UK 租樓買樓攻略 (10)

fee free broker
不過用完發現佢都係俾番自己上 comparison site都搵到嘅 offer 你
仲要食埋本身個 mortgage 嘅cashback
結論: 無下次

Redhill 可能有

我揀所有校網都係睇中學優先
中學校網好既同區小學唔會差得去邊
但小學好中學可以相反

另外小朋友去既公園好容易撞到高年班/中學生
我好區d大朋友會lead細既一齊玩 教埋佢地守秩序
中學睇漏眼 公園食煙可能好平常

同上面望貓止渴講嘅一樣.

你要先google 做下 research 呢度個catchment area 係點work. 你要知道乜野叫catchment area, 乜野叫over subscription, locrating 點樣幫你睇個over subscription 個ratio, 要明白點解你要課金俾locrating 先會幫到你達成你要搵嘅info. 呢個係初步你要學識嘅野. 跟住就係你就算合乎你係個個cachment area 圈內, 你仲要抽獎. 越近間學校中簽率越高. 咁所以越近學校嘅屋係越貴.

亦即係點解我上面話, 你嘅budget 係唔會有得揀學校. 你最終可能係求其派左間係你屋企附近而有位嘅俾你. 不過, 通常治安好嘅區, 間學校就算唔係outstanding 都會係good. 係治安好嘅區係衰極有個譜

反而想知leasehold flat 係咪真係咁唔抵

舊式幾層高嘅flat 係可以諗嘅. 因為個ground rent 同service charge 通常都唔貴.

其實你會計得到條數, 你知ground rent 同service charge 係幾錢之後, 將佢乘30年咁計 (或whatever 年份你覺得你會死), 跟住加埋你買嘅錢, 就係你真正要俾嘅房價. 當然呢個係minimum, 因為service charge 係會每年逮增.

其實計完唔係同house 差好多錢

邊會死錯人.

梗係人地計過先點解會平咁多d flat. 其實仲要係at disadvantage, 因為你雖則係同house 係同價錢in the long run, 不過係你住個段期間, 你係無得郁你間flat. 你要改裝全部要業主同意.

service charge有無可能遲早立法規管？？年年加，又加得多。

New build個啲多嘢搞就越加越多
舊式個啲乜都無加極都係因為保費原因無咁誇張

Budget 有限加自己住，租就好似好唔抵咁，有時好可悲，明知唔抵都要買咁，leasehold 我都唔知佢會唔會係咁加service charge 但你無得say，想搵間自己舒服的地方但錢有限，至怕搵到間伏野我唔知。

主要想睇 Sutton Bromley Watford 校區抵買，budget 有限，睇緊£300k flat，有咩好選擇？次次睇完都好似有d怪野，一係short lease，一係低EPC。

想問insulation 係舊樓係咪好常見同埋d人唔會搞？

其實就算楂車, 由st mary cray 楂去orpington 都要10分鐘車. 其實係好遠.

係london 內, 你差唔多每個好區隔黎就係一個shithole. (eg. Dulwich vs Peckham, Greenwich vs Deptford, Orpington vs st mary cray, Lee vs Grove park)

所以...你唔會係避到. 唔係walking distance 內嘅野, 已經唔計叫做近架啦.

幾十年前起落嘅屋, insulation 係差唔多係無咁制. 係當年個個時代係無呢啲野.

係, 呢度啲人係唔會攪. 最主要係因為upfront 要俾錢去fix. 而呢度嘅人係無咁嘅錢做呢啲野. 會執番靚嘅, 亦唔會係你原來budget 見到嘅屋黎. 通常執過嘅屋, 係同區內貴最少20-30%. 你係你睇開嘅區, 將個銀碼加30% 就會見到個啲屋.

所以呢度你要又暖又平又long lease ge屋根本無可能，仲要萬中無一，好快俾人搶左去