發覺好多人唔知買樓係做緊5倍槓桿

跌市仲入個d抵佢輸錢
回多20％負資產佢先會明
就話點解個天咁唔公平9988 300蚊跌落尼
D人以為200好平
跟住以為100好平
跟住依家就算100入都要輸25％

但買樓8按你200輸到得番75就負緊幾百萬
唔係話唔駛住
問題係如果剩計息都貴過租
樓價又無得升
其實真係on9先買樓

對香港發展商嘅信心

因為買樓賺左住，同賺左經驗

有賭未為輸，死左先係輸100%

9成按直頭10倍槓桿
個名唔同咁解

只不過過去嗰十幾廿年 個樓市都一路升
所以啲人覺得幾時入市 咩位入市都冇問題
同2020年美股氣氛係一樣 buy the dip

但係所有資產市場都有cycle
不過係時間長短唔同咁解
當牛市咗咁耐 啲人冇晒風險管理意識
全世界都會唔記得牛市完就係熊市

睇下21年至22年幾多人係美股抄底抄到損手爛腳
同依家樓市都係一樣

其實做5倍 10倍槓桿唔係問題
但係你要知道你承受緊咩風險
你要知道你手上揸緊嘅資產質素
揸納米樓嗰啲真係係咁先
你要知道你係市場上嘅weak hand
你要付出咩opportunity cost
咁就ok


另外回應下樓主
股票做5倍槓桿係好高
但係炒FX 貴金屬 期貨 10倍槓桿都係好細
要睇underlying嘅波幅
樓市我覺得似貴金屬多過股票

你有80蚊咩？
你賣返件貨出去唔洗還80？咁你個20蚊本收唔返
唔係蝕100%，唔通蝕20啊？

佢反諷緊你 ( 樓主）姐， 層樓輸極都有層樓，點會同股票比？
何況壓力測試就係計佢比得起。
真係大炒都可以係屋企張床上面喊，第二日起身繼續供。

唔抵買係一回事，total loss係一回事。

公道d 講
比左兩成首期

就算跌20%
都只係帳面輸曬首期
層樓仲係到
無咩影響

不過如果跌左30%
就有d 慘

當你買600萬樓
120萬首期

跌到480萬
其實無事
可以照住

但如果跌到420萬
銀行call loan
你拍賣層樓
未必賣到420萬

你無左層樓
無左首期
仲倒欠銀行幾十萬

佢哋剩係識講租樓=幫人供樓

又唔會斬倉，驚閪咩

邊有人可以預知依家息口？ 連Fed自己都唔知啦，通常依家出來話您點解唔做定期過啲，佢無話您聽佢買匯豐輸到怕跟著0.5 1 里都做定期嘅回報
對好多人，買樓是active management 最少投資，有佢好處
可惜市面上根本無理財顧問，連PB sales 都係sell 對佢自己最好嘅嘢

槓桿本質就係贏輸都倍大，所以上一代啲人先靠炒樓致富，今代可唔可以用同一招大家心中有數

求其買期貨都唔止啦

直接話輸左首期咪得lo

原來 capital同expense可以加埋一起講
又學到野

依家只係做到幫人俾一半利息

有幾多個人有咁大

你以為姐，試下跌多20%?
抵押品唔夠睇下銀行斬唔斬你

係呀，下年三戰添呀

按你咁講你本來都無付出過80，何來可以蝕80
你賣樓出去，已經可以還返銀行果80啦
最多係蝕 20再+息+手續。

好低質 中學畢業未

當500 萬樓
好低要求啦掛
250萬首期
兩公婆一人儲一萬（仲要你搵到個肯同你儲錢既女人）
都要125 個月
超過10 年
樓價不變先上到車
你條數都唔知點樣計出黎

但我賺左住喔

而且到60歲唔怕冇人租樓俾我