UK 租樓買樓攻略 (10)

梁潮偉 · 2024-06-02T19:38:26+08:00

繼 UK電話sim 卡攻略 https://lihkg.com/thread/2939881 之後, 我想有一個完整d 既post討論租樓同買樓. 我開呢個post, 只係開一個平台, 開個頭, 比有經驗既人去分享. 任何人有經驗既都非常歡迎幫手回答新手問題. 如果係下面個FAQ 有咩你覺得錯既, 亦請指出錯誤, 核實後會係下一個 post 修正 *2022年10月好多地方加左租, 我下面係rightmove 既suggestion 地點有機會你要個filter set 多£100-£300 先搵到* 係你問有咩屋啱你租/買之前, 請睇下面其中有一個section 係推介系列. 好大機會係會搵到你想要既budget 同區份. 先睇左個個section 先. 無的話, 你如果想要呢個post 既人幫到你搵屋既問題, 你先要提供以下資料, 先會有足夠料去幫你諗 1. 租房或買屋既 budget : 2. prefer 地點 (London, Manchester, Birmingham, Nottingham...etc) : 2. 你需要幾間房 : 3. 你要 apartment (leasehold) 定 house (freehold) (租屋的話可以skip 呢條問題): 4. 番工的話, 你可以承受既commute time 係幾長? (0.5hr , 1hr, 1.5hr) : 5. 需唔需要睇校區? 小學定中學? : 6. 你會點排優先 (價錢, 校區, 治安, 交通) : 舊post 1. https://lihkg.com/thread/3022903 2. https://lihkg.com/thread/3043052 3. https://lihkg.com/thread/3114885 4. https://lihkg.com/thread/3187643 5. https://lihkg.com/thread/3187643 6 https://lihkg.com/thread/3365198 7 https://lihkg.com/thread/3443108 8. https://lihkg.com/thread/3555364/ 9 https://lihkg.com/thread/3636475/ 以下係UK 買樓基本認識相關資訊FAQ ------------------------------------------------------------------------- 1. 相關網站你不論租屋定買屋, 你一定要識用曬以下幾個網站. 係必須要學. https://www.rightmove.co.uk/ 或 https://www.zoopla.co.uk/ (搵租屋搵買屋) https://www.locrating.com/ (睇catchment area 去搵學校, 你真係要幫仔女搵學校的話, 係差唔多一定要俾幾個月課金版先有用) https://www.streetcheck.co.uk/ (睇治安, 睇個區乜人種住多, 多唔多高學歷人士住, 多唔多council house, crime rate 高唔高) https://www.plumplot.co.uk/crime-stats.html (係比較仔細咁睇邊個postcode 既治安, 課金版係非常地detail 既stat) https://niceareas.co.uk/ 睇各城市各各區既資料, 初步搵屋要大方向係好用既. <a rel="noopener noreferrer nofollow" href="https://mapmaker.cdrc.ac.uk/#/index-of-multiple-deprivation?m=imde19_rk&lon=0.1298&lat=51.3405&zoom=7" data-sr-url="https://r.lihkg.com/link?u=https%3A%2F%2Fmapmaker.cdrc.ac.uk%2F%23%2Findex-of-multiple-deprivation%3Fm%3Dimde19_rk%26lon%3D0.1298%26lat%3D51.3405%26zoom%3D7&d=c3quuaxYgFHA9RWSgOZoUh2HXuFbBnqjLAVIAz5PM2o%3D&h=fea7f97d" data-auto-link target="_blank">https://mapmaker.cdrc.ac.uk/#/index-of-multiple-deprivation?m=imde19_rk&lon=0.1298&lat=51.3405&zoom=7 睇各區貧窮指數 2. Streetcheck.co.uk 使用info 查 streetcheck.co.uk 人口結構主要睇幾樣野 1. 乜野人種多. 唔係話齋白人區就好. 你講得無錯. 不過如果黑人個比例係明顯地高於白人的話, 咁個區一定有d 古怪. 2. 睇有幾多council house 係個個area 係睇較低下層既人數. 唔係話低下層既人數就仆街, 不過數據係多低下層人數既地方, 通常罪案率會多過一區全部係住白領. 3. 睇學歷人口. 個區多大學畢業既人既話, 正路亦都係好d 治安, 都係常理. 4. 最後係睇crime rate, 呢個大家都知點解要查. 如果你睇既地方, 係癡住high street 個d 既話, crime rate 會被拉高左. 我自己會齋睇住個個area, 扣減番high street 個d crime rate 既數. 當然會睇係邊類型案件多, violent crime 同 anti-social behavior 已經好唔同. 最簡單既教學, 點用streetcheck 治安同校區 1. 首先係google map, copy and paste 你個間屋個地址係個度, 你會搵到個postcode. 唔見有既就求奇係附近一間屋篤落去, 搵附近既屋既postcode. 用你個example 就係 B29 7RZ 2. 跟住係 streetcheck.co.uk 輸入個post code B29 7RZ. 係crime tab 篤入去, 揀早3個月既stat, 你會見到成360幾宗案 (average 黎講最好少過100單), 而佔大部分係 Violent crime. 你呢間即係可以skip 3. 係streetcheck 裡面, 仲有好幾個tab 講下人種下, 學歷呀個d, 都可以留意下. 4. 最後係 https://www.locrating.com/ 輸入同一個post code, 你會見到個區有咩學校係祿色既, 綠色係代表outstanding. 當然你要filter 小學定中學. 而你篤落間學校, 佢會有個圈, 個圈就係個catchment area, 代表個個圈裡面住既屋, 先有機會入到個間學校. 不過正如上面既人講, 你係個圈內唔代表你會入到間學校. 好多插班生要成功入到, 係講緊個間學校既1 mile 內先有機會. 而locrating 係要課金先會見到間學校有幾多人oversubscribe , 咁先知你有幾大機會. 你真係要幫細路搵學校的話, 你差唔多係一定要課金先會有用個website. 3. 係香港開始搵屋租你有3條路 1. 最正路係頭1個月Airbnb 或 booking.com 搵service apartment > 半年租apartment > 買屋 2. 你香港好彩convince 到land lord 的話香港搵rightmove 租半年apartment > 買屋 3. 隔山打牛香港搵sourcing agent 買屋/租屋, 你唔會可以用rightmove 自己買到, 無人會理你如果你唔係UK. 不過sourcing agent 現時太多, 有好亦有大伏既, 同幾多錢就後話. 不過好處係, 如果你真係搵到個似樣既sourcing agent, 你係可以慳番airbnb 個筆錢.

港豬無口罩 2024-07-24 03:04:48

望貓止渴 2024-07-24 03:36:12

望貓止渴 2024-07-24 03:41:49

小明明白白 2024-07-24 05:43:23

系統自動回覆信息 2024-07-24 05:51:46

阿啤 2024-07-24 08:12:43

港豬無口罩 2024-07-24 13:50:02

港豬無口罩 2024-07-24 14:06:20

全倉NVDA 2024-07-24 14:41:45

梁潮偉 2024-07-24 16:11:19

structural engineer 通常都係唔需要, 除左你要做extension, 或者拆主力牆, 或扑牆打穿廳同廚房, 或者拆Chimney breast, 或者扑牆開大嘅patio door等會影響屋嘅基建先需要到佢. 通常Architect 會話到你聽要唔要structural engineer.

你如果需要做以上嘅野的話, 係搵左architect 後, 佢起好晒elevation /section/ layout plan 之後, 就差唔多要搵structural engineer.

梁潮偉 2024-07-24 16:28:46

全倉NVDA 2024-07-24 16:33:21

梁潮偉 2024-07-24 16:45:13

小明明白白 2024-07-24 17:14:25

全倉NVDA 2024-07-24 18:21:09

梁潮偉 2024-07-24 18:23:59

呢d 去到detail 位嘅數據, 你要課金先會知個oversubscription 係幾多架啦. 我無locrating 會員, 都係唔知另外啲地方係會鬆動幾多.

https://www.locrating.com/

阿啤 2024-07-24 18:28:18

請教下：去邊搵architect?或者信得過既裝修公司？

梁潮偉 2024-07-24 18:31:04

最穩陣嘅係用其他香港人用過嘅, 好似你係你區內嘅whatsapp/signal group 問可能會有人用過.

另一個方法係checkatrade 搵. 搵你區內最近而最多comment 留言亦最高分嘅, 有做過同類型工程嘅人.

腩肉牛丸胡辣 2024-07-24 19:03:41

望貓止渴 2024-07-24 19:25:37

N700A 2024-07-24 19:50:38

我個頭好重 2024-07-24 20:01:52

Ombudsman 幫到你
但佢通常要你through 內部機制投訴咗先
處理唔到先肯出手

全倉NVDA 2024-07-24 21:51:29

智將宜同檯 2024-07-24 21:55:02

梁潮偉 2024-07-24 21:57:36

香港人係好鍾意住近番香港人. 我都唔知點解. 不過曼城多香港人就出左名. 咁自然因為"香港人係好鍾意住近番香港人" 所以揀曼城. 另一個原因係佢平過倫敦好多而買華人野同倫敦一樣咁方便. 搵唐人餐館夠多而選擇亦廣. 亦係點解咁多香港人揀個度.

其他city 你可能會屋搵到好多好學校又平租好多嘅, 不過好大機會你買華人野食呀, 華人餐館呀, 華人買嘅餸呀, 或者in general 亞州類食品或餐廳, 你都可能要攀山涉水先楂到去咁囉. 跟住仲要難食.