，向西望園景，去年12月以670萬元放售，現以663.8萬元沽出，減價6.2萬元或約1%，建築及實用呎價6,915及9,271元。樓上數層同室，上年8月成交價585萬元，不足半年，是次單位造價高78.8萬元或13.5%。原業主於2012年7月以465萬元買入，持貨四年半，進賬198.8萬元，升值42.8%。

【將軍澳：蔚藍灣畔租客1128萬買三房 05年買升價1.1倍】

美聯物業黃少明表示，將軍澳蔚藍灣畔2座高層B室，建築面積1,029方呎，實用面積763方呎，三房連套房另多用途房間隔，睇樓多時的同區租客還價22萬元，賣方見買家具誠意，決定以1,128萬元售出單位，建築呎價10,962元，實用呎價14,784元。原業主2005年3月以538.8萬元購得，獲利589.2萬元，升值1.1倍。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56218926&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170125

珀麗灣都6球
仲諗住第時買返間黎收下租

好租咩 退休入去自住就唔錯

【新界成交‧不斷更新】珀麗灣海景兩房戶賣586萬 近期筍價

【更新成交】中原地產溫明峯表示，受到農曆新年氣氛影響，馬灣珀麗灣買賣承接明顯減慢，本月僅錄9宗成交，平均實用呎價10,854元，日前3座高層H室，建築面積688方呎，實用524方呎，間隔兩房，向正南，享海景，叫價590元，減價4萬元，以586萬元沽出，建築及實用呎價8,517及11,183元。屋苑兩房海景單位近期成交價600萬元以上，是次成交屬筍價。原業主於2011年3月以368萬元買入單位，持貨近6年，獲利218萬元，賺幅59%。

【大圍：金獅花園一房戶357萬沽 四年半賺131萬】

世紀21奇豐物業蕭耀邦表示，大圍金獅花園2期D座中層2室，建築面積452方呎，實用285方呎，間隔一房，望山景，以357萬元沽出，建築及實用呎價7,898及12,526元。相比樓下同室，去年10月成交價348萬元，高9萬元或2.6%，屬合理水平。原業主於2012年8月購入，當時作價226萬元，持貨逾四年，獲利131萬元，升值58%。

【沙田：富豪花園三房戶610萬沽 04年貨升2.3倍】

中原地產侯惠良表示，沙田富豪花園G座嘉蘭閣低層B室，建築面積920方呎，實用670方呎，間隔三房連套房，獲換樓客承接，作價610萬元，建築及實用呎價6,630及9,104元。原業主於2004年以185萬元購入，持貨13年，勁賺425萬元，升值2.3倍。

【將軍澳：日出康城低層663.8萬沽 半年內貴13.5%】

中原地產伍錦基表示，將軍澳日出康城本月至今暫錄16宗成交，1期首都佔5宗，平均實用呎價10,043元，新近首都5座低層RA室，建築面積960方呎，實用716方呎，間隔三房連套房，向西望園景，去年12月以670萬元放售，現以663.8萬元沽出，減價6.2萬元或約1%，建築及實用呎價6,915及9,271元。樓上數層同室，上年8月成交價585萬元，不足半年，是次單位造價高78.8萬元或13.5%。原業主於2012年7月以465萬元買入，持貨四年半，進賬198.8萬元，升值42.8%。

【將軍澳：蔚藍灣畔租客1128萬買三房 05年買升價1.1倍】

美聯物業黃少明表示，將軍澳蔚藍灣畔2座高層B室，建築面積1,029方呎，實用面積763方呎，三房連套房另多用途房間隔，睇樓多時的同區租客還價22萬元，賣方見買家具誠意，決定以1,128萬元售出單位，建築呎價10,962元，實用呎價14,784元。原業主2005年3月以538.8萬元購得，獲利589.2萬元，升值1.1倍。

http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=56218926&category_guid=7015342&category=instant&issue=20170125

珀麗灣都6球
仲諗住第時買返間黎收下租

好租咩 退休入去自住就唔錯

環境一流，但要返工返中環就好，交通唔方便，據報好多租客係一年死約完咗走人

【新界成交‧不斷更新】珀麗灣海景兩房戶賣586萬 近期筍價

【更新成交】中原地產溫明峯表示，受到農曆新年氣氛影響，馬灣珀麗灣買賣承接明顯減慢，本月僅錄9宗成交，平均實用呎價10,854元，日前3座高層H室，建築面積688方呎，實用524方呎，間隔兩房，向正南，享海景，叫價590元，減價4萬元，以586萬元沽出，建築及實用呎價8,517及11,183元。屋苑兩房海景單位近期成交價600萬元以上，是次成交屬筍價。原業主於2011年3月以368萬元買入單位，持貨近6年，獲利218萬元，賺幅59%。

【大圍：金獅花園一房戶357萬沽 四年半賺131萬】

世紀21奇豐物業蕭耀邦表示，大圍金獅花園2期D座中層2室，建築面積452方呎，實用285方呎，間隔一房，望山景，以357萬元沽出，建築及實用呎價7,898及12,526元。相比樓下同室，去年10月成交價348萬元，高9萬元或2.6%，屬合理水平。原業主於2012年8月購入，當時作價226萬元，持貨逾四年，獲利131萬元，升值58%。

【沙田：富豪花園三房戶610萬沽 04年貨升2.3倍】

中原地產侯惠良表示，沙田富豪花園G座嘉蘭閣低層B室，建築面積920方呎，實用670方呎，間隔三房連套房，獲換樓客承接，作價610萬元，建築及實用呎價6,630及9,104元。原業主於2004年以185萬元購入，持貨13年，勁賺425萬元，升值2.3倍。

【將軍澳：日出康城低層663.8萬沽 半年內貴13.5%】

中原地產伍錦基表示，將軍澳日出康城本月至今暫錄16宗成交，1期首都佔5宗，平均實用呎價10,043元，新近首都5座低層RA室，建築面積960方呎，實用716方呎，間隔三房連套房，向西望園景，去年12月以670萬元放售，現以663.8萬元沽出，減價6.2萬元或約1%，建築及實用呎價6,915及9,271元。樓上數層同室，上年8月成交價585萬元，不足半年，是次單位造價高78.8萬元或13.5%。原業主於2012年7月以465萬元買入，持貨四年半，進賬198.8萬元，升值42.8%。

【將軍澳：蔚藍灣畔租客1128萬買三房 05年買升價1.1倍】

美聯物業黃少明表示，將軍澳蔚藍灣畔2座高層B室，建築面積1,029方呎，實用面積763方呎，三房連套房另多用途房間隔，睇樓多時的同區租客還價22萬元，賣方見買家具誠意，決定以1,128萬元售出單位，建築呎價10,962元，實用呎價14,784元。原業主2005年3月以538.8萬元購得，獲利589.2萬元，升值1.1倍。

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珀麗灣都6球
仲諗住第時買返間黎收下租

好租咩 退休入去自住就唔錯

環境一流，但要返工返中環就好，交通唔方便，據報好多租客係一年死約完咗走人

宜家真係6球上車