發覺好多人唔知買樓係做緊5倍槓桿

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2023-12-29 04:18:39
但香港個市同全世界唔同嘅地方係
香港嘅一切已經同中国綑綁一齊
中国向下行，香港好難獨善其身
過去10幾年落嚟買樓洗錢又係大陸佬
呢班人都唔會再好似以前咁瘋狂
加上香港乜都政治掛帥
唔係話減息就可以救到個市
我都有朋友負緊資產，21年頭買樓都夠沙port 啦，身體力行相信政府相信呢個制度
佢仲憧憬緊下年減息樓價可以上返
2023-12-29 04:34:35
槓桿率唔係一切 炒外匯下下幾千倍槓桿
炒股5倍槓桿一早斬左你倉
買樓樓價跌 銀行唔call你loan咪冇事 so far而家銀行都未call loan 而且而家學埋中共的政策 隨時救市銀行想call loan都唔俾
2023-12-29 04:48:57
喺2019後仲買樓嘅已經唔抵可憐
2023-12-29 05:12:21
銀行自己估高個價話比自己聽唔駛call loan
2023-12-29 05:14:49
唔call loan 都只係realize 唔到loss
你層樓10M 買入
當做8成 你比2M 孭緊銀行8M債

跌20%到落8M 你蝕晒本 債8M一樣
跌40% 層樓值6M 銀行債一樣8M
佢唔call你loan 你都隨時搵路走啦
蝕左2M 仲要孭突2M
仲要完全無咩可能十年內升返
幾多人會自己唔玩去老破
2023-12-29 05:56:20
點會唔call loan 就無問題

樓價跌咪資產跌
ROI 一攤出嚟就喊啦

然後槓桿高 就容易負資產
想甩手離場都要抬錢
唔係邊有銀主盤

買咗價跌就必然係壞事
唔係話人人都要摸底撈貨必賺
但唔需要講到跌都無問題喎
2023-12-29 06:14:43
咁又唔可以完全咁講，銀行會將你條仆街仔的future cash flow 當埋資產計落去。如果唔係大把人比人call 左loan
2023-12-29 06:53:19
理論上係
但你有得住
一路供就唔會俾人斬倉
2023-12-29 06:57:03
買居屋又係咪同樣講法？
2023-12-29 07:10:02
唔賣唔移民有穩定收入供得起其實點跌你都可以唔理
2023-12-29 07:21:03
要俾息架
2023-12-29 07:25:54
你講到咁荀不如你買返間新樓嚟投資，到你老嘅時候應該值8千萬

拎50年前人口爆炸瘋狂發展嘅年代同依家比無疑係玩自己，以後人愈嚟愈老，愈嚟愈少，依家嘅大西北東涌人工島，以後又畀咩人用？
2023-12-29 08:00:31
你租樓5年都100 萬，都係-100% 冇分別
2023-12-29 08:05:35
建議買巴西德國
2023-12-29 08:09:20
咁借錢梗係要俾息
2023-12-29 08:20:32
識唔識計數
2023-12-29 08:25:36
傻的都唔會孭負資產條數
我去老破唔好?
還果幾年都唔會還得晒 但就write off左條數
比我都仆去老破啦

仲未計依家就可以轉移定手頭資產先
再唔係走佬移民
當你搵5皮 5年先得3m 仲未計食住洗費同稅
仲有經濟下行 就業不穩咁
2023-12-29 08:33:41
睇你買咩，你買中半山就5%
大西北新樓應該無左20%
2023-12-29 08:49:53
銀行唔咁計嘅，你直頭做唔到按揭啦
銀行點計都唔會輸既
2023-12-29 08:59:26
數學天才
2023-12-29 09:18:25
見到呢張 gif 咁多次，我想睇全集有冇link
2023-12-29 09:56:41
知唔知銀行有call loan依樣野 跌過左首期
你抵押既資產少過借比你既錢
佢就會要求你補錢
如果你冇錢補 銀行會將你層樓當銀主盤賣出
然後差價會繼續追
換言之 你用120萬買樓
最後可能唔單止樓都冇埋 仲要搵多幾十甚至過百萬去還比銀行
2023-12-29 10:00:03
未來既野邊個知？

一個假設性問題都冇人敢答

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