UK 租樓買樓攻略 (10)

為左避開hmo, 可唔可以三個friend租一個屋但只係落兩個人既名

New build 既屋仔，尤其係 greater London，£1M 以上幾乎冇走雞，但啲房真係細到同漁村有得 fight

文化唔同. 係同香港人好唔同.

Apartment 由期係近市區嘅, 係investment 多. 即係買番黎租俾人住. 租俾邊啲人? 咪未買到屋, 要近番工博殺啲後生.

組織家庭就一定係先睇house. 我諗你問100英國人, 99個都會話你聽先target house. 唔夠錢先會睇flat. 唔係apartment 喎, 係flat 喎. 因為apartment 個service charge 咁貴, 普通大眾唔會首選去買apartment. 真係有錢個啲有錢佬就直接睇1-2M 係canary wharf 啲高級apartment.

咁所以, 你諗住投資要黎租俾人住, ok 嘅. 好多人都咁做. 不過你諗住第時賣哩...你嘅target customer 係得番投資者. 咁你就真係要將呢個問題諗清楚. 放出黎並不容易.

好似呢啲咁...好靚仔架... 就係無人買囉.


https://www.rightmove.co.uk/properties/141215666#/?channel=RES_BUY

https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/map.html?locationIdentifier=POSTCODE%5E4751292&minBedrooms=3&maxPrice=1250000&minPrice=800000&numberOfPropertiesPerPage=499&radius=0.5&propertyTypes=&viewType=MAP&mustHave=&dontShow=&furnishTypes=&viewport=-0.0127151%2C0.0547049%2C51.4867%2C51.5122&keywords=

我係睇呢個圈內嘅3房. 其實好多都係差唔多價錢.

flat同apartment 有咩分別？

flat 通常一般係英國係指棟野可能得幾層樓高, 好多唔過5層嘅舊式公寓. 好似呢啲咁嘅款




Apartment 通常係指近10年內起嘅高樓住宅, 即係呢d



最大分別係apartment 靚好多, 貴好多, 有會所, 有gym room, 有consierge, 有保安, 而且service charge 入門都講緊£4000 一年, 有啲去到£8000+ 一年. 而flat 就........好多乜都無嘅. 不過service charge 就可能講緊£2000 一年咁.

有移英YouTuber介紹個啲基本上都係apartment
同普通本地用家會買個啲係完全兩回事

原來係咁，但我見我果邊既flat都係賣唔出，但真係好撚平

通常平附近一半嘅
個人建議outside London唔好買flat，除非附近校網治安特別好

Inside London都要睇區，治安校網都好嘅flat就點都買兩房，至少放盤個陣會有機會有啲家庭客有興趣

我概念好簡單：平咁多，一定有伏喇

flat 係絕對有需求. 因為平. 好多人負擔唔起買house, 買flat 係真係一個好選擇黎. 價錢係太吸引. 2房嘅flat 係相對地賣出. 一定比3房易. 而且租出2房亦較容易.

新式apartment 1/2 房需求都高嘅, 不過就租為主而且一定要近city 同車站. 買嘅就真係較少, 你真係求期係rightmove 掃下d 新式apartment , 好似似樣d 嘅Royal Wharf 個邊, 我覺得環境係唔錯, 自成一角, 不過就係賣唔出. 好多擺係度幾個月, rightmove 都無郁過.

我聽得最多會買呢啲apartment 嘅 , 真係香港人同大陸人為主. In general, 英國人佔大比數係唔會考慮買.

https://www.mumsnet.com/talk/property/3906509-Experiences-of-buying-new-build-flat

Given 呢度culture 係咁, 你亦需要妥協呢度嘅文化, 除非你諗住楂住佢一路唔賣. 你如果係諗住未來諗住甩手嘅話, 你係需要將呢個culture 嘅運作方式擺埋係你考慮嘅野入面.

Assume情侶/夫妻兩個一齊買又有限錢，諗住可能之後會生完小朋友先再樓換樓就唔好買一房

間隔呢啲就個人喜好嚟可以盡量搵返有parking包埋個啲flat

風水計個啲都係個廳大窗對南、唔好廁居中/開門見馬桶、啲房唔好三尖八角個啲呢啲就信不信由你

理論上排屋上下劏flat個種好賣過一梯兩三伙有三四五六層個啲，同房數同size同地區上下劏會貴過一梯兩伙個款20-25%

大家通常到步之後幾耐就租到樓
準備去 搵friend約咗幾次睇樓最後都係爭唔贏
見到Rightmove上面啲單位慢慢少咗 就有啲不安

7日
急住搬就加錢出offer啦

大約一至兩星期內要租到。搞約個d都一兩星期

2星期到，但出發前一路不停出緊offer，租緊呢間係上飛機前俾holding deposit既，果時仲俾外母話我好佢地黎送機我就自己行埋一邊玩電話

Sutton Wallington purely Bromley twickenham Orpington 呢d區買flat 點睇？

追住啲學校catchment買應該都還好

要上council/locrating望下派位派街外人派幾近

如果budget 係300-350k左右呢？