[睇餸食飯]低調置業討論區(16)

樓價急升，將軍澳天晉IIIA有額印貨樓價於兩年半內亦升1成。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA 5A座高層C室，實用541方呎，2房間隔，以755萬元成交，實呎13956元，為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入，雖持貨不足3年，但由買家負責支付額印稅（SSD），業主持貨僅兩年半帳面獲利67萬元或1成。伍續指，由於屋苑未過額印期，目前只有一個2房放盤。

各位巴打點睇寶林慧安園

比多少少買新都城, 反正都係供...

Hsbc offer
保費6折 h+1.3%

但我有選擇困難証

Cash 回贈1%

如果入返落個loan size 就有 1.5%

點揀好呀 巴打

想問多少少，假設借3.6m，樓價4m

1. 1% 即係銀行回1% cash rebate , loan amt = 3.6m ， 比完大細訂，應該無尾數比銀行，收樓收1%

2. 1.5% 入落loan size. 我聽agent 講係成交日前自己比住4mx60%x1.5%=36k.... Loan size 變相 3.6m-36k = 3,564,000....成交日果日會比翻36k 你， 但呢36k 係會比cash 去M/L acct 定再扣個loan size = 3,564,000 - 36k?

有錯請抖正

所有rebate 都係計銀行60% loan size做base，MC／QBE 果D 唔計

無錯！ 但佢扣個 loan size 1.5% 即係點？

我去做pre approval有解釋過
但係果時冇聽書

大致上當你想借1百萬
1%，就回1萬現金比你，借足1百萬
1.5%就回$15000現金比你，但係只係借98.5萬比你

唔知咩理論
佢又解釋到1999
我又聽到1999
所以就話 不如算啦

總之1%就借足
1.5%就要借小d

REBATE 1% 你就實袋果1%既錢

1.5% 簡單D講就係 直接幫你還落個LOAN到
(程序係你要開張1.5%銀碼既支票去買樓,之後佢會俾返1.5%既錢你)

我就覺得有得借盡點解唔借盡佢...差過1.5%錢除返360個月都唔係錢黎...我寧願實袋1%現金買下傢俬好過

河畔花園242尺肯出385萬買，如果我就唔會，行去鐵路站10分鐘以上，上過去呢隻單位細得好緊要，如係首置買呢啲嘅主要就個9按

我都係咁話，這個價錢不如去對面的穩禾范，起碼都有411尺實尺以上，行落來都係10分鐘到火車站，不過上去要搭車！

穗禾苑...

就得要買有電梯到既層數...

穗禾苑我都有留意過，佢有個2房則好撚正，但唔平電梯

穗禾苑電梯設計真係好經典

穗禾苑每層12伙大致上分為4組，每組本來有3伙，呈風車狀分佈電梯走廊4端，部份單位需要上落半層甚至1層樓梯出入，形成有電梯直達的樓層，單位特別矜貴。

當年拎設計獎架，話可以促進鄰里關係

以家D人個個關埋門，邊有鄰里！

所以當年係得獎設計，依家係濕鳩設計

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1. 1% 即係銀行回1% cash rebate , loan amt = 3.6m ， 比完大細訂，應該無尾數比銀行，收樓收1%

2. 1.5% 入落loan size. 我聽agent 講係成交日前自己比住4mx60%x1.5%=36k.... Loan size 變相 3.6m-36k = 3,564,000....成交日果日會比翻36k 你， 但呢36k 係會比cash 去M/L acct 定再扣個loan size = 3,564,000 - 36k?

有錯請抖正

所有rebate 都係計銀行60% loan size做base，MC／QBE 果D 唔計

無錯！ 但佢扣個 loan size 1.5% 即係點？

我去做pre approval有解釋過
但係果時冇聽書

大致上當你想借1百萬
1%，就回1萬現金比你，借足1百萬
1.5%就回$15000現金比你，但係只係借98.5萬比你

唔知咩理論
佢又解釋到1999
我又聽到1999
所以就話 不如算啦

總之1%就借足
1.5%就要借小d

REBATE 1% 你就實袋果1%既錢

1.5% 簡單D講就係 直接幫你還落個LOAN到
(程序係你要開張1.5%銀碼既支票去買樓,之後佢會俾返1.5%既錢你)

我就覺得有得借盡點解唔借盡佢...差過1.5%錢除返360個月都唔係錢黎...我寧願實袋1%現金買下傢俬好過

點揀就真係好睇個人需要既 而且聽巴打講過左罰息期可以轉按再拎rebate嘛

不過我自己就咁諗 扣loan size唔只係多左字面果5% 仲有佢衍生既利息 雖然而家息口低 都唔係好多 只係自我感覺良好d咁

有錯唔好打我

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如果入返落個loan size 就有 1.5%

點揀好呀 巴打

想問多少少，假設借3.6m，樓價4m

1. 1% 即係銀行回1% cash rebate , loan amt = 3.6m ， 比完大細訂，應該無尾數比銀行，收樓收1%

2. 1.5% 入落loan size. 我聽agent 講係成交日前自己比住4mx60%x1.5%=36k.... Loan size 變相 3.6m-36k = 3,564,000....成交日果日會比翻36k 你， 但呢36k 係會比cash 去M/L acct 定再扣個loan size = 3,564,000 - 36k?

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所有rebate 都係計銀行60% loan size做base，MC／QBE 果D 唔計

無錯！ 但佢扣個 loan size 1.5% 即係點？

我去做pre approval有解釋過
但係果時冇聽書

大致上當你想借1百萬
1%，就回1萬現金比你，借足1百萬
1.5%就回$15000現金比你，但係只係借98.5萬比你

唔知咩理論
佢又解釋到1999
我又聽到1999
所以就話 不如算啦

總之1%就借足
1.5%就要借小d

REBATE 1% 你就實袋果1%既錢

1.5% 簡單D講就係 直接幫你還落個LOAN到
(程序係你要開張1.5%銀碼既支票去買樓,之後佢會俾返1.5%既錢你)

我就覺得有得借盡點解唔借盡佢...差過1.5%錢除返360個月都唔係錢黎...我寧願實袋1%現金買下傢俬好過

點揀就真係好睇個人需要既 而且聽巴打講過左罰息期可以轉按再拎rebate嘛

不過我自己就咁諗 扣loan size唔只係多左字面果5% 仲有佢衍生既利息 雖然而家息口低 都唔係好多 只係自我感覺良好d咁

有錯唔好打我

認同巴打講...各有各需要

岩岩睇左間做傢俬叫HOME IDEA...好似唔錯...

好想出去門市望下咩料...但係依家又就天黑

岩岩睇左間做傢俬叫HOME IDEA...好似唔錯...

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巴打間屋幾大？預幾錢裝修？
我想留名學下野

樓價急升，將軍澳天晉IIIA有額印貨樓價於兩年半內亦升1成。中原副分區營業經理伍錦基表示，天晉IIIA 5A座高層C室，實用541方呎，2房間隔，以755萬元成交，實呎13956元，為屋苑首宗二手成交。原業主於2014年9月以688萬元購入，雖持貨不足3年，但由買家負責支付額印稅（SSD），業主持貨僅兩年半帳面獲利67萬元或1成。伍續指，由於屋苑未過額印期，目前只有一個2房放盤。

仲以為有平貨, 原來買家俾埋SSD, 咁個單位即係賣成830萬喎

岩岩睇左間做傢俬叫HOME IDEA...好似唔錯...

好想出去門市望下咩料...但係依家又就天黑

巴打間屋幾大？預幾錢裝修？
我想留名學下野

唔好講笑啦巴打...我先要同咁多位學野呀

買左間牛屎區好細渣...300尺

唔洗做裝修...純粹買傢俬

依家預左十萬去買哂全屋既野

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好想出去門市望下咩料...但係依家又就天黑

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依家預左十萬去買哂全屋既野

真係唔洗裝修? 簡單油下油, 翻新下地板應該都要, 傢俬上淘寶啦

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巴打間屋幾大？預幾錢裝修？
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真係唔洗裝修? 簡單油下油, 翻新下地板應該都要, 傢俬上淘寶啦

上個業住個單位啲地板好新淨唔需要換

本身啲油都好靚仔

淘寶我真係信唔過

我本身係緊張大師黎....

岩岩睇左間做傢俬叫HOME IDEA...好似唔錯...

好想出去門市望下咩料...但係依家又就天黑

巴打間屋幾大？預幾錢裝修？
我想留名學下野

唔好講笑啦巴打...我先要同咁多位學野呀

買左間牛屎區好細渣...300尺

唔洗做裝修...純粹買傢俬

依家預左十萬去買哂全屋既野

呢度好多巴打好勁 我都係黎學野既
牛屎區fd子
十幾萬淨係傢俬電器？想做好多木器？

我諗住全爆都係得廿零個筆直

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真係唔洗裝修? 簡單油下油, 翻新下地板應該都要, 傢俬上淘寶啦

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本身啲油都好靚仔

淘寶我真係信唔過

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電器上樓上鋪買，大鋪好貴

除非你想賺miles

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唔好講笑啦巴打...我先要同咁多位學野呀

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依家預左十萬去買哂全屋既野

呢度好多巴打好勁 我都係黎學野既
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十幾萬淨係傢俬電器？想做好多木器？

我諗住全爆都係得廿零個筆直

十萬買傢俬電器日用品SOFA門鎖所有野

未有IDEA想用咩物料呀，應該就唔會限死自己淨用木，可能電視櫃用下呢樣，床架用下果樣咁，因為覺得如果全屋啲配色都差唔多好似好死板咁

巴打你呢? 會搵人裝修?

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巴打間屋幾大？預幾錢裝修？
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唔好講笑啦巴打...我先要同咁多位學野呀

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唔洗做裝修...純粹買傢俬

依家預左十萬去買哂全屋既野

真係唔洗裝修? 簡單油下油, 翻新下地板應該都要, 傢俬上淘寶啦

上個業住個單位啲地板好新淨唔需要換

本身啲油都好靚仔

淘寶我真係信唔過

我本身係緊張大師黎....

電器上樓上鋪買，大鋪好貴

除非你想賺miles

好怕係細鋪買...買完理尻你咁....

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唔好講笑啦巴打...我先要同咁多位學野呀

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依家預左十萬去買哂全屋既野

呢度好多巴打好勁 我都係黎學野既
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十幾萬淨係傢俬電器？想做好多木器？

我諗住全爆都係得廿零個筆直

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未有IDEA想用咩物料呀，應該就唔會限死自己淨用木，可能電視櫃用下呢樣，床架用下果樣咁，因為覺得如果全屋啲配色都差唔多好似好死板咁

巴打你呢? 會搵人裝修?

係 暫時覺得好頭痕 怕比人劏又怕手工差 諗住周圍爬下文睇下人地d裝修po咁
呢度有巴打話田貝傢俬ok 自己都會上去望下

岩岩睇左間做傢俬叫HOME IDEA...好似唔錯...

好想出去門市望下咩料...但係依家又就天黑

巴打間屋幾大？預幾錢裝修？
我想留名學下野

唔好講笑啦巴打...我先要同咁多位學野呀

買左間牛屎區好細渣...300尺

唔洗做裝修...純粹買傢俬

依家預左十萬去買哂全屋既野

呢度好多巴打好勁 我都係黎學野既
牛屎區fd子
十幾萬淨係傢俬電器？想做好多木器？

我諗住全爆都係得廿零個筆直

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未有IDEA想用咩物料呀，應該就唔會限死自己淨用木，可能電視櫃用下呢樣，床架用下果樣咁，因為覺得如果全屋啲配色都差唔多好似好死板咁

巴打你呢? 會搵人裝修?

係 暫時覺得好頭痕 怕比人劏又怕手工差 諗住周圍爬下文睇下人地d裝修po咁
呢度有巴打話田貝傢俬ok 自己都會上去望下

隔離有裝修po

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好想出去門市望下咩料...但係依家又就天黑

巴打間屋幾大？預幾錢裝修？
我想留名學下野

唔好講笑啦巴打...我先要同咁多位學野呀

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呢度好多巴打好勁 我都係黎學野既
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十幾萬淨係傢俬電器？想做好多木器？

我諗住全爆都係得廿零個筆直

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未有IDEA想用咩物料呀，應該就唔會限死自己淨用木，可能電視櫃用下呢樣，床架用下果樣咁，因為覺得如果全屋啲配色都差唔多好似好死板咁

巴打你呢? 會搵人裝修?

係 暫時覺得好頭痕 怕比人劏又怕手工差 諗住周圍爬下文睇下人地d裝修po咁
呢度有巴打話田貝傢俬ok 自己都會上去望下

應該要靠自己度尺上去做...度錯就

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未有IDEA想用咩物料呀，應該就唔會限死自己淨用木，可能電視櫃用下呢樣，床架用下果樣咁，因為覺得如果全屋啲配色都差唔多好似好死板咁

巴打你呢? 會搵人裝修?

係 暫時覺得好頭痕 怕比人劏又怕手工差 諗住周圍爬下文睇下人地d裝修po咁
呢度有巴打話田貝傢俬ok 自己都會上去望下

應該要靠自己度尺上去做...度錯就

有人會來港度尺，但自己要跟得好緊，見過有人訂到離晒罩

岩岩睇左間做傢俬叫HOME IDEA...好似唔錯...

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真係唔洗裝修? 簡單油下油, 翻新下地板應該都要, 傢俬上淘寶啦

上個業住個單位啲地板好新淨唔需要換

本身啲油都好靚仔

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電器上樓上鋪買，大鋪好貴

除非你想賺miles

好怕係細鋪買...買完理尻你咁....

電器我有間樓上鋪買開，全部行貨，都好老實，不過只收現金或eps, 有時做開promo會收咭。

保養都係行貨做返

幾部冷氣同雪櫃都搵佢地買，部雪櫃用到而家搬左都仲用緊，就八年，仲好健康

不過我全部買panasonic, 泡菜牌子唔考慮

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電器上樓上鋪買，大鋪好貴

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電器我有間樓上鋪買開，全部行貨，都好老實，不過只收現金或eps, 有時做開promo會收咭。

保養都係行貨做返

幾部冷氣同雪櫃都搵佢地買，部雪櫃用到而家搬左都仲用緊，就八年，仲好健康

不過我全部買panasonic, 泡菜牌子唔考慮

請問可唔可以開個名黎格下價

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唔洗做裝修...純粹買傢俬

依家預左十萬去買哂全屋既野

真係唔洗裝修? 簡單油下油, 翻新下地板應該都要, 傢俬上淘寶啦

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除非你想賺miles

好怕係細鋪買...買完理尻你咁....

電器我有間樓上鋪買開，全部行貨，都好老實，不過只收現金或eps, 有時做開promo會收咭。

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不過我全部買panasonic, 泡菜牌子唔考慮

請問可唔可以開個名黎格下價

家庭電器用家協會。

佢未必最平，但老實，買過幾次。