點解租金既升幅無樓價升得咁快
有咩情況下租會大幅上升
如果間屋附近起鐵路，交通便利租就高d
不過要大幅加租多數都要轉租客先加到
但好租客我就寧願收平少少繼續keep
依家買樓租金回報係好低，三厘唔夠，出租多數係幾年前買落，有四五厘回報
依家買樓收租係好搏
低調置業討論(六)
VicF
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依家買樓租金回報係好低，三厘唔夠，出租多數係幾年前買落，有四五厘回報
依家買樓收租係好搏
大家來緊今年有咩目標？
買到樓
你唔係入左啦咩
未呀巴打，個個唔係我黎，希望盡快傾到心水價買左佢啦
點解租金既升幅無樓價升得咁快
有咩情況下租會大幅上升
如果間屋附近起鐵路，交通便利租就高d
不過要大幅加租多數都要轉租客先加到
但好租客我就寧願收平少少繼續keep
依家買樓租金回報係好低，三厘唔夠，出租多數係幾年前買落，有四五厘回報
依家買樓收租係好搏
冇錯，好多都回報率唔高，有2個可能，一個可能租金要再上升，另一個可能就係樓價有泡沫，要跌返去有3%左右租金嘅合理投資回報水平
買到樓
你唔係入左啦咩
未呀巴打，個個唔係我黎，希望盡快傾到心水價買左佢啦
祝心想事成先
雞年應該大爆......
雞年應該大爆......
奧仔新年快樂呀
雞年應該大爆......
早晨，奧仔，你意思係大爆升呀?
雞年應該大爆......
早晨，奧仔，你意思係大爆升呀?
升到平均兩萬蚊一呎
康山點睇？白表人士買居屋有無咩野要留意？第時賣返出去係咪同普通私樓冇分別？
先行道謝
康山好方便, 地鐵樓上同埋2個大型商場夾住. 附近仲有好多OFFICE.
我都留意緊個頭. D業主開價好硬....
康山點睇？白表人士買居屋有無咩野要留意？第時賣返出去係咪同普通私樓冇分別？
先行道謝
康山好方便, 地鐵樓上同埋2個大型商場夾住. 附近仲有好多OFFICE.
我都留意緊個頭. D業主開價好硬....
白表買居屋都係免補地價
第時要賣一係補地價變返普通私樓買賣
唔補就只可以係居屋第二市場買賣
之前先到有人問村屋，上網睇到篇文，可以參考下
銀行一般會估價不足
村屋大致分為標準丁屋、舊屋地重建村屋等，最常見為標準丁屋，即三層高、建築面積每層達700呎，此類的村屋與居屋二手市場一樣，只要補地價後，便可以在市場自由買賣，在涉及按揭的問題上，村屋按揭比私樓繁複，需要注意的地方甚多。由於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落，在缺乏市場參考指標下，銀行一般會估價不足。銀行在處理村屋的按揭申請時，有時會因為村屋的業權及地契問題，銀行需要派員到現場視察環境，又或者要取得測量師的估價報告後，才批出按揭貸款。
現時村屋最高可以承造八成五按揭，可以做按揭保險，但買家要注意銀行對村屋的估價較保守，最好預備資金在手，應付首期增加之用。過往銀行一般只會批出P按計劃，但現時亦有銀行會批出H按計劃，視乎買家個別情況而批出優惠利率，當然亦享有現金回贈，至於供款年期，銀行最高可批出三十年供款年期，對於較高樓齡的村屋，有銀行會採用「四十年減樓齡」，作為供樓年期的指標。
要留意是否有僭建物
近年亦有丁屋樓花買賣，但買家須注意此類屋宇要獲批「滿意紙」才可補地價，買家購買未補地價的「丁花」是不受法律保障及不會擁有該物業的業權，而銀行在沒有「滿意紙」的情況下，一般不會批出按揭。另外，買家在購買村屋前，要留意村屋是否有僭建物，否則該單位附有屋宇署的清拆令，會增加物業買賣時被釘契或踢契的風險，故此銀行在審批按揭程序及條款上都會相當嚴謹，一般不會提供預先批核服務，甚至不會接受申請。
銀行一般會估價不足
村屋大致分為標準丁屋、舊屋地重建村屋等，最常見為標準丁屋，即三層高、建築面積每層達700呎，此類的村屋與居屋二手市場一樣，只要補地價後，便可以在市場自由買賣，在涉及按揭的問題上，村屋按揭比私樓繁複，需要注意的地方甚多。由於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落，在缺乏市場參考指標下，銀行一般會估價不足。銀行在處理村屋的按揭申請時，有時會因為村屋的業權及地契問題，銀行需要派員到現場視察環境，又或者要取得測量師的估價報告後，才批出按揭貸款。
現時村屋最高可以承造八成五按揭，可以做按揭保險，但買家要注意銀行對村屋的估價較保守，最好預備資金在手，應付首期增加之用。過往銀行一般只會批出P按計劃，但現時亦有銀行會批出H按計劃，視乎買家個別情況而批出優惠利率，當然亦享有現金回贈，至於供款年期，銀行最高可批出三十年供款年期，對於較高樓齡的村屋，有銀行會採用「四十年減樓齡」，作為供樓年期的指標。
要留意是否有僭建物
近年亦有丁屋樓花買賣，但買家須注意此類屋宇要獲批「滿意紙」才可補地價，買家購買未補地價的「丁花」是不受法律保障及不會擁有該物業的業權，而銀行在沒有「滿意紙」的情況下，一般不會批出按揭。另外，買家在購買村屋前，要留意村屋是否有僭建物，否則該單位附有屋宇署的清拆令，會增加物業買賣時被釘契或踢契的風險，故此銀行在審批按揭程序及條款上都會相當嚴謹，一般不會提供預先批核服務，甚至不會接受申請。
其實有新聞話租金回報一路降低 佢究竟有冇用同期樓價對比番同期租金？
用現時租金對比以前樓價 回報一定高過而家架喎
用現時租金對比以前樓價 回報一定高過而家架喎
其實有新聞話租金回報一路降低 佢究竟有冇用同期樓價對比番同期租金？
用現時租金對比以前樓價 回報一定高過而家架喎
係架 要等租金樓價升囉
即係同買收息股一樣
之前先到有人問村屋，上網睇到篇文，可以參考下
銀行一般會估價不足
村屋大致分為標準丁屋、舊屋地重建村屋等，最常見為標準丁屋，即三層高、建築面積每層達700呎，此類的村屋與居屋二手市場一樣，只要補地價後，便可以在市場自由買賣，在涉及按揭的問題上，村屋按揭比私樓繁複，需要注意的地方甚多。由於村屋的成交量遠比私人樓宇疏落，在缺乏市場參考指標下，銀行一般會估價不足。銀行在處理村屋的按揭申請時，有時會因為村屋的業權及地契問題，銀行需要派員到現場視察環境，又或者要取得測量師的估價報告後，才批出按揭貸款。
現時村屋最高可以承造八成五按揭，可以做按揭保險，但買家要注意銀行對村屋的估價較保守，最好預備資金在手，應付首期增加之用。過往銀行一般只會批出P按計劃，但現時亦有銀行會批出H按計劃，視乎買家個別情況而批出優惠利率，當然亦享有現金回贈，至於供款年期，銀行最高可批出三十年供款年期，對於較高樓齡的村屋，有銀行會採用「四十年減樓齡」，作為供樓年期的指標。
要留意是否有僭建物
近年亦有丁屋樓花買賣，但買家須注意此類屋宇要獲批「滿意紙」才可補地價，買家購買未補地價的「丁花」是不受法律保障及不會擁有該物業的業權，而銀行在沒有「滿意紙」的情況下，一般不會批出按揭。另外，買家在購買村屋前，要留意村屋是否有僭建物，否則該單位附有屋宇署的清拆令，會增加物業買賣時被釘契或踢契的風險，故此銀行在審批按揭程序及條款上都會相當嚴謹，一般不會提供預先批核服務，甚至不會接受申請。
呢啲違例丁屋
雞年應該大爆......
真係準
過完年間屋就要大爆裝修
私樓落成量不達標 業內料樓價指數續創新高
雖然港府屢出辣招，惟回顧2016年，樓價升勢再破紀錄，在全年私樓落成量不達標下，長實地產執行董事趙國雄預期，辣招無礙樓價上升，樓價指數可望再創新高。
儘管未來3至4年約可提供94,000伙供應，但運房局最新私樓供應量數據顯示，2016年私樓落成量14,600伙，按年增長29.2%，仍較全年預測18,203伙為低。
而差餉物業估價署最新數據顯示，截至2016年12月份私人住宅售價指數報306.8點，按月再上升約0.065%，已連升9個月，較2015年9月306.1點的高峰，還高出約0.22%。全年計，該指數按年升約7.6%。
當中，實用面積1,075方呎及以下中小型住宅的售價指數報308.1點，較2015年9月高峰期的307.3點，還高約0.26%。而該類單位指數去年全年上升約7.65%。
雖然港府屢出辣招，惟回顧2016年，樓價升勢再破紀錄，在全年私樓落成量不達標下，長實地產執行董事趙國雄預期，辣招無礙樓價上升，樓價指數可望再創新高。
儘管未來3至4年約可提供94,000伙供應，但運房局最新私樓供應量數據顯示，2016年私樓落成量14,600伙，按年增長29.2%，仍較全年預測18,203伙為低。
而差餉物業估價署最新數據顯示，截至2016年12月份私人住宅售價指數報306.8點，按月再上升約0.065%，已連升9個月，較2015年9月306.1點的高峰，還高出約0.22%。全年計，該指數按年升約7.6%。
當中，實用面積1,075方呎及以下中小型住宅的售價指數報308.1點，較2015年9月高峰期的307.3點，還高約0.26%。而該類單位指數去年全年上升約7.65%。
沙士
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=26395086香討睇到，之前都有討論過既西鐵問題
新世界發展(00017)旗下荃灣柏傲灣開售短短一周速沽592伙，佔可售單位約99%，套現近56億港元。項目最新加價加推的105伙，今日起接受認購，市場消息透露，該批單位暫錄逾250張入票，超額認購逾1.38倍。
秒速賣曬
秒速賣曬
近期股市又升、樓市又升，究竟仲有邊個驚加息？摩根士丹利發表報告稱，「我們認為聯儲局發動機在9月前保持慢速，1月31日至2月1日的會議上，聯儲局沒什麼可做…3月加息的概率亦較低。」大摩解釋，因聯儲局會在再次動手前着眼通脹壓力和財政政策情況。
之前呀湯生定邊個話大摩一定收到D人地收唔到既風, 所以大摩轉軚好有指標性, 係咪指呢D風
之前呀湯生定邊個話大摩一定收到D人地收唔到既風, 所以大摩轉軚好有指標性, 係咪指呢D風
新世界發展(00017)旗下荃灣柏傲灣開售短短一周速沽592伙，佔可售單位約99%，套現近56億港元。項目最新加價加推的105伙，今日起接受認購，市場消息透露，該批單位暫錄逾250張入票，超額認購逾1.38倍。
秒速賣曬
加左成14%都仲有咁多票
D 淡友成日話新樓多空置多
原來根本就唔夠樓
深圳果d商品房就真係空置多啦
租金回報低到喊