發覺好多人唔知買樓係做緊5倍槓桿

大佬
你做按揭
有$500萬係銀行
唔關你事嘅

對唔住， 我井錯咗，唔好報驚

咁我本身去買層樓我唔係諗住用120萬買，只係我得120萬而又有銀行借俾我買，咁之後要補足到600萬
其實個情況就好似我去百佳買雪條，10蚊枝我得兩蚊，之後問老母借8蚊去湊夠10蚊，但事後我會還返果8蚊俾老母，到聽日枝雪條特價8蚊，咁唔通我輸咗100%呀？
佢免費派我就輸100%啦

你day 1 full pay 600萬買咪咁諗囉，而加講緊借錢買樓啊屌

"假設正常大學生四萬蚊收入" 呢點已經fail
你要假設嘅唔該貼地少少

非金錢角度
有人鐘意租屋可以定時換下新環境，
又可以不斷試吓住唔同新樓
有人鐘意買樓安安定定唔使兩年煩一次續租搬屋
同鑽個窿都要問業主，想點整都得
不過響連登就只可以揀一邊企

未來既野都計埋

有無人話自住唔計

100萬capital gain好少，只係能夠compensate租金當然係依然要用部份income交租
所以你依然要透過努力工作積累更多資本

買樓綁定左樓市必然上升既經濟趨勢
但係如果租樓你可以更多彈性選擇唔同種類既投資工具


無家境而願意上進，本身有專業能夠儲錢既人：
多了解不同風險程度既金融工具，根據自己風險喜好選擇投資工具，延後享樂，積累資產。

但係，如果你唔上進，職業又唔係專業，又唔識理財，都係考保安牌，50歲住公屋算...或者移民。

其實香港就好似silicon valley ，佢樓價點都唔會崩，一班吸血鬼資本家，你可以係度工作，但係你唔一定永世留silicon valley...依個地方都唔歡迎無家境，唔肯炒賣投資既人。

證券行一定追你margin或斬倉，你無得守。按揭除左少數特別case，你一直供樓都唔會call你margin

利申：按揭, margin trade, 借personal loan抄全部都做過

大富翁搶格仔 你叻 比條路後生仔ok?

賺到傻左

好同意
對呢個地方唔應該有家既概念
由決定「住」既一刻已經牽涉投資係入邊

交通錢同時間呢 350 萬港 你買深圳邊區

sorry做IT 四萬算同學入面人工最低

又嚟

你買樓自住冇機會成本？

唔住自己單位可以放租。

on9
你還完$8
咪total -$10
-10/2=-500%
明未？

計埋leverage 唔差得多
個波幅細係因為冇mark to market 者
不過住有ultities value 既 自住咪唔駛睇囉

svb 爆煲係佢槓桿姐ma
佢唔槓桿咪冇事
咪同呢個post 講野一樣

可能人地住阿爸阿媽間屋呢

買樓唔只首哥期你留左供
將供樓嘅錢月供voo 點睇？
贏到開行

你而家有200 蚊，借800 蚊買1000 既貨
情景1︰件貨跌穿800 蚊，債主要求你還錢，你係咪要另外撲錢？
情景2︰你頂唔順個跌幅，市價800 蚊賣，你還完錢之後仲淨幾多？係咪無左200 蚊？

租樓唔使俾佣金咩，證明好多公屋仔討論私人市場

人地買樓就一次性俾，你租個15k單位，搬一次就收一次7.5k，一次已經差唔多人地律師費