UK 租樓買樓攻略 (10)

有1次睇個睇樓節目，間屋係細既古堡改建，有地下室，間地下室話依家改左做酒窖，個格局以前擺明就係拷問室/放犯人之類既地方呢d真係唔夠膽入去

仲有勁耐以前既case應該未必有新聞掛

唔拎嚟做share ownership賣都會拎個part做affordable rent/退休屋又新又要有政府資助又要有投資價值就會俾人屌浪費公帑

睇樓個陣有寵物小朋友個啲帶埋過去
再唔係搵個個排好運嘅朋友去睇

First-time scheme 都 fair enough 嘅，即係類似你攞住白居易資格買香港未補地價居屋，實有溢價，但係新樓喎

Share ownership 就真係...

請問大家/樓主點睇Cardiff?

要執都係室內野
最麻煩係個爐頭唔近窗所以個抽油煙機9成係內循環

買樓層你就跟你一世(你唔賣既話)
你室友拍拍蘿友就可以走
緊係揀合符自己要求既, 好話唔好聽室友住多1-2年就走/
到時發覺唔岩自己既, 你實怨因為係室友你先揀呢間屋

想問下各位巴絲 你地買樓果陣 除左搵測量師驗樓之外，
仲有無搵埋電同煤氣既師傅去新屋check?

無識人住個度..所以唔識.

Crime map 約莫係咁

無, 我個陣係surveyer 做左個level 3 survey. 跟住就係律師d search 啦.

有無人申請到shared ownership

可以嘅話搵埋

我覺得新樓無論 house 定 flat 甚至 shared ownership 你預頭幾年唔會有咩錢賺，唔使蝕都當賺咗住，好過你交租咁，加上啲租都唔係平 (尤其係倫敦)

供層樓當儲錢 buy time，將來升職加人工再換樓，咁層樓少少地幫你儲倒啲錢 / 好過 100% 幫人交租咁解

申請緊

間屋樓價唔太高，講緊個 market price 做 925 按我哋係負擔倒，不過俾完首期會清袋，同埋一批唔倒 9 成按揭就收得工

同埋同一個屋苑我睇過 on market 同 SO，覺得 SO 剩返嘅單位個 view 好過 on market，佢交樓 standard 又同隔籬嗰座一樣，加上計過如果住 5-10 年，將 SO 同 on market 供樓開支個差價拎去儲錢滾息，最後所得嘅 capital 都係差唔多，所以決定去馬

反而人哋講嗰啲 scam 我認為可以風險管理
1. 唔好期望可以炒起個樓價，當賺住你都贏
2. 衡量下佢 market price 可見將來你有冇能力 staircase 100%，因為你 staircase 100% 就冇哂轉售限制
3. 如果係新樓，可以睇下同一個 development 早少少嘅期數收緊幾多管理費

你係London?
我果邊Shared ownership 啲house 平差唔多兩三成
但啲Local 好似唔太鍾意咁

首先如果間屋你一日未 staircase 到 100%，你首先要經 HA (housing association) 放盤 (通常佢會擺 8 星期)

如果 8 星期後佢未放得出個盤，佢多數會覆你，容許你擺上自由市場放盤。如果你本身買咗 40% 嘅話，新買家可以買 40% - 100%

咁但係 SO 盤有入息上限 (年薪 £80000 / London £90000)，但如果層樓 market price 貴嘅話 (例如 London market price 上到 >£600K)，HA / 銀行又要求新買家有入息下限 (可能 £70K 甚至 £80K，但又有入息上限 £90K)，變相合資格用 SO 買你層樓嘅潛在買家 filter 咗一大半，變相難放咗好多

加上呢啲倫敦 new build / 半新樓個 market price 離哂地 (有啲真係貪佢近市區買 Liverpool Street, Battersea 之類但買 25% 甚至更低，但計 market price 又一樣有中上產 / 投資者買，特別係外國買家包括大陸同香港)，計 market price 賣出去有賺嘅機會唔大
而如果你層樓本身貴 (而你人工又唔高嘅話)，自己又唔會有能力轉按 staircase 到 100%，變相自己玩自己 / 想放都唔易放…

係

因為 outside London (講緊曼城伯明翰) 樓價已經低一截，正常打工仔人工唔太低嘅話，唔太揀擇靚區 / 買間細排屋 / apartment 住住先都一定上倒車咁滯，反正佢哋出入都係揸車 / park and ride 多

加上樓價細，本身拎住 1x-20K 首期已經上倒車，你買 SO 都可能要俾成 10K 首期，咁不如儲多幾千… 除非家庭需要 （3，4 個細路) 要買間大屋 / 校網區

其實我仲睇過另一個再近啲市區 / 個區靚啲嘅 on market sale 盤，嗰個盤都有 SO 但 market price 貴過我落咗訂嗰個接近 40%，買呢個盤一來相比租屋慳唔倒錢 (頭幾年供樓又大部份都係還息)，二來就算過兩年升職加人工，staircase 上 100% 都係供得辛苦，所以都係冇再約 SO 嗰邊