UK 租樓買樓攻略 (10)

呢d新裝apartment如果位置唔伏
其實租務唔錯的

其實freehold多唔多嘢要執同maintain
住慣香港硬係prefer apartment多啲

你可以試下租感覺下點先住一年先買
你拎俾service charge啲錢請人保養應該都唔係好洗自己搞

我當你一年住新apartment service charge+ground rent 係£3700. 算係好平下. 我都係搵番我之前俾你睇個d apartment 黎做指標

https://www.johnsand.co/properties/fairwater-house-2436303

即係你住5年, 就洗左£18500. 大前題係佢仲要唔係每年加service charge. 我當齊頭£20000 計埋佢加價5年裡面. 即係5年俾左20萬港幣.

£20k 你搵人年年幫你執間freehold house, 5年內都未有耐會洗到咁嘅錢.

我諗係個心態要改變
好似潮偉巴咁講，過到嚟就要有心理準備好多野要自己跟自己搞
同埋freehold都有new build house, 不過位置會遠啲
自己考慮 所有野反映係價錢

換另一個方式講, 係唔起extension 嘅情況下, 你全爆成間屋由頭執過晒, 係£40k-50k 倒for 一揀1000呎3房house.

即係你俾嘅service charge , 住每10年係apartment 嘅錢, 就可以扑晒成間house 全爆番新.

https://www.barratthomes.co.uk/new-homes/dev-002612-sterling-place/plot-25-h849925/



買定差唔多

請教下：right move 見有d屋特別平，寫係guide price 係點解？

簡單自己搞 一個weekend 已經油好一間房
水電搵人搞都唔會搞得你幾多錢 重點係英國樓市好公平 你俾左錢整既野 係反映係個樓價到 當然第一樣先決係location

所以location靚 你平市價買間靚屋整 個價值係會值錢過location差既屋

https://www.rooftopliving.com/blog/what-does-guide-price-mean-on-rightmove

即係試水溫價. 等多啲人落bid 而扯番高個價. 最終都唔會係個個價. 如果比其他地方平而又無人落bid, 個間野一定有隱疾.

UK 買屋極簡單

1. 價錢一定反影左區內治安同校網. 100% 唔會俾你搵到間又平又好區.
2. 過2條街就貴好多嘅話, 即係平個度好明顯治安有問題.
3. 個別屋係區內明顯平, 個間野100% 有隱疾.
4. House/舊式flat 嘅話, 擺係rightmove 好耐都賣唔出仲要減價, 個間野100% 有隱疾.
5. 新式 Apartment 極度難甩手, 所以除時擺係度成年都無人買, 變左會更難睇個間野有無問題.
6. 好平而區份治安唔差, 個度100% 附近無車站
7. 睇番point 1, 跟住point 1 大聲讀3次.

想請教下有冇人知正常租樓reference check 要等幾耐？
我星期六交曬所資料上homelet
到今日星期四都重未收到agent contact
我好驚過唔到reference check

Thanks